Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Sophienpark Villen
SOPHIENPARK VILLEN Lebensqualität am Wasser: Rheinblick inklusive!
- Baubeginn erfolgt
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AdresseRüdigerstraße 72+74, 53179 Bonn / Bad Godesberg
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis1.436.000 €
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Zimmeranzahl3
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Wohnfläche132,28 m2
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Baujahr2026
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Bezugsfertig abJuni 2027
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ID288885
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Anbieter Objekt-ID71959
Merkmale
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gehobene Ausstattung
- Gäste-WC
- Neubau
Lage
Doch warum in die Ferne schweifen? Gerade das direkte Umfeld der Sophienpark-Villen zählt zu deren größten Vorzügen. Die Villen stehen frei, die Sicht ist offen, doch sind die Gebäude gleichzeitig Teil eines Ensembles, zu dem auch alter Baumbestand gehört.
Es wurde daher eigens ein spezielles Gartengestaltungskonzept erstellt, das die verschiedenen Ansprüche und Nutzungsmöglichkeiten berücksichtigt und doch den Charakter der Anlage als natürliche, organische und überaus ansprechende Einheit wahrt.
Auch in der näheren Umgebung der Sophienpark-Villen finden sich mehrere Parks und Grünflächen, das Angebot an bequem erreichbaren Erholungsmöglichkeiten im Freien könnte damit kaum besser sein.
Ausstattung
Zunächst ist es der Sophienpark selbst mit seinem frischen Grün, der den ersten Eindruck von den Sophienpark-Villen bei der Ankunft bestimmt. Die Zufahrt führt vorbei an der repräsentativen Hausfront mit ihren abwechselnd glatten und strukturierten Flächen in die geräumige Tiefgarage. Ein luxuriöser Aufzug verbindet die Garage direkt mit jedem der drei Wohn-Stockwerke.
Bodentiefe Fenster öffnen den Blick nach draußen und lassen natürliche Helligkeit in jeden Raum fließen. Die Räume selbst überzeugen durch ihre Ausstattung, von den Parkettböden in allen Wohnräumen oder der besonders hochwertigen Ausführung des Badezimmers über die elektrischen Aluminium-Rollläden bis zu den Echtlack-Stiltüren, die mit profilierter Umfassungszarge sowie Türdrückern nach Walter Gropius 1922 ausgestattet sind. Dazu kommt durchdachter Komfort wie die kontrollierte Wohnraumbelüftung, die Fußbodenheizung in allen Zimmern oder die energie-effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Unmittelbar vor diesen Räumlichkeiten warten großzügige Terrassen, Balkone oder (im Erdgeschoss)
private Gärten.
IHRE EXKLUSIVEN WOHNDETAILS:
-klassische Villenfassade mit repräsentativem Hauseingang
-exzellente Planung: großzügige Grundrisse
-Dachbegrünung für zusätzlichen Wärme- und Umweltschutz
-Vorrüstung für E-Mobilität und Photovoltaik
-bodentiefe, stilechte Holzfenster mit 3-fach Verglasung
-elektrische Aluminium-Rollläden in allen Räumen
-Personenaufzug mit luxuriöser Ausstattung von der Tiefgarage bis ins Penthouse
-Farbvideo-Sprechanlage
-Echtlack-Stiltüren mit klassischen Griffen und Drückern nach Walter Gropius 1922
-hochwertige Sanitärobjekte und Fliesenauswahl
-edle Parkettböden und Fußbodenheizung in den Wohnräumen
-kontrollierte Wohnraumlüftung
Beschreibung
Mit dem besten Blick auf zeitloses Design in außergewöhnlicher Qualität und in einem faszinierend natürlichen Umfeld.
Es ist, wenn man so möchte, historischer Boden, auf dem die Sophienpark-Villen stehen. Bereits vor mehr als 100 Jahren gab es hier ein Gebäude namens „Sophienhall“, mutmaßlich Wohnort oder Stiftung einer Frau namens Sophie.
„Sophie“ ist eine Variante von „Sophia“, dem griechischen Wort für Weisheit, von Anfang an ein edler, hervorgehobener Name. Schon früher war „Sophienpark“ daher bereits ein beliebter Name für herrschaftliche Gartenanlagen oder Kurbereiche. Und wie treffend darum in heutiger Zeit für diese Villen in herausragender Lage, in exquisiter Optik und in außergewöhnlicher Ausführung!
Vor allem die Lage beeindruckt vom ersten Moment an. Mehlem ist ein charmanter und geschichtsträchtiger Stadtteil im Süden Bonns, ein Ort, der seit jeher Menschen inspiriert, beruhigt und bewegt. Der Rhein fließt hier nicht nur in nächster Nähe vorbei: Er durchzieht das Lebensgefühl.
Wer sich hier niederlässt, entscheidet sich für ein Leben in Harmonie – im Einklang mit der Natur, der Geschichte und urbanem Komfort.
Energienachweis
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 287.200 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
4.834 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Sophienpark Villen
Anbieter
S Immobilienpartner GmbH
Schaafenstraße 7, 50676 Köln
