Selma

Zeitlos stilvoll

Architektur & Design

Das Neubauprojekt in der Selma-Lagerlöf-Straße vereint klare Linien mit einer modernen, zurückhaltenden Gestaltung. Drei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 12 Wohneinheiten fügen sich mit ihrer harmonischen Fassadengestaltung und den großzügigen Balkonen und Terrassen perfekt in das neue Wohnquartier ein. Zwischen den Gebäuden entstehen liebevoll gestaltete Gemeinschaftsflächen mit Spielbereichen und Begrünung durch heimische Pflanzen – ein Ort, an dem sich Nachbarschaft von Anfang an wohlfühlt.

Nachhaltig zukunftsfähig

Energie & Bauqualität

Die Häuser werden in massiver Bauweise mit Kalksandsteinmauerwerk und einem Wärmedämmverbundsystem größtenteils aus Mineralwolle errichtet. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme aus ca. 70% erneuerbaren Energien in Kombination mit einer Photovoltaikanlage auf den Dachflächen. Der KfW-Effizienzhausstandard 40 EE garantiert höchste energetische Qualität und nachhaltige Betriebskostenersparnis – heute und für kommende Generationen.

Komfortabel ausgestattet

Innenräume & Technik

Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen, bodengleiche Duschen, hochwertige Fliesen, Fußbodenheizung mit Einzelraumansteuerung, Videosprechanlage, elektrische Rollläden und Glasfaseranschluss sorgen für ein Wohngefühl auf hohem Niveau. Barrierefreie Erreichbarkeit dank Aufzug sowie eine Paketstation und eine Fahrrad- Service-Station in der Tiefgarage machen den Alltag besonders komfortabel.

Privilegierte Balance

Lage, Komfort & Gemeinschaft

Das Projekt entsteht in einer ruhigen Lage im Neubaugebiet von Ditzingen – ideal angebunden an die wirtschaftsstarken Zentren Stuttgart und Ludwigsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Rad- und Wanderwege, Grünflächen sowie Sport- und Kulturangebote in der Umgebung an. Diese Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung macht das Neubauprojekt zu einem attraktiven Zuhause und einer langfristig wertbeständigen Kapitalanlage.

Umweltbewusster Wohnkomfort

Intelligente Grundrisse & ausgewählte Ausstattung

Ob gemütliches Zuhause, stilvolles Refugium oder wertbeständige Kapitalanlage – die Grundrisse der 36 Eigentumswohnungen im Neubauprojekt an der Selma-Lagerlöf- Straße sind auf individuelle Bedürfnisse zugeschnitten. Praktisch konzipiert, mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem klaren Designanspruch, verbinden sie Funktionalität und Wohnqualität auf hohem Niveau. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Echtholzparkett, bodengleiche Duschen oder elektrische Rollläden setzen in jedem Raum stilvolle Akzente.

Komfort, der den Alltag leichter macht

Durchdachte Wegeführung, Tiefgarage, Aufzug in alle Ebenen sowie Fahrrad-Service- Station und Paketstation – das Projekt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die das Leben komfortabel, praktisch und zukunftsfähig gestalten.

Highlights

• Umweltbewusster Wohnkomfort
• Effizienzbauweise nach KFW 40 EE
• Fernwärmeversorgung & Photovoltaikanlagen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Echtholzparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
• Hochwertige Keramikfliesen in den Bädern
• Elektrische Rollläden
• Bodenebene Duschen
• Größenteils Tageslichtbäder
• Große Fensterflächen, teils bodentief
• Videosprechanlage
• Aufzug von der Tiefgarage in alle Ebenen
• Begrünte Außenanlagen mit Spielbereichen und heimischen Pflanzen
• Fahrradabstellplätze in UG sowie TG & Fahrrad-Servicestation in TG
• Vorrüstung zur Installation von Wallboxen
• Paketstation

Nachhaltig zukunftsfähig

Zuhause am Zeitgeist

Das Selma beweist, dass Nachhaltigkeit und Lebensqualität sich nicht ausschließen, sondern ergänzen und bietet alle Voraussetzungen für einen digitalen, komfortablen und umweltbewussten Alltag.

Effizient versorgt:

KfW 40 EE-Standard

Dank innovativer Technik und ausgesuchter Baumaterialien erfüllt das Projekt den KfW-Effizienzhaus-Standard 40 EE und ermöglicht eine umweltfreundliche Versorgung mit erneuerbaren Energien. Das bedeutet niedrige Betriebskosten, langfristigen Werterhalt und ein gutes Gefühl für kommende Generationen.

Zukunftssicher vernetzt:

Glasfaser-Anschluss

Modernste Glasfasertechnik garantiert eine nahezu unbegrenzte Leistungsfähigkeit der Internetverbindung. Auch große Datenmengen lassen sich rasend schnell up- und downloaden. Dadurch wird das Selma nicht nur zum komfortablen Wohnquartier, sondern auch zu einem zeitgemäßen Home Office ohne Einschränkungen.

Langlebige Qualität:

Bauweise & Materialien

Die Massivbauweise mit Kalksandsteinmauerwerk, ein Wärmedämmverbundsystem größtenteils aus Mineralwolle und sorgfältig ausgewählte Materialien sorgen für Stabilität, Wertbeständigkeit und Recyclingfähigkeit.

Lage & Umgebung

Zuhause am Zeitgeist

Das Neubauprojekt entsteht in Ditzingen, einer attraktiven Stadt im Landkreis Ludwigsburg mit rund 25.000 Einwohner:innen. Die Lage im Neubaugebiet Ob dem Korntaler Weg bietet eine moderne, familienfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – und vereint ruhiges Wohnen mit der Nähe zu Stuttgart und Ludwigsburg.

Lebensgefühl & Erholung

Das Quartier liegt ruhig und grün am Rand der Stadt, eingebettet in ein neu entstehendes Wohngebiet mit viel Platz für Begegnung und Gemeinschaft. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – vom Spaziergang im Glems-Aue-Park über Radtouren durchs Strohgäu bis hin zu sportlichen Aktivitäten in den örtlichen Vereinen. Gleichzeitig sind das Ditzinger Zentrum, die barocke Innenstadt von Ludwigsburg oder auch die Stuttgarter City schnell erreichbar.

Infrastruktur & Versorgung

Ditzingen überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Über den S-Bahn-Anschluss ist man in wenigen Minuten in Stuttgart, Ludwigsburg oder Leonberg. Die nahegelegene A81 bietet zudem eine schnelle Anbindung in alle Richtungen – ideal für Pendler:innen.

Bildung & Karriereoptionen

Die Nähe zu den wirtschaftsstarken Standorten Stuttgart, Ludwigsburg und Leonberg eröffnet hervorragende berufliche Perspektiven – sowohl in mittelständischen Unternehmen als auch in internationalen Konzernen. Bildungsangebote von der Grundschule bis zur Hochschule sind in der Umgebung vielfältig vorhanden und machen Ditzingen besonders familienfreundlich.

Mietnachfrage & Potenzial

Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in der Region Stuttgart ist seit Jahren auf hohem Niveau. Ditzingen profitiert von seiner Lage zwischen Stadt und Natur, seiner starken Infrastruktur und dem attraktiven Wohnumfeld. Das Neubauprojekt schafft zusätzliches Wertsteigerungspotenzial und macht das Projekt an der Selma-Lagerlöf-Straße auch für Kapitalanleger interessant.

Mietmarkt & Potenzial

Aktuelle Marktsituation*

In den letzten Jahren haben auch in Ditzingen die Mietpreise spürbar angezogen – ein deutliches Zeichen für die wachsende Attraktivität der Stadt und die hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum im Stuttgarter Speckgürtel. Die Mietentwicklung zeigt einen kontinuierlich positiven Trend, was das Potenzial für künftiges Kapitalwachstum unterstreicht. Ditzingen punktet mit einer sehr guten Infrastruktur, der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Stuttgart und Ludwigsburg sowie kurzen Wegen ins Grüne – eine Kombination, die den Standort sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Kapitalanleger:innen besonders interessant macht.

Wertsteigerungspotenzial

Marktanalysen für den Großraum Stuttgart zeigen ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial – auch für Ditzingen. Die Kombination aus hoher Nachfrage, begrenztem Neubauangebot und stabiler wirtschaftlicher Entwicklung sorgt für eine nachhaltig positive Perspektive. Die hervorragende Lage zwischen Stuttgart, Ludwigsburg und Leonberg verleiht dem Immobilienstandort Ditzingen langfristige Substanz und Werthaltigkeit.

Vermietungspotenzial

Das Projekt bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für Kapitalanleger:innen: gefragte Lage, durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein nachhaltiges Energiekonzept. Alle Wohnungen überzeugen durch effiziente Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird dies durch steuerliche Vorteile wie Abschreibungen im Rahmen der Kapitalanlage. Das Projekt spricht sowohl Eigennutzer:innen als auch Investor:innen an – mit 2- und 3-Zimmer-Wohnungen auf Flächen von ca. 41 m² bis ca. 113 m² und einem modernen, wertstabilen Gesamtkonzept.

Mietpreisentwicklung*

In den vergangenen Jahren war in Ditzingen eine stetige Steigerung der Mietpreise zu beobachten. Die Nachfrage trifft auf ein begrenztes Angebot – besonders im Bereich moderner und energieeffizienter Neubauwohnungen. Expert:innen gehen davon aus, dass sich dieser Trend fortsetzen wird. Das Neubauprojekt in der Selma-Lagerlöf-Straße profitiert somit von einer sehr guten Marktposition mit sicheren Mieterträgen und hoher Vermietbarkeit.

Standortvorteile

Verkehrsanbindung

Ditzingen verfügt über eine hervorragende Anbindung: Der S-Bahnhof ist fußläufig erreichbar, die Linie S6 verbindet die Stadt in wenigen Minuten mit Stuttgart und Weil der Stadt. Über die A81 und B295 bestehen schnelle Verbindungen nach Ludwigsburg, Leonberg und in den Großraum Stuttgart.

Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Das vielseitige Vereinsleben, Sportanlagen und Kulturangebote tragen zu einer hohen Lebensqualität bei – ein Pluspunkt für Bewohner:innen und Vermieter:innen gleichermaßen.

Wirtschaftsstandort

Die Nähe zu führenden Unternehmen – darunter Bosch, Trumpf und weitere international tätige Firmen – sowie eine starke mittelständische Wirtschaftsstruktur machen Ditzingen auch aus beruflicher Perspektive attraktiv. Die Region gehört zu den wirtschaftlich dynamischsten Räumen Süddeutschlands.

Nachfrageanalyse

• Paare & kleine Familien: Die modernen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit intelligenten Grundrissen bieten den idealen Rahmen für Paare und kleine Familien, die Wert auf Wohnqualität, gute Anbindung und ein attraktives Umfeld legen.
• Junge Familien: Die Kombination aus kompakten Wohnflächen, hochwertiger Ausstattung und optimaler Verkehrsanbindung macht das Projekt besonders interessant für Singles und Pendler:innen, die stadtnah und zugleich ruhig wohnen möchten.
• Senior:innen: Barrierefreie Erreichbarkeit, Aufzug in alle Ebenen, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung – das Projekt bietet ideale Voraussetzungen für komfortables und sicheres Wohnen im Alter.

*Quelle:
Pflugfelder Immobilienmarktbericht,
https://immobilienmarktbericht.pflugfelder.de