Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens WIDOliving
WIDOliving - Wohnen im Grünen: 94 m² Erdgeschoss mit Südost-Terrasse & Garten
- Bezugsfertig
- Effizienzhaus 40 Plus
- GEG 2020
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AdresseZum Dammfelde 41, 50859 Köln / Widdersdorf
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WohntypTerrassenwohnung
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Preis539.900 €
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche94,87 m2
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Baujahr2024
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Bezugsfertig absofort
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Tiefgaragen-Stellplatz32.950 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID293636
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Anbieter Objekt-ID5386-43
Merkmale
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Dusche
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gehobene Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Lernen Sie die Domstadt von ihrer grünen Seite kennen! Der Stadtteil Widdersdorf im Kölner Westen konnte sich bis heute seinen dörflichen Charme bewahren. Gleichzeitig sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Hofladen, Bäcker, Restaurants, Schulen und Ärzte von Ihrem neuen Zuhause aus fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre, zudem sind Sie nur einen Katzensprung von Feldern und Wiesen entfernt, die das Veedel umrahmen. Der perfekte Ort für ausgedehnte Joggingrunden oder Spaziergänge. Auch der Kölner Golfclub ist nur einen Steinwurf weit weg – so lässt es sich leben.
Ausstattung
• Sofort bezugsfertig – Neubau Erstbezug
• Klima.Quartier NRW – weitestgehend energieautarkes und CO2 freies Wohngebiet
• 6 Mehrfamilienhäuser mit gesamt 63 Wohnungen
• Moderne, lichtdurchflutete 2 bis 4 Wohnungen von 62 – 128 qm.
• Barrierefreie Zugänge und barrierearme Wohnungen
• Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen – Fussbodenheizung
• Wände Glattvlies und weiss gestrichen
• Moderne Fliesen im Bad und WC Bereich – bodengleiche Duschen
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Außenjalousien als Sonnenschutz in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
• EG Wohnungen mit Terrassen und teilweise Garten
• Großzügige Balkonflächen in den anderen Geschossen
• Aufzüge in allen Häusern
• Tiefgaragenplätze mit eigener Wallbox
• Separater Kellerraum und ausreichend Fahrradabstellplätze
• Photovoltaikanlagen auf allen Dächern
• Grundwasserwärmepumpen
• Energiemanagementsystem (EMS) inkl. Energie Ampel in jeder Wohnung
• Moderne Treppenhausgestaltung mit architektonischen Details
• Erbbaurecht der katholischen Kirchengemeinde St. Franziskus
Beschreibung
Die Wohnung – Erdgeschoss | ca. 94 m²
Diese attraktive Erdgeschosswohnung im Neubauquartier WIDOliving überzeugt mit ca. 94 m² Wohnfläche, einem sehr gut durchdachten Grundriss und einem großzügigen Garten- und Terrassenbereich mit Südost-Ausrichtung – ideal für sonnige Morgen- und Vormittagsstunden.
Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für modernes, kommunikatives Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, lichtdurchflutetes Wohngefühl und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den umlaufenden Gartenbereich.
Zwei separate Zimmer lassen sich flexibel nutzen – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Damit eignet sich die Wohnung für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Das Raumangebot wird ergänzt durch ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche in moderner Fliesenoptik sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit eigener Dusche – ein Komfortmerkmal, das sowohl im Alltag als auch für Gäste überzeugt.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Eiche-Echtholzparkett ausgestattet und unterstreichen den modernen, wertigen Charakter der Wohnung.
Highlights im Überblick
• Ca. 94 m² Wohnfläche
• Erdgeschosswohnung mit Terrasse & großzügigem Garten
• Südost-Ausrichtung – sonnig & freundlich
• Offener Wohn- und Kochbereich
• 2 flexibel nutzbare Zimmer
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche
• Eiche-Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• Neubau, hochwertig ausgestattet
• Ideal für Paare, kleine Familien, Best Ager
Erbbauzins aktuell p.a. EUR 2.880 ( Kapitalanleger) - p.a. EUR 2.304 (Eigennutzer)
Diese Erdgeschosswohnung vereint Neubaukomfort, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Dank der flexiblen Raumaufteilung und der barrierearmen Erdgeschosslage ist sie für alle Lebensphasen hervorragend geeignet – ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage.
Energienachweis
Gültigkeit: 25.04.2035
Endenergiebedarf: 12
Energieträger: Luftwärmepumpe
Ausstelldatum: 2025-04-25
Energieklasse: A+
12
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 107.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.794 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
WIDOliving
Preis
359.900 €
Wohnfläche
62,63 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
399.900 €
Wohnfläche
70,9 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
409.900 €
Wohnfläche
69,42 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
499.900 €
Wohnfläche
81,98 m2
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Siegburger Straße 149-151, 50679 Köln
