Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Sunside Living
Erstbezug! Doppelhaushälften in massiver Holzbauweise
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AdresseAn den Mühlen 38, 2103 Langenzersdorf
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WohntypDoppelhaushälfte
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Preis484.000 € (zzgl. Provision)
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Provision für Käufer3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Zimmeranzahl5
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Badezimmer2
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Wohnfläche120,9 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche9,2 m2
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Gartenfläche137,73 m2
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Baujahr2026
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Bezugsfertig ab2026
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Anzahl Außenstellplätze2
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ID289578
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Anbieter Objekt-ID1971
Merkmale
- Badewanne
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Dusche
- Freiplatzstellplatz
- Fußbodenheizung
- Neubau
Lage
Beschreibung
großzügige Hebe-Schiebetüre
Vollwärmeschutzfassade mit 22 cm Dämmstärke
elektrische Rollläden
Raumhöhe 270 cm im Erdgeschoß
(ca. 121,40 - ca. 213 m²)
Eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis möglich
Vertragslaufzeit bis 2105, 60 jähriger Kündigungsverzicht seitens des Stifts Klosterneuburg
Monatlicher Baurechtszins von nur € 192,- an das Chorherrenstift Klosterneuburg zu entrichten.
Treuhänderin ist Mag. Marlene Krüger, die Vertragsabwicklung kostet 1,5% zzgl. 20% MwSt. und beinhaltet Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung und Treuhandschaft.
Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden gesondert verrechnet, sofern diese notwendig sind.
Die Anschlusskosten (Wasser, Kanal, Strom) i.H.v. € 7.980,- sind separat zu bezahlen.
"Belagsfertig" bedeutet, dass die Wand-, Decken- und Bodenbeläge sowie Armaturen noch auf die vom Bauträger vorbereiteten Untergründe aufgetragen werden müssen. Die belagsfertige Variante läßt den Käufern den größtmöglichen Spielraum bei der individuellen Wahl der Ausgestaltung der Belagsflächen bei gleichzeitiger Reduktion der Nebenkosten des Kaufes.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <1.750m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.250m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.250m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <3.750m
U-Bahn <7.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.000m
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 96.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
1.492 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Sunside Living
Anbieter
IDEAL REAL Immobilien GmbH
Kellergasse 77, 2103 Langenzersdorf
