Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Villa Klothilde
Stilvolles Wohnen in der Villa Klothilde - Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung mit besonderem Charakter
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AdresseKlothilderstraße 17, 13516 Berlin / Niederschönhausen
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WohntypMaisonettewohnung
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Preis795.000 € (zzgl. Provision)
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Provision für Käufer3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 % des Kaufpreises
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche124,9 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche17,9 m2
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Gartenfläche161 m2
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ID293620
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Anbieter Objekt-IDKBP_655
Merkmale
- Badewanne
- Balkon
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Dusche
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gäste-WC
- Parkettboden
- Personenaufzug
Lage
Niederschönhausen zählt zu den besten und begehrtesten Wohnlagen des Bezirks Pankow. Der Ortsteil ist geprägt von einer aufgelockerten, grünen Bebauung mit Stadtvillen, Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern und zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld aus. Gerade diese Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur macht den Stadtteil besonders attraktiv, insbesondere für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Drogerien, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich zahlreiche Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen sowie medizinische Versorgungsangebote in unmittelbarer Umgebung.
Das nahegelegene Ortszentrum von Pankow rund um das historische Rathaus bietet darüber hinaus eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Neben dem Rathaus-Center finden sich entlang der Breiten Straße und der Florastraße zahlreiche charmante, inhabergeführte Geschäfte.
Weitere Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten das Freibad am Schlosspark sowie der Faule See, eines der wenigen Naturschutzgebiete mitten in einer europäischen Großstadt.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind die Berliner Innenstadt sowie die kulturellen, gastronomischen und historischen Angebote der Hauptstadt schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig liegen die Wälder, Seen und das brandenburgische Umland nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten einen hohen Freizeitwert.
Die Lage vereint damit auf besondere Weise Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur und gehört zu den nachhaltig gefragten Wohnlagen im Norden Berlins.
Ausstattung
- Flur mit Treppenaufgang zum 1. Obergeschoss
- taghelles Vollbad mit Fenster und Fußbodenheizung
- großzügig geschnittener Küchen-, Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- teilweise bodentiefe Kunststoff-Fenster
- Zugang zur großzügigen Terrasse
1. OBERGESCHOSS:
- Galerie
- zwei Kinder- /Gästezimmer mit bodentiefen Kunststoff-Fenstern
- Badezimmer mit Dusche und hochwertiger Verfliesung
- weiter Eingangstür
WEITERE DETAILS:
- verfügbar ab 01.09.2027
- Fußbodenheizung mit raumweiser Thermostatregelung
- qualitativ hochwertige Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC
- Deckenhöhe: ca. 2,68 m (EG) und ca. 2,60 m (OG)
- Kunststoff-Fenster mit Pilzzapfen-Verriegelung und abschließbarer Oliven
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Parkettböden
- dreifach verglaste Kunststofffenster
Beschreibung
Die Architektur überzeugt durch klare Linien, großzügige Raumkonzepte und ein harmonisches Zusammenspiel von Licht, Raum und Materialität. Hier verbinden sich Privatsphäre, Komfort und zeitgemäßer Wohnluxus zu einem stimmigen Gesamtbild – ideal für Menschen, die Wert auf Qualität und eine ruhige Wohnatmosphäre legen.
Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein Zuhause für alle, die Großzügigkeit, Helligkeit und eine harmonische Architektur schätzen. Bereits beim Eintreten entfaltet sich ein Gefühl von Offenheit und Ankommen. Der Wohnbereich im Erdgeschoss begeistert durch seine Weite sowie die fließenden Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen – ein Ort, an dem Alltag und besondere Momente gleichermaßen ihren Platz finden. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, warme Atmosphäre.
Ein ruhiges Schlafzimmer auf dieser Ebene bietet Rückzug und Geborgenheit, während das stilvolle Vollbad mit Tageslicht zum Entspannen einlädt.
Über die Treppe gelangt man in das obere Geschoss, das mit einer offenen Galerie beeindruckt. Zwei weitere helle Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein modernes Bad mit Dusche ergänzt diese Ebene und rundet das durchdachte Wohnkonzept ab.
Hochwertige Materialien, warme Parkettböden, moderne Haustechnik sowie eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Komfort und ein behagliches Wohnklima. Die „Villa Klothilde“ steht für stilvolles Wohnen in ruhiger Umgebung, eingebettet in gewachsene Strukturen und dennoch hervorragend angebunden.
Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität – ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Bleiben im begehrten Stadtteil Pankow, in Niederschönhausen.
Energienachweis
Gültigkeit: 13.01.2036
Endenergiebedarf: 36.06
Energieträger: Luftwärmepumpe
Ausstelldatum: 2026-01-13
Energieklasse: A
36.06
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 159.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.661 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Villa Klothilde
Anbieter
KENSINGTON Finest Properties International - Berlin Pankow
Wollankstraße 135, 13187 Berlin
