Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens WIDOliving
WIDOliving - Familientraum im Neubau: 95 m² Erdgeschosswohnung mit Südwest-Garten & Terrasse
- Bezugsfertig
- Effizienzhaus 40 Plus
- GEG 2020
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AdresseZum Dammfelde 41, 50859 Köln / Widdersdorf
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WohntypTerrassenwohnung
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Preis559.900 €
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer2
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche94,45 m2
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Baujahr2024
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Bezugsfertig absofort
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Tiefgaragen-Stellplatz32.950 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID293638
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Anbieter Objekt-ID5386-21
Merkmale
- Abstellraum
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Dusche
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Lernen Sie die Domstadt von ihrer grünen Seite kennen! Der Stadtteil Widdersdorf im Kölner Westen konnte sich bis heute seinen dörflichen Charme bewahren. Gleichzeitig sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Hofladen, Bäcker, Restaurants, Schulen und Ärzte von Ihrem neuen Zuhause aus fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre, zudem sind Sie nur einen Katzensprung von Feldern und Wiesen entfernt, die das Veedel umrahmen. Der perfekte Ort für ausgedehnte Joggingrunden oder Spaziergänge. Auch der Kölner Golfclub ist nur einen Steinwurf weit weg – so lässt es sich leben.
Ausstattung
• Sofort bezugsfertig – Neubau Erstbezug
• Klima.Quartier NRW – weitestgehend energieautarkes und CO2 freies Wohngebiet
• 6 Mehrfamilienhäuser mit gesamt 63 Wohnungen
• Moderne, lichtdurchflutete 2 bis 4 Wohnungen von 62 – 128 qm.
• Barrierefreie Zugänge und barrierearme Wohnungen
• Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen – Fussbodenheizung
• Wände Glattvlies und weiss gestrichen
• Moderne Fliesen im Bad und WC Bereich – bodengleiche Duschen
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Außenjalousien als Sonnenschutz in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
• EG Wohnungen mit Terrassen und teilweise Garten
• Großzügige Balkonflächen in den anderen Geschossen
• Aufzüge in allen Häusern
• Tiefgaragenplätze mit eigener Wallbox (32.950 Euro)
• Separater Kellerraum und ausreichend Fahrradabstellplätze
• Photovoltaikanlagen auf allen Dächern
• Grundwasserwärmepumpen
• Energiemanagementsystem (EMS) inkl. Energie Ampel in jeder Wohnung
• Moderne Treppenhausgestaltung mit architektonischen Details
• Erbbaurecht der katholischen Kirchengemeinde St. Franziskus
Beschreibung
Die Wohnung – Haus 3 | Wohnung Nr. 21
Familientraum im Neubau: 95 m² Erdgeschosswohnung mit Südwest-Garten & Terrasse
Diese attraktive Erdgeschosswohnung im fertiggestellten Neubauquartier WIDOliving überzeugt durch einen klar strukturierten, geradlinigen Grundriss, viel Licht und einen großzügigen privaten Gartenbereich – ideal für Paare oder die kleine Familie.
Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen offenen, hellen Wohn- und Kochbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Die Küche ist so geplant, dass problemlos eine freistehende Kochinsel integriert werden kann – perfekt für modernes, kommunikatives Wohnen. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche – ein echtes Plus im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Südwest-Ausrichtung sowie die ebenerdige Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden und ein echtes „Haus-im-Haus“-Gefühl.
Ausstattungs-Highlights
• Ca. 95 m² Wohnfläche
• Erdgeschosswohnung mit privatem Garten & Terrasse
• Südwest-Ausrichtung – sonnig und freundlich
• Großzügiger Wohn- und Kochbereich mit Kochinseloption
• Praktischer Abstellraum direkt am Wohnbereich
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
• Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche
• Zwei weitere Schlafzimmer – ideal für Familie, Arbeiten oder Gäste
• Neubau, Erstbezug, hochwertig ausgestattet
Erbbauzins aktuell p.a. EUR 2.857 € ( Kapitalanleger) - p.a. EUR 2.285 (Eigennutzer)
Diese Erdgeschosswohnung verbindet Neubaukomfort, modernen Grundriss und großzügigen Garten zu einem idealen Zuhause für alle, die viel Licht, kurze Wege und ein familienfreundliches Wohnumfeld suchen – mitten im zukunftsweisenden Quartier WIDOliving.
Energienachweis
Gültigkeit: 25.04.2035
Endenergiebedarf: 12
Energieträger: Luftwärmepumpe
Ausstelldatum: 2025-04-25
Energieklasse: A+
12
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 111.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.860 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
WIDOliving
Preis
359.900 €
Wohnfläche
62,63 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
399.900 €
Wohnfläche
70,9 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
409.900 €
Wohnfläche
69,42 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
499.900 €
Wohnfläche
81,98 m2
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Siegburger Straße 149-151, 50679 Köln
