Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wohnen in Wersten
Hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia im Neubau
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AdresseKölner Landstraße 300, 40591 Düsseldorf / Wersten
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WohntypEtagenwohnung
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Preis429.000 €
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Preis/m²6.424 €
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Etage3
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche66,78 m²
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Baujahr2027
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ProvisionNein
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Garage/ StellplatzTiefgarage
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Stellplatzpreis39.500 €
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ID167887651
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Etagenzahl5
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
zu leben und zu investieren lohnt:
Die Lage der Neubauten an der Kölner Landstraße 300 bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, exzellenter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Universität Düsseldorf. In wenigen Minuten erreichen Bewohner mit der Stadtbahn oder dem Auto die Universität, die Uni-Klinik, die Standorte vieler weiterer attraktiver Arbeitgeber sowie das Düsseldorfer Stadtzentrum, wodurch der Standort gleichermaßen für Studierende, Berufstätige und Familien sowohl als Mieter als auch als Eigennutzer extrem attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe, während Parks und Grünflächen Ruhe, Erholung und hochwertige Freizeitqualität bieten – die ideale Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Umgebung.
Düsseldorf, die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens, liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr, dem größten Ballungsraum Europas, und gehört zu den wirtschaftlich stärksten und attraktivsten Städten Europas. Mit einer einzigartigen Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, internationalem Kultur- und Gastronomieangebot, pulsierendem Nachtleben sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen und am Rhein zählt Düsseldorf regelmäßig zu den Top-Städten weltweit in Sachen Lebensqualität.
Als europäischer Wirtschafts- und Finanzstandort mit führender Bedeutung in den Bereichen IT, Telekommunikation, Medien, Mode und Finanzen zieht die Stadt kontinuierlich hochqualifizierte Fachkräfte, Berufspendler und internationale Mitarbeiter an, was zu einer hohen Nachfrage für hochwertigen Wohnraum und damit zu hoher Wertstabilität und maximaler Vermietbarkeit führt. Für Wohnungseigentümer bedeutet dies sehr attraktive Mietrenditen und auch bei Nicht-Vermietung langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Wohnungen in Düsseldorf sind begehrt wie in kaum einer anderen Lage in Deutschland, und die Nachfrage nach qualitativ hochwertigem, zentral gelegenem Wohnraum übersteigt das Angebot nachhaltig. Die Kölner Landstraße 300 bietet Ihnen damit nicht nur ein attraktives Zuhause für Eigennutzer, sondern gleichzeitig eine erstklassige Investitionsgelegenheit in einer A-Stadt, mit langfristig stark positiver und stabiler Wertentwicklung wie in kaum einer anderen Stadt in Deutschland. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 85.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
1.427 €
Ausstattung im Überblick
- Barrierearme Grundrisse und stufenloser Zugang dank Aufzug zu allen Wohnungen
- Zeitlose Architektur
- Wärme- & schallisolierende Dreifachverglasung, energiesparende Heiztechnik mit Wärmepumpe und Energieeffizienzklasse A+
- Echtholzparkett- oder Fliesenfußböden nach Wahl auf Fußbodenheizung in allen Räumen
- Sanitärausstattung von namhaften Herstellern wie Hansgrohe und Villeroy & Boch
- Hochwertiges Satteldach mit Photovoltaikanlage
- Gegensprechanlage mit Videomonitoren
- Tiefgarage mit komfortabler Ein- und Ausfahrt
- Sehr schön gestaltete Außenanlagen
Ein ganzheitliches Servicekonzept – von Winterdienst und Treppenhausreinigung über die Pflege der Außenanlagen bis hin zu einer professionellen Hausverwaltung – gewährleistet dauerhaft Werterhalt, Komfort und eine sorgenfreie Nutzung.
Auf Wunsch kann zu den Wohnungen auch ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. ...
Beschreibung
Unsere neuen Gebäude an der Kölner Landstraße 300 verbinden urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf, das Universitätsklinikum Düsseldorf sowie namenhafte Arbeitgeber wie Henkel, Vodafone und L’Oréal Deutschland sind mit der Stadtbahn oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Parks und Grünflächen sorgen zudem für Erholung und eine hohe Lebensqualität – ideal für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.
Wie all unsere Bauvorhaben wird auch das Bauvorhaben auf der Kölner Landstraße in Massivbauweise errichtet. Sie profitieren von der hohen Qualität, die wir dank unseres eingespielten Teams aus erfahrenen hausinternen Architekten und Bauleitern sowie unseren langjährigen Partnerschaften mit Handwerkern aus der Region erreichen können. Selbstverständlich erhalten Sie Ihre Eigentumswohnung bei uns schlüsselfertig zum Festpreis inkl. aller Baunebenkosten. Als seriöser Bauträger mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 500 realisierten Objekten gewähren wir Ihnen außerdem 5 Jahre Gewährleistung auf Ihre Immobilie.
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine helle 2-Zimmerwohnung im 1.OG - 3.OG mit Loggia und durchdachtem Grundriss.
Bei der Vermietung einer Neubauimmobilie profitieren Kapitalanleger zudem von den aktuellen gesetzlichen Regelungen zur degressiven Neubau-Abschreibung. So können im ersten Jahr 5 % der Investitionskosten und in den Folgejahren jeweils 5 % des verbleibenden Restwerts steuerlich geltend gemacht werden. Bei einer Investition von 429.000 € und einem Gebäudeanteil von 90 % ergibt sich bereits im ersten Jahr eine Abschreibung in Höhe von 19.305 €. Bei einem angenommenen Grenzsteuersatz von 42 % entspricht dies einem Steuervorteil von rund 8.108 € im ersten Jahr.
Ergänzend besteht die Möglichkeit, zinsgünstige Förderdarlehen der KfW in Höhe von bis zu 100.000 € in Anspruch zu nehmen. Mit einem aktuellen effektiven Jahreszins ab 1,00 % lässt sich die Finanzierung optimieren und die Rendite dieser wertstabilen Kapitalanlage zusätzlich steigern.
Die Förderung endet nach aktuellem Stand am 31.12.2026 (Antragseingang bei der KfW) ...
Energienachweis
Endenergiebedarf :
Energieträger : Umweltwärme
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Gerne nehmen wir uns neben Terminen unter der Woche auch an Wochenenden Zeit für Sie.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Wohnen in Wersten
Preis
209.000 €
Wohnfläche
30,31 m²
Zimmer
1 Zi.
Preis
209.000 €
Wohnfläche
30,31 m²
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1 Zi.
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209.000 €
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1 Zi.
Preis
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51,59 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
345.000 €
Wohnfläche
53,16 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
345.000 €
Wohnfläche
53,16 m²
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
Furthmann Massivhaus GmbH
Rheinpromenade 11, 40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Jonas Fontein
+49 2173 101370
info@furthmann-massivhaus.de