Sofienstraße 21-25

Neubau Wiesloch

Energetische Reihenmittelhäuser nach KfW55 in sehr guter Lage

Das vorliegende Immobilienangebot umfasst fünf Reihenhäuser mit jeweils 4 Wohnräumen auf einer Wohnfläche von ca. 143m2. Zu den Reihenhäusern gehören je zwei Tiefgaragen-Stellplätze pro Haus sowie vier Stellplätze direkt an der Doppelhaushälfte. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Garten und ist modern und hochwertig ausgestattet. Zudem befinden sich im Kellergeschoss jedes Hauses ein Technikraum sowie Abstell- bzw. Lagerräume.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 5.936m2.
Die Fußbodenbeheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine hybride Fernwärme-Heizungsanlage; in den Bädern befinden sich zusätzlich Wandheizkörper (Handtuchwärmetrockner).

Das Gebäude liegt in einer ruhigen, gut erschlossenen und grünen Wohngegend, etwa 1km vom Wieslocher Stadtzentrum und 2km vom Bahnhof Wiesloch-Walldorf entfernt. Zwei Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe; mit dem Auto sind die wichtige regionale Verkehrsachse B3 sowie die Autobahnen A6 (Anschlussstelle Wiesloch/ Rauenberg) und A5 (AS Walldorf/Wiesloch) jeweils in wenigen Minuten erreicht.
Wiesloch verfügt über eine exzellente, urbane Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung, ärztlicher Versorgung sowie allen weiteren Dingen für den täglichen Bedarf.

Ausstattung

• KfW 55 Standard
• 3-fach isolierte Kunststofffenster
• Elektrische Rollläden
• Balkongeländer und Absturzsicherung als Stahlkonstruktion
• Bodenbeläge: Parkettboden in den Wohn-/Küchenbereichen, Schlaf- und Nebenräumen sowie Fliesen in abgeschlossenen Küchen (betrifft vereinzelte Wohnungen), Bad und Flur
• Weiße Innentüren
• Wände mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
• Heizung: Fernwärme / Fußbodenheizung
• Warmwasserbereitung (Hybridanlage)

Lage

Wiesloch, etwa 14km südlich von Heidelberg gelegen, ist eine überaus charmante Kreisstadt im Herzen der dynamischen Metropolregion Rhein-Neckar. Rund 26.000 Einwohner genießen in Wiesloch eine lebendige Mischung aus urbanem Leben, einem reichen Kultur-, Bildungs- und Freizeitangebot, viel Grün in der Stadt und einer wunderschönen Landschaft rundum. Zugleich ist Wiesloch neben Sinsheim, Weinheim und Leimen eine der größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises; mit der Nachbarstadt Walldorf, Sitz des Software-Giganten SAP, bildet es ein wirtschaftsstarkes Mittelzentrum.

Im neuen Green Living, rund 1km westlich der Wieslocher Kernstadt gelegen, entstehen derzeit auf rund 5.936 Quadratmetern Fläche zehn moderne, architektonisch sehr ansprechende Reihenhäuser mit Gärten sowie eine Doppelhaushälfte, in der sich drei geräumige Wohnungen befinden.
Das neue Quartier liegt in einem ruhigen, grünen und gut entwickelten Stadtteil; es bietet komfortable Wohnräume, die ideal geeignet sind für Familien wie für berufstätige Paare oder Lebensgemeinschaften. Die Reihenhäuser und die Doppelhaushälfte bieten gut geschnittene und hochwertig ausgestattete Wohnungen in einem Umfeld mit besonders hoher Lebens- und Freizeitqualität. Entsprechend hoch wird die Nachfrage nach diesen Immobilien sein.
Umso mehr, als sich das Green Living an einem Standort befindet, der auch für Kapitalanleger absolut zukunftsfähig ist: mitten in der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar, in unmittelbarer Nachbarschaft zu Heidelberg und nur ca. 30 Kilometer vom dynamischen Mannheim entfernt. Nicht zu vergessen die Nähe zu mehreren herrlichen Landschaftsräumen. An einem solchen Standort gehört eine Immobilieninvestition immer noch zu den sichersten und lohnendsten Kapitalanlagen überhaupt – und bietet hervorragende Aussichten auf gute Renditemöglichkeiten und nachhaltige Wertschöpfung. Ob Sie eine dieser attraktiven Neubau-Immobilien zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage erwerben möchten.