Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens VIVA AGRIPPINA
Gewerbeeinheit in Zoonähe
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AdresseRiehler Straße 88, 50668 Köln / Neustadt-Nord
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Preis499.000 €
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Provision für Käufer3,57 %
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Zimmeranzahl4
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WohnflächeAuf Anfrage
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Gesamtfläche132 m2
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Nutzfläche132 m2
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Baujahr2016
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ID294781
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Anbieter Objekt-ID86794
Merkmale
- Befeuerung: Gas
- Fußbodenheizung
- Gehobene Ausstattung
- Keller
Lage
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Standortvorteil. Eine Straßenbahn-Haltestelle Boltensternstraße liegt praktisch vor der Tür, weitere Haltestellen wie Slabystraße und Zoo Flora sind ebenfalls in der Nähe. Ergänzend stehen mehrere Buslinien zur Verfügung, zum Beispiel an der Haltestelle Riehler Gürtel. Für den Individualverkehr sind mehrere Autobahnauffahrten in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Im direkten Umfeld ist die Versorgungslage sehr komfortabel. Damit sind tägliche Besorgungen schnell erledigt, was die Wohnlage für Mieter besonders alltagstauglich macht.
Auch das Freizeit und Erholungsangebot ist gut: Mehrere Parks befinden sich fußläufig und schaffen grüne Rückzugsorte. Für eine langfristig stabile Nachfrage spricht zudem die Nähe zu Bildungsangeboten, etwa der Kolping Hochschule sowie weiteren Hochschulen in der Umgebung. Medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt, unter anderem durch das Kinderkrankenhaus Amsterdamer Straße und weitere Praxen in der Nähe.
Die Standortkennzahlen unterstreichen das Bild einer nachgefragten Wohnlage: sehr geringe Leerstandsquote und eine solide Mietbasis schaffen ein Umfeld, das auf Kontinuität ausgelegt ist. Insgesamt bietet die Lage damit eine überzeugende Kombination aus Infrastruktur, Alltagstauglichkeit und nachhaltiger Vermietbarkeit.
Beschreibung
Die Gewerbeeinheit besticht durch ihre lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre und eine großzügige Terrasse im Innenhof, die einen idealen Ort für Erholung und Pausen bietet. Eine hochwertige Einbauküche mit marktführenden Elektrogeräten ist bereits im Preis enthalten und ermöglicht eine direkte Nutzung der Fläche. Zusätzlich gehört zur Einheit ein Tiefgaragenstellplatz, der für einen komfortablen Zugang zur Immobilie sorgt. Dank der zentralen Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Gewerbeeinheit sowohl als Kapitalanlage als auch für die Selbstnutzung. Nutzen Sie die Chance, diese flexible Immobilie näher kennenzulernen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energienachweis
Gültigkeit: 2026-06-18
Endenergiebedarf: 19
Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieklasse: A+
19
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
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- > 250
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 99.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.658 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
VIVA AGRIPPINA
Anbieter
S Immobilienpartner GmbH
Schaafenstraße 7, 50676 Köln
