Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Schanzenkind
Mittendrin statt nur dabei: Familienleben auf der Schanze
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AdresseBartelsstraße 65, 20357 Hamburg / Sternschanze
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WohntypStadthaus
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Preis1.599.000 €
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer3
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Wohnfläche125,35 m2
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Gesamtfläche125,35 m2
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Grundstücksfläche85 m2
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Nutzfläche12,81 m2
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Baujahr2020
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Tiefgaragen-Stellplatz49.000 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID289047
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Anbieter Objekt-IDZ9387_027
Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Befeuerung: Fernwärme
- Dusche
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Das Schanzenkind liegt im Herzen eines der lebendigsten und beliebtesten Viertel Hamburgs. Die Bartelsstraße bietet die perfekte Mischung aus pulsierendem Szene-Leben und ruhigen Rückzugsorten. Alles, was das Leben in der Stadt ausmacht, finden Sie direkt vor Ihrer Haustür: Inhabergeführte Boutiquen, eine vielfältige Gastronomie-Szene, kulturelle Angebote und den Schanzenpark als grüne Lunge. Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und der Rindermarkthalle für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal und bringt Sie in kürzester Zeit an die Alster, den Hafen oder in die Innenstadt.
Ausstattung
Dieses charmante Stadthaus mit ca. 125 m² Wohnfläche vereint modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und die lebendige Atmosphäre des Schanzenviertels – perfekt für Familien, die urbanes Leben mit Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 34 m²), der durch große Fensterfronten lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem idealen Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Spiele oder entspannte Abende mit Freunden. Ein Gäste-WC sowie ein einladender Eingangsbereich runden diese Ebene ab.
Im ersten Obergeschoss entstehen Rückzugsorte für die Kinder: Zwei helle, gut geschnittene Zimmer (ca. 13–14 m²) bieten ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Träumen. Ein modernes Bad mit Badewanne sorgt dafür, dass der Alltag stressfrei verläuft.
Das zweite Obergeschoss ist als Elternetage gestaltet: Ein großzügiges Schlafzimmer (fast 24 m²) mit eigenem Bad und Zugang zur Dachterrasse bietet ein Maximum an Privatsphäre und Komfort. Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein – mitten über den Dächern der Schanze.
Praktische Details wie Abstellflächen, Hauswirtschaftsraum und direkter Zugang zur Tiefgarage machen das Familienleben zusätzlich unkompliziert.
Highlights auf einen Blick:
- 4 Zimmer mit optimaler Aufteilung für Eltern und Kinder, auf drei Ebenen verteilt
- Zwei moderne Bäder plus Gäste-WC
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Fischgrätparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- großformatige Fliesen und ansprechende Sanitärobjekte
- Terrasse (optional mit Garten) und Dachterrasse
- Viel Stauraum und direkter Zugang zur Tiefgarage im Untergeschoss
- KfW-55EE-Effizienzhaus-Standard
- kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fahrrad- und Lastenradstellplätze
Beschreibung
Im pulsierenden Schanzenviertel, an der Bartelsstraße 65, entsteht ein besonderes Wohnprojekt, das den einzigartigen Charme des Quartiers aufgreift und neu interpretiert. Das "Schanzenkind" verbindet anspruchsvolle Architektur mit der Lebendigkeit eines gewachsenen Umfelds. Verteilt auf zwei Gebäude entstehen 25 moderne Eigentumswohnungen und vier exklusive Stadthäuser, die um einen ruhigen, autofreien Innenhof arrangiert sind. Ob als Single, Paar oder Familie – hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihr Leben so zu gestalten, wie Sie es wollen.
Die 2-4-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 56-130 m² und sind über den Personenaufzug barrierefrei zu erreichen.
Die vier Stadthäuser verfügen alle über einen direkten Zugang aus der Tiefgarage in das jeweilige Haus. Die 4 Zimmer verteilen sich auf insgesamt drei Wohnebenen und lassen mit bis zu insgesamt 129 m² keine Wünsche offen.
Die Fertigstellung erfolgt bereits im Oktober 2025.
Energienachweis
Gültigkeit: 2030-09-13
Endenergiebedarf: 51.4
Energieträger: FERN
Energieklasse: B
51.4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 200
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- > 250
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 319.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
5.271 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Schanzenkind
Anbieter
Sparda Immobilien
Beim Strohhause 27, 20097 Hamburg
