SIMPLON 10-12

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens SIMPLON 10-12

Zwischen Großstadt und Geborgenheit – Design-Wohnen mit Terrasse im Herzen von Friedrichshain

  • Baubeginn erfolgt
  • Verkaufsstart erfolgt
Best Place Immobilien
  • Adresse
    Simplonstraße 10-12, 10245 Berlin / Friedrichshain
  • Wohntyp
    Erdgeschosswohnung
  • Preis
    535.000 € (zzgl. Provision)
  • Provision für Käufer
    3,57%
  • Zimmeranzahl
    2
  • Wohnfläche
    70 m2
  • Gesamtfläche
    70 m2
  • Baujahr
    2024
  • ID
    282009
  • Anbieter Objekt-ID
    SIMPLON-WE42

Merkmale

  • Befeuerung: Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug

Lage


SIMPLON 10-12 befindet sich im aufstrebenden Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und dynamischsten Viertel der Hauptstadt. Die Simplonstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Schritte entfernt von der berühmten Simon-Dach-Straße, die für ihre zahlreichen Bars, Restaurants und Cafés bekannt ist. In der Nähe befinden sich auch der Boxhagener Platz und der Volkspark Friedrichshain, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen.

•Friedrichshain – Boxhagener Kiez
•Zahlreiche Cafés, Restaurants und Läden direkt im Kiez
•Wochenmarkt und Flohmarkt auf dem Boxhagener Platz
•180 m zur nächsten Tram-Haltestelle (M13)
•650 m zum RAW-Gelände mit Haubentaucher, Bars und Clubs
•850 m bis zum Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, S45, S75, S85, U1, U3)
•900 m zum Bahnhof Ostkreuz (S-Bahn, IC, RB)
•5 Min. mit dem Fahrrad zur Oberbaumbrücke und Spree
•10 Min. mit dem Fahrrad zur Rummelburger Bucht und zum Treptower Park
•20 Autominuten zum Potsdamer Platz
•30 Autominuten zum Hauptstadtflughafen BER

Ausstattung

•Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
•Bodentiefe Aluminiumfenster mit 3-facher Isolierverglasung
•Badezimmer mit Badewanne und Dusche
•Parkett und Fußbodenheizung
•Hohe Decken
•Eigener Eingang
•Terrasse in idyllischer Hoflage

Beschreibung

Ihr Tag beginnt mit einem Gefühl von Ruhe und Raum. Licht fällt durch bodentiefe, dreifach verglaste Fenster auf warmes Echtholzparkett, die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Sie treten hinaus auf Ihre private Terrasse im begrünten Innenhof – ein Ort der Stille, mitten in der Stadt. Durch den eigenen Eingang gelangen Sie ganz direkt in Ihre Wohnung, die sich mit hohen Decken und durchdachtem Schnitt offen und großzügig präsentiert.

Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück Ihres Zuhauses: Kochen, genießen, entspannen – alles fließt hier harmonisch ineinander. Nach einem lebendigen Tag im Kiez – sei es ein Bummel über den Markt am Boxhagener Platz, ein Abstecher zur Spree oder ein Abendessen in Ihrem Lieblingsrestaurant – kehren Sie zurück in Ihre Ruheoase.

Im stilvollen Badezimmer mit Badewanne lassen Sie den Tag entspannt ausklingen, bevor Sie noch einmal auf Ihre Terrasse treten. Die Stadt klingt leise nach – und Sie spüren: Dieses Zuhause schenkt Ihnen beides. Freiheit und Geborgenheit. Design und Komfort. Berlin – auf Ihre Art.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2034-07-08
Endenergiebedarf: 81.7
Energieträger: KWK_REGENERATIV
Energieklasse: C
81.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

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SIMPLON 10-12

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Unter den Linden 39, 10117 Berlin

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