Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Sophia
Noch Grunderwerbsteuer sparen: Familien-Neubauwohnung mit zwei Balkonen im grünen Reinickendorf
- Effizienzhaus 40
- Innenausbau
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AdresseGesellschaftstraße 31/32, 13409 Berlin / Reinickendorf
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WohntypEtagenwohnung
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Preis715.000 € (zzgl. Provision)
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Provision für Käufer3,57%
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Etage2. OG
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Zimmeranzahl4
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Wohnfläche118,65 m2
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Baujahr2026
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ID189795
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Anbieter Objekt-IDSOPHIA-WE11
Merkmale
- Balkon
- Keller
Lage
•Supermarkt und Apotheke fußläufig erreichbar
•Schäfersee für die Naherholung fußläufig erreichbar
•750 Meter bis zum U-Bahnhof Osloer Straße (U8 und U9)
•Kitas und Grundschulen in fußläufiger Entfernung
•15 Minuten mit dem Fahrrad zur Schönhauser Allee in Prenzlauer Berg
•13 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr zum Gesundbrunnen: Einkaufszentrum, Regional- und Fernbahnhof
Ausstattung
•Geschützter Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten, Bänken und Fahrradstellplätzen
•Zwei Balkone
•Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster und Sonnenschutz Richtung Süden
•Echtholz-Parkett mit Fußbodenheizung
•Badezimmer mit Markenfabrikaten und bodengleicher Dusche
•Separates Gäste-WC
•Videogegensprechanlage
•Personenaufzug
Beschreibung
Drei weitere Zimmer bieten viel Flexibilität. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Platz zum Spielen und ein drittes Zimmer, das ebenso gut als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Besonders komfortabel ist das stilvoll ausgestattete Hauptbad mit bodengleicher Dusche und Markenarmaturen sowie ein separates Gäste-WC für den Alltag mit Familie oder Besuch. Echtholzparkett, Fußbodenheizung und hochwertige Fenster mit Sonnenschutz sorgen für Wohnqualität, die man täglich genießt.
Der Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür und bietet damit einen echten Komfortgewinn, besonders im Alltag mit Kindern oder Einkaufstaschen. Für langfristige Effizienz und geringe Betriebskosten sorgt die moderne Gebäudetechnik. Die Wohnung erfüllt den KfW-40-Standard und wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher nachhaltig versorgt. Das schont nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihr Haushaltsbudget, heute und in Zukunft.
Die Wohnung ist Teil des Neubauprojekts SOPHIA, einem modernen Wohnensemble in einer typischen Kopfsteinpflasterstraße zwischen dem lebendigen Wedding und dem familienfreundlichen Reinickendorf. Mit seiner markanten Fassade, dem geschützten Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten, Bänken und Fahrradstellplätzen sowie der nachhaltigen Bauweise bietet SOPHIA ein ideales Zuhause für Paare mit Kinderwunsch ebenso wie für junge Familien. Ein Ort für alle, die urban leben und dennoch Rückzugsraum, Qualität und ein familiäres Umfeld schätzen.
Energienachweis
Gültigkeit: 2034-03-20
Endenergiebedarf: 13
Energieträger: ELECTRICITY
Energieklasse: A+
13
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
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- 200
- 225
- > 250
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 143.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.393 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Sophia
Anbieter
Best Place Immobilien
Unter den Linden 39, 10117 Berlin
