Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Schanzenkind
Familiennest über drei Ebenen
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AdresseBartelsstraße 65, 20357 Hamburg / Sternschanze
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WohntypStadthaus
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Preis1.649.000 €
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer3
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Wohnfläche129,52 m2
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Gesamtfläche129,52 m2
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Grundstücksfläche102 m2
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Baujahr2020
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Tiefgaragen-Stellplatz49.000 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID289046
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Anbieter Objekt-IDZ9387_026
Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Befeuerung: Fernwärme
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Das Schanzenkind liegt im Herzen eines der lebendigsten und beliebtesten Viertel Hamburgs. Die Bartelsstraße bietet die perfekte Mischung aus pulsierendem Szene-Leben und ruhigen Rückzugsorten. Alles, was das Leben in der Stadt ausmacht, finden Sie direkt vor Ihrer Haustür: Inhabergeführte Boutiquen, eine vielfältige Gastronomie-Szene, kulturelle Angebote und den Schanzenpark als grüne Lunge. Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und der Rindermarkthalle für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal und bringt Sie in kürzester Zeit an die Alster, den Hafen oder in die Innenstadt.
Ausstattung
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich (ca. 35 m²), der dank direktem Zugang zur Terrasse wie geschaffen ist für gemeinsame Familienmomente und gesellige Abende. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen. Ein freundlicher Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC rundet die Ebene praktisch ab.
Im Obergeschoss finden die Kinder ihr eigenes Reich: Zwei helle, gut geschnittene Zimmer (ca. 13–15 m²) bieten genügend Platz zum Spielen, Lernen und Entspannen. Ein modernes Familienbad mit Badewanne und Rainshower-Dusche sorgt dafür, dass der Morgenstress kein Thema ist.
Das Dachgeschoss ist den Eltern vorbehalten: Das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem Bad bietet Privatsphäre und Ruhe. Ein zusätzliches Arbeits- bzw. Studiozimmer mit Zugang zur Dachterrasse lädt dazu ein, Homeoffice und Rückzugsort perfekt zu vereinen.
Ein direkter Zugang zur Tiefgarage, Abstellmöglichkeiten sowie ein eigener Hauswirtschaftsraum sorgen für den nötigen Alltagskomfort.
Highlights auf einen Blick:
- 4 Zimmer mit optimaler Aufteilung für Eltern und Kinder, auf drei Ebenen verteilt
- Zwei moderne Bäder plus Gäste-WC
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Fischgrätparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- großformatige Fliesen und ansprechende Sanitärobjekte
- Terrasse (optional mit Garten) und Dachterrasse
- Viel Stauraum und direkter Zugang zur Tiefgarage im Untergeschoss
- KfW-55EE-Effizienzhaus-Standard
- kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fahrrad- und Lastenradstellplätze
Beschreibung
Im pulsierenden Schanzenviertel, an der Bartelsstraße 65, entsteht ein besonderes Wohnprojekt, das den einzigartigen Charme des Quartiers aufgreift und neu interpretiert. Das "Schanzenkind" verbindet anspruchsvolle Architektur mit der Lebendigkeit eines gewachsenen Umfelds. Verteilt auf zwei Gebäude entstehen 25 moderne Eigentumswohnungen und vier exklusive Stadthäuser, die um einen ruhigen, autofreien Innenhof arrangiert sind. Ob als Single, Paar oder Familie – hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihr Leben so zu gestalten, wie Sie es wollen.
Die 2-4-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 56-130 m² und sind über den Personenaufzug barrierefrei zu erreichen.
Die vier Stadthäuser verfügen alle über einen direkten Zugang aus der Tiefgarage in das jeweilige Haus. Die 4 Zimmer verteilen sich auf insgesamt drei Wohnebenen und lassen mit bis zu insgesamt 129 m² keine Wünsche offen.
Die Fertigstellung erfolgt bereits im Oktober 2025.
Energienachweis
Gültigkeit: 2030-09-13
Endenergiebedarf: 51.4
Energieträger: FERN
Energieklasse: B
51.4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
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- 200
- 225
- > 250
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 329.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
5.436 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Schanzenkind
Anbieter
Sparda Immobilien
Beim Strohhause 27, 20097 Hamburg
