Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens WIDOliving
WIDOliving - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon & architektonischer Rundung
- Bezugsfertig
- Effizienzhaus 40 Plus
- GEG 2020
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AdresseZum Dammfelde 41, 50859 Köln / Widdersdorf
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WohntypEtagenwohnung
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Preis574.900 €
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Etage1. OG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche99,03 m2
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Baujahr2024
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Bezugsfertig absofort
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Tiefgaragen-Stellplatz32.950 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID293648
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Anbieter Objekt-ID5386-58
Merkmale
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Dusche
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Lernen Sie die Domstadt von ihrer grünen Seite kennen! Der Stadtteil Widdersdorf im Kölner Westen konnte sich bis heute seinen dörflichen Charme bewahren. Gleichzeitig sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Hofladen, Bäcker, Restaurants, Schulen und Ärzte von Ihrem neuen Zuhause aus fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre, zudem sind Sie nur einen Katzensprung von Feldern und Wiesen entfernt, die das Veedel umrahmen. Der perfekte Ort für ausgedehnte Joggingrunden oder Spaziergänge. Auch der Kölner Golfclub ist nur einen Steinwurf weit weg – so lässt es sich leben.
Ausstattung
• Sofort bezugsfertig – Neubau Erstbezug
• Klima.Quartier NRW – weitestgehend energieautarkes und CO2 freies Wohngebiet
• 6 Mehrfamilienhäuser mit gesamt 63 Wohnungen
• Moderne, lichtdurchflutete 2 bis 4 Wohnungen von 62 – 128 qm.
• Barrierefreie Zugänge und barrierearme Wohnungen
• Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen – Fussbodenheizung
• Wände Glattvlies und weiss gestrichen
• Moderne Fliesen im Bad und WC Bereich – bodengleiche Duschen
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Außenjalousien als Sonnenschutz in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
• EG Wohnungen mit Terrassen und teilweise Garten
• Großzügige Balkonflächen in den anderen Geschossen
• Aufzüge in allen Häusern
• Tiefgaragenplätze mit eigener Wallbox
• Separater Kellerraum und ausreichend Fahrradabstellplätze
• Photovoltaikanlagen auf allen Dächern
• Grundwasserwärmepumpen
• Energiemanagementsystem (EMS) inkl. Energie Ampel in jeder Wohnung
• Moderne Treppenhausgestaltung mit architektonischen Details
• Erbbaurecht der katholischen Kirchengemeinde St. Franziskus
Beschreibung
Haus 6 | Wohnung Nr. 58 | 1. Obergeschoss | ca. 99 m² im Projekt WIDOliving.
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon & architektonischer Rundung
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss von Haus 6 im Neubauprojekt WIDOliving überzeugt durch ihre besondere Architektur, einen durchdachten Grundriss und ein freundliches Wohnambiente.
Auf ca. 99 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Kochbereich, der direkt an den nach Westen ausgerichteten Balkon angrenzt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnung und sorgen für ein freundliches, offenes Wohngefühl.
Ein architektonisches Highlight bildet die elegante Rundung im Wohn-Kochbereich, die der Wohnung eine besondere Raumqualität verleiht und sie deutlich von klassischen Grundrissen abhebt. Der Küchenbereich ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine moderne Kochinsel, die als zentraler Treffpunkt dienen kann.
Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss – funktional und komfortabel zugleich.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Eichenparkett versehen und unterstreichen den modernen, wertigen Charakter der Wohnung.
Diese Einheit eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, bietet aber ebenso eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger.
Highlights auf einen Blick
• Ca. 99 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• Barrierefreier -Zugang - Aufzug
• Westbalkon mit großzügigem Zuschnitt
• Architektonische Rundung im Wohnbereich für besonders Raumgefühl
• Offene Wohnküche mit Kochinsel möglich
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche & Waschmaschinenanschluss
• Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• Modernes Neubauambiente im Projekt WIDOliving
Erbbauzins aktuell p.a. EUR 2.995 ( Kapitalanleger) - p.a. EUR 2.396 (Eigennutzer)
Energienachweis
Gültigkeit: 25.04.2035
Endenergiebedarf: 12
Energieträger: Luftwärmepumpe
Ausstelldatum: 2025-04-25
Energieklasse: A+
12
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 114.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.935 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
WIDOliving
Preis
359.900 €
Wohnfläche
62,63 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
399.900 €
Wohnfläche
70,9 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
409.900 €
Wohnfläche
69,42 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
499.900 €
Wohnfläche
81,98 m2
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Siegburger Straße 149-151, 50679 Köln
