Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wohnen an der Neumühle
Nachhaltige Kapitalanlage: Charmante 2-Zimmerwohnung im Grünen
- Energieeffizienzklasse A+
- Provisionsfrei
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AdresseHessenglasweg 7, 61440 Oberursel (Taunus)
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WohntypEtagenwohnung
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Preis495.000 €
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Etage1. OG
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche67,7 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abQ2 2026
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Tiefgaragen-Stellplatz37.500 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID287866
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Anbieter Objekt-ID19495-B07
Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Elektro
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Das Quartier NEUMÜHLE vereint naturnahe Idylle mit urbaner Nähe auf besonders harmonische Weise. Im Oberurseler Stadtteil Stierstadt, direkt an der geschützten Urselbachaue, entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe, Weite und Lebensqualität bietet – und zugleich hervorragend angebunden ist. Spaziergänge entlang des Urselbachs, Joggingrunden durch die angrenzenden Wiesen oder Ausflüge in den nahegelegenen Taunus beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gewachsenen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die charmante Oberurseler Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften lädt zum Verweilen ein. Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Stierstadt verbindet Sie schnell und direkt mit Frankfurt am Main – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.
Entfernungen im Überblick
- Urselbachaue & Grünflächen | direkt angrenzend
- Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker etc.) | 8 Minuten
- Kindergarten | 8 Minuten
- Schulen | 10 Minuten
- Sport- und Freizeitangebote | 8 Minuten
- Oberursel Innenstadt / Altstadt | 20 Minuten
Entfernungen ÖPNV:
S-Bahn-Station Stierstadt in 5 Minuten fußläufig entfernt:
- Bad Homburg | 6 Min
- Frankfurt HBF | 16 Min
- Frankfurt City | 20 Min
- Offenbach | 45 Min
- Wiesbaden / Mainz | 60 Min
Ausstattung
- Gemütlicher Balkon mit Süd-West-Ausrichtung für entspannte Stunden im Freien
- Raumhöhe von ca. 2,70 m für ein offenes Wohngefühl
- Bodentiefe Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden bzw. Raffstores
- Individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen für ganzjährigen Komfort
- Hochwertiges Echtholzparkett Haro 3000 in Eiche Lichtweiß in allen Wohnräumen
- Stilvoll ausgestattetes Wannenbad mit Marken-Sanitärobjekten, elektrischem Handtuchheizkörper und großformatigen Badezimmerfliesen Cerabella Stage in White (60 x 30 cm)
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
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- Moderne Farbvideo-Gegensprechanlage für Sicherheit und Komfort
- Glasfaseranbindung für zukunftssichere Konnektivität
- Vorrüstung für E-Ladestationen in der Tiefgarage
- Bequemer Personenaufzug und barrierefreie Zugänge von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
- Tiefgaragenstellplätze sowie separate Fahrradabstellplätze im Untergeschoss
- Hervorragende Energieeffizienzklasse A+ dank Photovoltaikanlagen und extensiver Dachbegrünung, sowie nachhaltiger Wärmeversorgung mittels Luft-Wärmepumpe
- BEG-Effizienzhaus 55 EE – mehr als 50 % des Heizenergiebedarfs aus erneuerbaren Energien
Beschreibung
Hier entstehen insgesamt 18 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 67 bis 148 m². Die Architektur setzt auf Offenheit, Licht und Großzügigkeit: fließende Raumkonzepte, rund 2,70 m Deckenhöhe und bodentiefe Fenster schaffen ein spürbares Gefühl von Weite.
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit rund 68 m² Wohnfläche überzeugt durch eine klare Raumstruktur und eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich direkt zum Balkon, der den Innenraum ins Freie erweitert und einen geschützten Rückzugsort im Grünen bietet.
Das zeitgemäß gestaltete Wannenbad fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Barrierefreie Erreichbarkeit, durchdachte Proportionen und die Einbindung in das grüne Quartier schaffen ein Wohngefühl, das flexibel nutzbar und zugleich angenehm wohnlich ist – ideal für Paare, Singles oder als stilvoller Rückzugsort mit Homeoffice-Möglichkeit.
Energienachweis
Gültigkeit: 10.12.2034
Endenergiebedarf: 25
Energieträger: Strom
Ausstelldatum: 2024-12-10
Energieklasse: A+
25
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
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Alle Informationen, Angaben und Darstellungen (auf dieser Webseite) wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Die zeichnerischen Darstellungen entsprechen dem vorläufig Planungsstand. Einzelne Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in den Visualisierungen dargestellten Möblierungen stellen nur Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht Vertragsbestandteil. Für die Ausstattung ist der Text der Baubeschreibung zum Vertrag maßgebend. Änderungen bleiben vorbehalten. Stand: Januar 2025. © Pecan Development
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 99.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.636 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Wohnen an der Neumühle
Anbieter
Ballwanz Immobilien GmbH & Co. KG
Bockenheimer Landstraße 64, 60323 Frankfurt am Main
