Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Stadtvilla Falkensee
Erstbezug - Neubau! 3-Zimmer Wohnung im 1. OG mit Fahrstuhl
- Effizienzhaus 55
- Provisionsfrei
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Adresse14612 Falkensee
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WohntypEtagenwohnung
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Preis499.000 €
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Etage1. OG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer2
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche88 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche16 m2
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Baujahr2024
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Bezugsfertig absofort
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Anzahl Außenstellplätze2
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ID284311
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Anbieter Objekt-ID127589357#0vS2DX
Merkmale
- Badewanne
- Balkon
- Befeuerung: Solar
- Dusche
- Freiplatzstellplatz
- Neubau
- Parkettboden
- Personenaufzug
Lage
Hier wohnt man naturnah, umgeben von Wäldern und Wiesen in einer wachsenden Stadt - vor den Toren der Hauptstadt.
Falkensee-Falkenhain verfügt neben Wald und Wiesen vor der Tür über eine eigene kleine Infrastruktur mit Supermärkten, Bankfilialen, Post, Ärzten, Schulen, Kindergärten, dem Bäcker für die Morgenbrötchen und dem Regionalbahnhof mit Anschluss an die Berliner City in ca. 20 Min. oder in das weitere Berliner Umland (für Berufspendler stehen an beiden Bahnhöfen ausreichen P+R Plätze bereit). Das Einkaufszentrum Havelpark in Dallgow-Döberitz erreicht man per Bus oder mit dem PKW in ca. 15 Minuten.
Das Vicco-von-Bülow Gymnasium und verschiedene Kindergärten befinden sich in der nahen Nachbarschaft. Weitere weiterführende Schulen und Grundschulen sind in Falkensee ausreichend vorhanden.
Weiterhin bietet Falkensee eine Gesamtschule und das Lise-Meitner-Gymnasium in der Nähe an.
Mit dem Auto erreicht man die Berliner City am besten in ca. 30 min. über die nahe gelegene Nauener Straße oder die B5 in Dallgow-Döberitz.
Falkensee bietet seinen Bewohnern viele Freizeitmöglichkeiten. Es gibt verschiedene Fußballvereine, den Sportverein TSV mit verschiedenen Schwerpunkten, eine Skaterbahn, mehrere Sportplätze und ein schönes kleines Waldbad. Demnächst steht den Bewohnern noch ein Hallenbad mit Kegelbahn zur Verfügung.
Ausstattung
- massive Bauweise
- Luft-Wärme-Pumpe
- Fotovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- dreifachverglaste Iso-Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores
- zwei tagesbelichtete Badezimmer
- bodentiefe Dusche
- ein Schlafzimmer mit Bad-en-Suite mit Badewanne und einen Ankleideraum
- Grohe Armaturen
- Großformat-Fliesen in Marmor-Design
- Böden in Holzparkett Eiche
- weiße Holz-Innentüren
- Abstellraum
- zwei Balkone
- Freisprechanlage
- Aufzug
- zwei Außenstellplätze
- Fahrradabstellraum
- provisionsfrei
Beschreibung
Das Neubauprojekt besteht aus zwei dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern, die jeweils 5 Wohnungen beherbergen. Durch die geringe Anzahl von Einheiten entsteht eine äußerst familiäre Wohnatmosphäre, die sich deutlich von der Anonymität großer Wohnkomplexe abhebt.
Beide Gebäude gleichen sich bis ins Detail, sind gegenseitig gespiegelt und bieten im Erd- und Obergeschoss jeweils eine 2- und eine 3-Zimmer-Wohnung sowie eine herrliche Penthouse-Wohnung mit einer atemberaubenden Terrasse im Dachgeschoss.
Die großflächige Fensterfronten und großzügige Raumhöhe von 2,70 m und verleihen den Wohnungen ein luftiges Ambiente. Wohn- und Schlafbereiche, sowie Flure sind mit edlem Eichenparkett (Echtholz) ausgelegt, während Bäder und Abstellräume mit modernen, weiß marmorierten Fliesen in großem Format (60 x 120 cm) versehen sind. Die Badezimmer beherbergen bodentiefe Duschen, wobei die Wände mit den großformatigen Fliesen in Marmor - Design verkleidet sind. Einzelne Bereiche der Bäder (z.B. hinter den Waschtischen) sind durch gerillte Fliesen in Eichenfarbe optisch hervorgehoben. Die hochwertige Sanitärarmaturen von Grohe (teilweise unterputzt) und Geberit ergänzen das Bild.
Der höchste energetische Maßstab für KfW-55-Standard wird erreicht durch die innovative Bauweise mit vorgefertigten Stahlbetonbauteilen, hochwertigen Kunststofffenstern und einer effizienten Luft-Wärme-Pumpe unterstützt durch eine Fotovoltaikanlage. Beide Häuser sind mit jeweils einem Schindler-Aufzug ausgestattet. Zur Außenanlage gehören neben den Außenstellplätzen auch ein Fahrradabstellraum und ein Müllraum.
Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über 88 m² und umfasst drei Zimmer. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit offener Küche öffnet sich zum Balkon mit über ca. 8 m² Fläche hin. Eines der übrigen zwei Zimmer ist ein Schlafzimmer mit Bad-en-Suite mit einer Badewanne, einem Ankleideraum mit Schiebetür und einem nach Westen ausgerichteten Balkon, ebenso mit einer Größe von ca. 8 m². Das dritte Zimmer kann als zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Wohnung verfügt über ein weiteres Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, sowie einer Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Die Fenster sind mit elektrischen Außenraffstores ausgestattet. Zwei Außenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Diese Wohnung ist ideal für eine kleine Familie aber auch für Paare oder Senioren geeignet und stellt zugleich eine attraktive Kapitalanlage zur Vermietung dar.
Energienachweis
Gültigkeit: 30.06.2024
Endenergiebedarf: 31.4
Energieträger: Solarheizung
Ausstelldatum: 2024-02-03
Energieklasse: A
31.4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
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- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 99.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.658 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Stadtvilla Falkensee
Anbieter
Havelgrund GmbH
Bahnhofstr. 50a, 14612 Falkensee
