Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Steinmühlweg - Zentrumsnahe Wohnungen in Wasserburg
Sowas gibt´s nur einmal - echtes Haus in Haus Gefühl! ++ Decker Immobilien ++
- Effizienzhaus 55
- Provisionsfrei
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AdresseSteinmühlweg 1, 83512 Wasserburg am Inn
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis744.500 €
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Provision für KäuferProvisionsfrei direkt vom Bauträger
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Zimmeranzahl6
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Wohnfläche138 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abnach Absprache
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ID290754
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Anbieter Objekt-ID+3975
Merkmale
- Befeuerung: Pellet
- Keller
- Personenaufzug
- Südbalkon/-terrasse
- Tiefgaragenstellplatz
- Westbalkon/-terrasse
Lage
Der Steinmühlweg liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren kleinen Läden, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt.
Familien profitieren von einer guten Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten gibt es reichlich: Spaziergänge entlang des Inns, Radtouren durch das malerische Umland oder ein Besuch im Freibad sorgen für Erholung. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen wie das Kino Utopia oder das Theater Wasserburg bieten ein abwechslungsreiches Programm.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B304 sind Rosenheim und München gut erreichbar, und der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie zum Bahnhof in Reitmehring. Von dort aus bestehen Zugverbindungen in Richtung München und Salzburg.
Die Lage am Steinmühlweg verbindet Ruhe mit urbaner Nähe. Hier lässt es sich entspannt wohnen, ohne auf eine gute Infrastruktur oder das historische Flair Wasserburgs verzichten zu müssen.
Ausstattung
Beschreibung
Diese moderne Maisonettewohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss der Wohnanlage "Steinmühlweg" in Wasserburg am Inn. Durch die durchdachte Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung ist sie ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein moderner, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Im 1. Obergeschoss wurde das ursprüngliche Wohnzimmer geteilt, sodass hier zwei zusätzliche Zimmer entstehen – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Zwei modern ausgestattete Bäder, ein separates Gäste-WC sowie eine großzügige Diele mit Platz für Garderobe sorgen für hohen Wohnkomfort.
Die Ausstattung überzeugt mit Echtholz-Eichenparkett, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden/Raffstores und einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Eine Photovoltaikanlage und Pelletheizung gewährleisten nachhaltige Energieversorgung.
Zur Wohnung gehören Tiefgaragen- und Außenstellplätze, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Kinderwagen- und Fahrradraum. Der Glasfaseranschluss bietet optimale Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen.
Energienachweis
Endenergiebedarf: 47,50
Energieträger: Pellets
Energieklasse: A
47,50
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieeffizienzklasse A
- A+
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 148.900 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.421 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Steinmühlweg - Zentrumsnahe Wohnungen in Wasserburg
Anbieter
Robert Decker Immobilien
Alte Ziegelei 2, 84405 Dorfen
