Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens SCHWETZINGER HÖFE - Der Rohbau läuft.
Neubau zum Investieren: Helle 3-Zimmer-Wohnung in Schwetzingen mit Sonder-AfA.
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AdresseFredericksburger Straße 1, 68723 Schwetzingen
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WohntypEtagenwohnung
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Preis479.900 €
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Preis/m²6.123 €
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Etage1
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche78,38 m²
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ProvisionNein
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Stellplatzpreis30.000 €
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ID167573847
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ObjektnummerSH elyse - C.1.3 (1/1121)
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Dokumente
SH BA2 Grundriss C.1.3
Lage
TRUBEL & IDYLLE, TRADITION & MODERNE.
Inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar, zwischen Heidelberg und Mannheim gelegen, gilt Schwetzingen als wahrer Geheimtipp: Mit seinem lauschigen Charakter und besonderen Flair, dem historischen Stadtbild samt kurfürstlicher Sommerresidenz und Schlosspark, ist Schwetzingen bis weit über die Region hinaus bekannt – als beliebtes Ausflugsziel und attraktiver Lebensmittelpunkt.
Die SCHWETZINGER HÖFE - erweitern die Schwetzinger Oststadt. Von dort sind nicht nur der Bahnhof mit dem umfangreichen ÖPNV-Angebot fußläufig zu erreichen, sondern auch die Schwetzinger Innenstadt und das Residenzschloss. Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nachbarschaft. Direkt gegenüber lassen ein Supermarkt und ein Bio-Markt keine Wünsche offen. Zur Autobahn A6 gelangt man in nur 8 Fahrminuten. ...
Inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar, zwischen Heidelberg und Mannheim gelegen, gilt Schwetzingen als wahrer Geheimtipp: Mit seinem lauschigen Charakter und besonderen Flair, dem historischen Stadtbild samt kurfürstlicher Sommerresidenz und Schlosspark, ist Schwetzingen bis weit über die Region hinaus bekannt – als beliebtes Ausflugsziel und attraktiver Lebensmittelpunkt.
Die SCHWETZINGER HÖFE - erweitern die Schwetzinger Oststadt. Von dort sind nicht nur der Bahnhof mit dem umfangreichen ÖPNV-Angebot fußläufig zu erreichen, sondern auch die Schwetzinger Innenstadt und das Residenzschloss. Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nachbarschaft. Direkt gegenüber lassen ein Supermarkt und ein Bio-Markt keine Wünsche offen. Zur Autobahn A6 gelangt man in nur 8 Fahrminuten. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 95.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.568 €
Ausstattung im Überblick
MODERNES WOHNEN IN ELYSE.
Die 3-Zimmer-Neubauwohnung ist mit einer Wohnfläche von rund 78 m² ausgestattet. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und schließt an eine offene Küche an. Der angelegene praktischen Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre rund 7 m² private Loggia mit Ausrichtung in den grünen Innenhof. Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Tageslicht-Duschbad ist mit einer bodengleich gefliesten Dusche ausgestattet. Selbstverständlich ist die Wohnung barrierefrei gestaltet.
AUSSTATTUNG MIT BLICK AUF WERTHALTIGKEIT UND KOMFORT:
Freuen Sie sich u. a. auf folgende Details:
* Deckenhöhen von 2,60 m
* Eiche-Massivholzparkett oder Vinylboden
* Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung
* Sanitärausstattung namhafter Hersteller
* elektrische Jalousien
* bodentiefe, 3-fach-verglaste Fenster
* Glasfaseranschluss
* Videosprechanlage
* Aufzug
* barrierefreie Zugänge
* E-Auto-Lademanagement vorbereitet
* Unterstützung durch den Paritätischen Wohlfahrtsverband
* Gemeinschaftsräume mit geplanten Gruppenaktivitäten
* Fitnessangebote
* Paketanlieferung in RENZboxen
Bautenstandsbedingt liegt der Energieausweis noch nicht vor. ...
Die 3-Zimmer-Neubauwohnung ist mit einer Wohnfläche von rund 78 m² ausgestattet. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und schließt an eine offene Küche an. Der angelegene praktischen Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre rund 7 m² private Loggia mit Ausrichtung in den grünen Innenhof. Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Tageslicht-Duschbad ist mit einer bodengleich gefliesten Dusche ausgestattet. Selbstverständlich ist die Wohnung barrierefrei gestaltet.
AUSSTATTUNG MIT BLICK AUF WERTHALTIGKEIT UND KOMFORT:
Freuen Sie sich u. a. auf folgende Details:
* Deckenhöhen von 2,60 m
* Eiche-Massivholzparkett oder Vinylboden
* Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung
* Sanitärausstattung namhafter Hersteller
* elektrische Jalousien
* bodentiefe, 3-fach-verglaste Fenster
* Glasfaseranschluss
* Videosprechanlage
* Aufzug
* barrierefreie Zugänge
* E-Auto-Lademanagement vorbereitet
* Unterstützung durch den Paritätischen Wohlfahrtsverband
* Gemeinschaftsräume mit geplanten Gruppenaktivitäten
* Fitnessangebote
* Paketanlieferung in RENZboxen
Bautenstandsbedingt liegt der Energieausweis noch nicht vor. ...
Beschreibung
BAUSTELLEN-RUNDGANG: SONNTAG, 02.08., 11 UHR
Sie möchten das Quartier "SCHWETZINGER HÖFE" näher kennenlernen? Besuchen Sie uns beim Baustellen-Rundgang durch das Quartier!
Freuen Sie sich auf die Vorstellung des Projekts, einen persönlichen Austausch mit unserem Team sowie individuelle Informationen über Planung und Möglichkeiten des entstehenden Quartiers. Seien Sie dabei am Sonntag, den 02.08., um 11 Uhr.
Eine Anmeldung ist nicht erforderlich – kommen Sie einfach vorbei.
Treffpunkt ist in der Lobby gegenüber der Scheffelstraße 55 in Schwetzingen.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Alternativ können Sie sich in einem individuellen Gespräch beraten lassen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin unter 06221-971020.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
STEUER- UND ZINSVORTEILE DANK QNG.
Die QNG-Zertifizierung (“Qualitätssiegel Nachhaltiges Bauen”) ist ein bedeutendes Gütesiegel, das die Nachhaltigkeit und Qualität von Neubauprojekten bestätigt. Dieses Zertifikat wird von unabhängigen Experten vergeben und stellt sicher, dass ein Bauprojekt hohe Standards in Bezug auf ökologische, ökonomische und soziokulturelle Aspekte erfüllt.
Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen ermöglicht der QNG‑Standard Kapitalanlegern eine attraktive steuerliche Förderung – neben der degressiven AfA von 5 % p. a. können in den ersten vier Jahren zusätzlich weitere 5 % Sonder‑AfA p. a. geltend gemacht werden*. Zudem ermöglicht die KfW für QNG-konforme Projekte besonders zinsgünstige Darlehen – ein Vorteil, der auch Eigennutzern spürbare finanzielle Entlastung bringt.
*Bitte beachten Sie: Die Sonderkonditionen gelten ausschließlich bei dauerhafter Vermietung der Wohnung. Es handelt sich um unverbindliche Angaben. Letztere ersetzen keine individuelle steuerliche Beratung. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt EPPLE keine Gewähr. Stand: März 2026
STABILE KAPITALANLAGE IN SCHWETZINGEN.
Mit elyse investieren Sie in ein wachsendes Marktsegment: altersgerechtes aktives Wohnen mit Serviceangebot. Das Konzept richtet sich an eine klar definierte Zielgruppe mit langfristigem Wohnbedarf – und schafft damit eine stabile Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit.
Das Servicewohnen richtet sich an Menschen ab 58 Jahren und verbindet selbstständiges Wohnen mit optionalen Unterstützungsangeboten. Diese Kombination entspricht einem stark wachsenden Bedarf – und bietet Kapitalanlegern eine verlässliche Nachfrageperspektive.
Barrierefreie Grundrisse, durchdachte Ausstattungsdetails und ergänzende Gemeinschafts- und Fitnessangebote fördern langfristige Mietverhältnisse und reduzieren Fluktuation.
DAS QUARTIER SCHWETZINGER HÖFE.
Die SCHWETZINGER HÖFE entwickeln sich zu einem lebendigen Stadtquartier mit hoher Aufenthaltsqualität und umfassender Infrastruktur. Bereits fertiggestellte Bauabschnitte, ergänzende Nutzungen wie ein Gesundheitszentrum und Nahversorgung sowie die fortlaufende Quartiersentwicklung stärken langfristig die Attraktivität des Standorts. ...
Sie möchten das Quartier "SCHWETZINGER HÖFE" näher kennenlernen? Besuchen Sie uns beim Baustellen-Rundgang durch das Quartier!
Freuen Sie sich auf die Vorstellung des Projekts, einen persönlichen Austausch mit unserem Team sowie individuelle Informationen über Planung und Möglichkeiten des entstehenden Quartiers. Seien Sie dabei am Sonntag, den 02.08., um 11 Uhr.
Eine Anmeldung ist nicht erforderlich – kommen Sie einfach vorbei.
Treffpunkt ist in der Lobby gegenüber der Scheffelstraße 55 in Schwetzingen.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Alternativ können Sie sich in einem individuellen Gespräch beraten lassen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin unter 06221-971020.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
STEUER- UND ZINSVORTEILE DANK QNG.
Die QNG-Zertifizierung (“Qualitätssiegel Nachhaltiges Bauen”) ist ein bedeutendes Gütesiegel, das die Nachhaltigkeit und Qualität von Neubauprojekten bestätigt. Dieses Zertifikat wird von unabhängigen Experten vergeben und stellt sicher, dass ein Bauprojekt hohe Standards in Bezug auf ökologische, ökonomische und soziokulturelle Aspekte erfüllt.
Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen ermöglicht der QNG‑Standard Kapitalanlegern eine attraktive steuerliche Förderung – neben der degressiven AfA von 5 % p. a. können in den ersten vier Jahren zusätzlich weitere 5 % Sonder‑AfA p. a. geltend gemacht werden*. Zudem ermöglicht die KfW für QNG-konforme Projekte besonders zinsgünstige Darlehen – ein Vorteil, der auch Eigennutzern spürbare finanzielle Entlastung bringt.
*Bitte beachten Sie: Die Sonderkonditionen gelten ausschließlich bei dauerhafter Vermietung der Wohnung. Es handelt sich um unverbindliche Angaben. Letztere ersetzen keine individuelle steuerliche Beratung. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt EPPLE keine Gewähr. Stand: März 2026
STABILE KAPITALANLAGE IN SCHWETZINGEN.
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Das Servicewohnen richtet sich an Menschen ab 58 Jahren und verbindet selbstständiges Wohnen mit optionalen Unterstützungsangeboten. Diese Kombination entspricht einem stark wachsenden Bedarf – und bietet Kapitalanlegern eine verlässliche Nachfrageperspektive.
Barrierefreie Grundrisse, durchdachte Ausstattungsdetails und ergänzende Gemeinschafts- und Fitnessangebote fördern langfristige Mietverhältnisse und reduzieren Fluktuation.
DAS QUARTIER SCHWETZINGER HÖFE.
Die SCHWETZINGER HÖFE entwickeln sich zu einem lebendigen Stadtquartier mit hoher Aufenthaltsqualität und umfassender Infrastruktur. Bereits fertiggestellte Bauabschnitte, ergänzende Nutzungen wie ein Gesundheitszentrum und Nahversorgung sowie die fortlaufende Quartiersentwicklung stärken langfristig die Attraktivität des Standorts. ...
Weitere Infos
SICHERHEIT DURCH ERFAHRUNG
Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt der etablierten Bauträger EPPLE & CONCEPTAPLAN. Die langjährige Erfahrung in Entwicklung und Realisierung hochwertiger Wohnprojekte sorgt für Planungssicherheit und hohe Ausführungsqualität.
Mehr erfahren: www.elyse-servicewohnen.de
Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt der etablierten Bauträger EPPLE & CONCEPTAPLAN. Die langjährige Erfahrung in Entwicklung und Realisierung hochwertiger Wohnprojekte sorgt für Planungssicherheit und hohe Ausführungsqualität.
Mehr erfahren: www.elyse-servicewohnen.de
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
SCHWETZINGER HÖFE - Der Rohbau läuft.
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Elke Filsinger
+49 6221 971020
anfragen@eppleimmobilien.de