Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens WIDOliving
WIDOliving - Gartenwohnung im Neubau – barrierefrei wohnen auf 70 m²
- Bezugsfertig
- Effizienzhaus 40 Plus
- GEG 2020
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AdresseZum Dammfelde 41, 50859 Köln / Widdersdorf
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WohntypTerrassenwohnung
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Preis399.900 €
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche70,9 m2
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Baujahr2024
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Bezugsfertig absofort
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Tiefgaragen-Stellplatz32.950 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID293650
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Anbieter Objekt-ID5386-52
Merkmale
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Dusche
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gehobene Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Lernen Sie die Domstadt von ihrer grünen Seite kennen! Der Stadtteil Widdersdorf im Kölner Westen konnte sich bis heute seinen dörflichen Charme bewahren. Gleichzeitig sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Hofladen, Bäcker, Restaurants, Schulen und Ärzte von Ihrem neuen Zuhause aus fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre, zudem sind Sie nur einen Katzensprung von Feldern und Wiesen entfernt, die das Veedel umrahmen. Der perfekte Ort für ausgedehnte Joggingrunden oder Spaziergänge. Auch der Kölner Golfclub ist nur einen Steinwurf weit weg – so lässt es sich leben.
Ausstattung
• Sofort bezugsfertig – Neubau Erstbezug
• Klima.Quartier NRW – weitestgehend energieautarkes und CO2 freies Wohngebiet
• 6 Mehrfamilienhäuser mit gesamt 63 Wohnungen
• Moderne, lichtdurchflutete 2 bis 4 Wohnungen von 69 – 128 qm.
• Barrierefreie Zugänge und barrierearme Wohnungen
• Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen – Fussbodenheizung
• Wände Glattvlies und weiss gestrichen
• Moderne Fliesen im Bad und WC Bereich – bodengleiche Duschen
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Außenjalousien als Sonnenschutz in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
• EG Wohnungen mit Terrassen und teilweise Garten
• Großzügige Balkonflächen in den anderen Geschossen
• Aufzüge in allen Häusern
• Tiefgaragenplätze mit eigener Wallbox
• Separater Kellerraum und ausreichend Fahrradabstellplätze
• Photovoltaikanlagen auf allen Dächern
• Grundwasserwärmepumpen
• Energiemanagementsystem (EMS) inkl. Energie Ampel in jeder Wohnung
• Moderne Treppenhausgestaltung mit architektonischen Details
• Erbbaurecht der katholischen Kirchengemeinde St. Franziskus
Beschreibung
Haus 6 | Wohnung Nr. 52 | Erdgeschoss |
Gartenwohnung im Neubau – barrierefrei wohnen auf 70 m² | WIDOliving
Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Haus 6 des Neubauprojekts WIDOliving überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen kleinen, privaten Gartenanteil sowie eine Terrasse – ideal für komfortables Wohnen mit Freiraum.
Auf ca. 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine klare Raumstruktur mit einem offenen Wohn- und Küchenbereich, der ein modernes und kommunikatives Wohngefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und öffnen den Wohnraum direkt zur Terrasse und in den Garten.
Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und zeitlos modern gestaltet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC mit Tageslicht sowie der Möglichkeit zur Installation einer Waschmaschine zur Verfügung – ein echtes Komfortmerkmal in dieser Wohnungsgröße.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und unterstreichen den Anspruch an zeitgemäßes, wertiges Wohnen. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und eignet sich daher sowohl für Senioren, Singles, Paare als auch als erste eigene Wohnung.
Dank der gefragten Größe, des Gartenanteils und der Neubauqualität stellt diese Einheit zugleich eine sehr attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit dar.
Highlights auf einen Blick
• Erdgeschosswohnung mit Garten & Terrasse
• Ca. 70 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
• Offene Wohnküche
• Bodengleiche Dusche im Bad
• Gäste-WC mit Tageslicht & Waschmaschinenanschluss
• Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Barrierefreier Zugang
• Ideal für Kapitalanleger, Senioren oder Eigennutzer oder natürlich als erste eigene Wohnung
• Neubauqualität im Projekt WIDOliving
Erbbauzins aktuell p.a. EUR 2.119 ( Kapitalanleger) - p.a. EUR 1.696 (Eigennutzer)
Energienachweis
Gültigkeit: 25.04.2035
Endenergiebedarf: 12
Energieträger: Luftwärmepumpe
Ausstelldatum: 2025-04-25
Energieklasse: A+
12
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 79.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.330 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
WIDOliving
Preis
359.900 €
Wohnfläche
62,63 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
409.900 €
Wohnfläche
69,42 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
499.900 €
Wohnfläche
81,98 m2
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Siegburger Straße 149-151, 50679 Köln
