Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens The Urban Beat
2 Neubau-Apartments als Paket (Erstbezug)
- Effizienzhaus 55 EE
- Effizienzhaus 85 EE
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AdresseThomas-Mann-Straße 52 / Noeggerathstraße 11, 53111 Bonn
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WohntypEtagenwohnung
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Preis669.000 €
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Provision für Käuferprovisionsfrei für den Erwerber
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ZimmeranzahlAuf Anfrage
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Wohnfläche99 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abkurzfristig
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ID292907
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Anbieter Objekt-IDDIB026004
Merkmale
- Balkon
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
Lage
Die Innenstadt Bonns macht einen großen Teil des Ortsteils aus. Die, im Jahre 1967 entstandene, Fußgängerzone verläuft im Norden vom Bertha-von-Suttner-Platz, über den Marktplatz, Remigiusplatz und Münsterplatz bis zum Bahnhofsvorplatz. Zum Ortsteil gehören außerdem noch das ehemalige Rheinviertel am Flussufer sowie das nördliche Areal rund um den Stiftsplatz.
Die Universität Bonn hat eine starke Präsenz in Bonn-Zentrum. Das große, historische Hauptgebäude der Universität befindet sich am südlichen Ende der Fußgängerzone, unmittelbar am Hofgarten. Besonders in den warmen Jahreszeiten laden die große Wiese und die, durch alten Baumbestand gesäumten, Fußwege hier zum gemütlichen Verweilen an der frischen Luft ein. Durch den modernen Spielplatz erfreut sich das Gebiet auch bei Familien mit Kindern großer Beliebtheit.
Die Infrastruktur des Ortsteils lässt nichts vermissen. Abgesehen von den Geschäften des alltäglichen Bedarfs und einer Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen ermöglicht die Innenstadt auch umfangreichere Einkaufstouren. Die Familienfreundlichkeit des Ortsteils spiegelt sich in einer Vielzahl von Betreuungs- und Bildungseinrichtungen wider. Neben einer Reihe von Kindergärten und Grundschulen, werden auch sämtliche anderen Schulformen abgedeckt.
Dank des Hauptbahnhofs ist die Verkehrsanbindung Bonn-Zentrums hervorragend. Etwa 60 Fern- und Nahverkehrszüge werden hier tägliche von rund 67.000 Reisenden genutzt. Ein umfangreiches Busnetzwerk sorgt auch für eine gute Vernetzung innerhalb des Ortsteils. Die Pkw-Anbindung erfolgt über die B9 und die B56, welche über die Kennedybrücke nach Beuel führt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 25 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
Fußbodenheizung
Großformatige Fliesen in den Bädern
Wandheizung mit Handtuchhaltern in den Badezimmern
Hochwertige Badezimmerarmaturen (teilweise schwarz)
3-fach verglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden
Betonsteinplatten 30cm x 30cm oder 60cm x 60 cm auf den Balkonen
Die Wohnungen werden mit Vliestapete versehen und gestrichen übergeben
Glasfaseranschluss mit Lan-Verkabelung in den Wohnungen
Video Gegensprechanlage
Allgemeiner Waschkeller
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Wohnung Nr. 11 hat einen in der Wohnung befindlichen Abstellraum
Fahrradkeller mit Fahrradaufzug
GEG Effizienzhaus 55EE Neubau
Beschreibung
Zum Verkauf stehen zwei nahezu identische 1-Zimmer-Apartments in einem modernen Neubau, die jeweils rund 49 m² Wohnfläche bieten und ausschließlich im Paket erworben werden können. Die Einheiten befinden sich im Erstbezug und zeichnen sich durch zeitgemäße Grundrisse, hochwertige Materialien und überdachte Balkone aus, die den Wohnbereich erweitern und für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen.
Das Wohnkonzept ist offen gestaltet: Wohnen, Essen, Kochen und Schlafen gehen fließend ineinander über, wobei der Schlafbereich jeweils leicht zurückversetzt liegt und direkten Zugang zum Badezimmer bietet. Die Bäder verfügen über bodengleiche Duschen, großformatige Fliesen und ausgewählte Armaturen.
Zur Ausstattung zählen u. a. Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie eine effiziente Luft-Wärmepumpe. Das Gebäude erfüllt den energetischen Standard Effizienzhaus 55 EE. Ein Kellerabteil, ein Fahrradkeller mit Aufzug und ein Waschkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Auf Wunsch bietet der Verkäufer eine Vermietungsgarantie über jeweils 1.170 € pro Monat je Einheit an. Alternativ können die Apartments selbstverständlich selbst vermietet oder auch selbst genutzt werden.
Ein weiterer Vorteil: Der Paketkauf erfolgt zu einem gegenüber den Einzelkaufpreisen reduzierten Gesamtpreis.
Das Angebot eignet sich ideal für Anleger, die eine hochwertige, wartungsarme Neubauinvestition im Erstbezug mit moderner energetischer Performance und stabiler Mietperspektive suchen – oder für Eigennutzer, die Wohnen und Vorsorge kombinieren möchten.
Energienachweis
Gültigkeit: 2035-06-05
Endenergiebedarf: 22.8
Energieträger: ELEKTRO
Energieklasse: A+
22.8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 133.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.252 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
The Urban Beat
Anbieter
Diekmann Immobilien Bonn
Richard-Wagner-Straße 20, 53115 Bonn
Ansprechpartner
Manuel Diekmann
+49 (0)228 92397323
info@immo-diekmann-bonn.de
