SIMPLON 10-12

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens SIMPLON 10-12

Design trifft Weitblick: Exklusives Penthouse mit Dachterrasse und High-End-Ausstattung in Bestlage

  • Baubeginn erfolgt
  • Verkaufsstart erfolgt
Best Place Immobilien
  • Adresse
    Simplonstraße 10-12, 10245 Berlin / Friedrichshain
  • Wohntyp
    Penthouse
  • Preis
    1.739.000 € (zzgl. Provision)
  • Provision für Käufer
    3,57%
  • Etage
    5 OG (Penthouse)
  • Zimmeranzahl
    4
  • Wohnfläche
    156,15 m2
  • Baujahr
    2024
  • ID
    281872
  • Anbieter Objekt-ID
    SIMPLON-WE10

Merkmale

  • Befeuerung: Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug

Lage


SIMPLON 10-12 befindet sich im aufstrebenden Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und dynamischsten Viertel der Hauptstadt. Die Simplonstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Schritte entfernt von der berühmten Simon-Dach-Straße, die für ihre zahlreichen Bars, Restaurants und Cafés bekannt ist. In der Nähe befinden sich auch der Boxhagener Platz und der Volkspark Friedrichshain, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen.

•Friedrichshain – Boxhagener Kiez
•Zahlreiche Cafés, Restaurants und Läden direkt im Kiez
•Wochenmarkt und Flohmarkt auf dem Boxhagener Platz
•180 m zur nächsten Tram-Haltestelle (M13)
•650 m zum RAW-Gelände mit Haubentaucher, Bars und Clubs
•850 m bis zum Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, S45, S75, S85, U1, U3)
•900 m zum Bahnhof Ostkreuz (S-Bahn, IC, RB)
•5 Min. mit dem Fahrrad zur Oberbaumbrücke und Spree
•10 Min. mit dem Fahrrad zur Rummelburger Bucht und zum Treptower Park
•20 Autominuten zum Potsdamer Platz
•30 Autominuten zum Hauptstadtflughafen BER

Ausstattung

•Gründerzeitgebäude mit Neubau-Standard
•Außergewöhnliche Fassaden
•Hofgarten mit hübscher Gestaltung
•Aluminiumfenster mit 3-facher Isolierverglasung
•Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Terrasse
•Fußbodenheizung und Echtholz-Mehrschichtparkett
•Badezimmer 1: Gäste-Badezimmer mit Dusche; Badezimmer 2: en suite Badezimmer mit Badewanne
•Aufdachterrasse mit 360°-Blick
•Klimatisierung
•Abstellraum/HWR in der Wohnung
•Klingel- und Video-Gegensprechanlage
•Personenaufzug

Beschreibung

Der Tag beginnt mit einem Lächeln. Sonnenlicht flutet durch die dreifach verglasten Aluminiumfenster, die den Blick freigeben auf den stillen Innenhof. Draußen pulsiert Friedrichshain – drinnen: Ruhe, Wärme und ein Gefühl von Ankommen. Die Fußbodenheizung schenkt Wohlbehagen, während Sie barfuß durch den offen gestalteten Wohnbereich gehen, vorbei an Ihrer stilvollen Designküche, hinaus auf die Terrasse. Ein erster Kaffee. Vogelgezwitscher. Und mitten in Berlin – ein Moment voller Frieden.

Ein Spaziergang zum Boxhagener Platz, ein frisches Croissant vom Kiezbäcker, ein Lächeln von der Barista in Ihrem Lieblingscafé. Zurück im Penthouse wird gekocht, gearbeitet, gelebt. Die Klimaanlage hält das Raumklima angenehm, das hochwertige Mehrschichtparkett sorgt für wohnliche Eleganz. Gäste fühlen sich willkommen – mit eigenem Duschbad, während Sie sich im en suite Bad mit Wanne zurückziehen können.

Am Abend führt Sie die Innentreppe hinauf – auf Ihre private Dachterrasse mit 360°-Panorama. Der Himmel über Berlin färbt sich rosa, die Lichter der Stadt erwachen. Es duftet nach Sommer, nach Zuhause. Sie atmen tief ein und wissen: Das ist mehr als Wohnen. Das ist Lebensqualität in ihrer schönsten Form.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2033-10-11
Endenergiebedarf: 82.4
Energieklasse: C
82.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

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Sie finden uns: Unter den Linden 39, 10117 Berlin - direkte an der Friedrichstraße.
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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
SIMPLON 10-12

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