Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wohnen an der Neumühle
Willkommen im neuen Familienglück
- Energieeffizienzklasse A+
- Provisionsfrei
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AdresseHessenglasweg 7, 61440 Oberursel (Taunus)
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WohntypEtagenwohnung
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Preis845.000 €
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Etage1. OG
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche121,3 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abQ2 2026
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Tiefgaragen-Stellplatz37.500 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID291784
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Anbieter Objekt-ID19496-B06
Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Elektro
- Dusche
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Das Quartier NEUMÜHLE vereint naturnahe Idylle mit urbaner Nähe auf besonders harmonische Weise. Im Oberurseler Stadtteil Stierstadt, direkt an der geschützten Urselbachaue, entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe, Weite und Lebensqualität bietet – und zugleich hervorragend angebunden ist. Spaziergänge entlang des Urselbachs, Joggingrunden durch die angrenzenden Wiesen oder Ausflüge in den nahegelegenen Taunus beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gewachsenen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die charmante Oberurseler Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften lädt zum Verweilen ein. Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Stierstadt verbindet Sie schnell und direkt mit Frankfurt am Main – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.
Entfernungen im Überblick
- Urselbachaue & Grünflächen | direkt angrenzend
- Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker etc.) | 8 Minuten
- Kindergarten | 8 Minuten
- Schulen | 10 Minuten
- Sport- und Freizeitangebote | 8 Minuten
- Oberursel Innenstadt / Altstadt | 20 Minuten
Entfernungen ÖPNV:
S-Bahn-Station Stierstadt in 5 Minuten fußläufig entfernt:
- Bad Homburg | 6 Min
- Frankfurt HBF | 16 Min
- Frankfurt City | 20 Min
- Offenbach | 45 Min
- Wiesbaden / Mainz | 60 Min
Ausstattung
- Großzügiger Balkon mit Süd-West-Ausrichtung als private Wohlfühloase
- Raumhöhe von ca. 2,70 m für ein offenes Wohngefühl
- Bodentiefe Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden bzw. Raffstores
- Individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen für ganzjährigen Komfort
- Hochwertiges Echtholzparkett Haro 3000 in Eiche Natur in allen Wohnräumen
- Stilvoll ausgestattete Bäder mit Marken-Sanitärobjekten und großformatigen Badezimmerfliesen Cerabella Stage in Warm Grey (60 x 30 cm)
- Badewanne und bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, sowie elektrische Handtuchheizkörper
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
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- Moderne Farbvideo-Gegensprechanlage für Sicherheit und Komfort
- Glasfaseranbindung für zukunftssichere Konnektivität
- Vorrüstung für E-Ladestationen in der Tiefgarage
- Bequemer Personenaufzug und barrierefreie Zugänge von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
- Tiefgaragenstellplätze sowie separate Fahrradabstellplätze im Untergeschoss
- Hervorragende Energieeffizienzklasse A+ dank Photovoltaikanlagen und extensiver Dachbegrünung, sowie nachhaltiger Wärmeversorgung mittels Luft-Wärmepumpe
- BEG-Effizienzhaus 55 EE – mehr als 50 % des Heizenergiebedarfs aus erneuerbaren Energien
Beschreibung
Hier entstehen insgesamt 18 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 67 bis 148 m². Die Architektur setzt auf Offenheit, Licht und Großzügigkeit: fließende Raumkonzepte, rund 2,70 m Deckenhöhe und bodentiefe Fenster schaffen ein spürbares Gefühl von Weite.
Schon beim Betreten entfaltet diese 4-Zimmer-Wohnung mit rund 121 m² eine angenehme Weite und eine ruhige, offene Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich geht harmonisch in den Balkon über und erweitert den Innenraum ins Freie – ein Ort für gemeinsame Abende, entspannte Morgenstunden oder einfach einen Moment frischer Luft im Alltag.
Ein ruhiges Schlafzimmer bietet die ideale Rückzugsmöglichkeit, während zwei weitere Zimmer flexibel genutzt werden können – als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. So wächst die Wohnung mit den Bedürfnissen ihrer Bewohner. Das modern gestaltete Wannenbad wird durch ein zusätzliches Duschbad ergänzt und schafft Komfort für Familie und Besuch gleichermaßen. Ein praktischer Abstellraum fügt sich dezent in das Raumkonzept ein und sorgt für Ordnung im Alltag.
Energienachweis
Gültigkeit: 10.12.2034
Endenergiebedarf: 25
Energieträger: Strom
Ausstelldatum: 2024-12-10
Energieklasse: A+
25
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
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Alle Informationen, Angaben und Darstellungen (auf dieser Webseite) wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Die zeichnerischen Darstellungen entsprechen dem vorläufig Planungsstand. Einzelne Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in den Visualisierungen dargestellten Möblierungen stellen nur Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht Vertragsbestandteil. Für die Ausstattung ist der Text der Baubeschreibung zum Vertrag maßgebend. Änderungen bleiben vorbehalten. Stand: Januar 2025. © Pecan Development
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 169.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.828 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Wohnen an der Neumühle
Anbieter
Ballwanz Immobilien GmbH & Co. KG
Bockenheimer Landstraße 64, 60323 Frankfurt am Main
