Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wohnpark Am Schloss
Kapitalanlage: Tagespflege & Sozialstation mit langfristigem Mietvertrag sichern, inkl. Stellplätze
- Effizienzhaus 55 EE
- GEG 2020
- Nur noch wenige Einheiten!
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AdresseSchlossplatz 7, 78194 Immendingen
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Preis1.780.000 €
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ZimmeranzahlAuf Anfrage
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WohnflächeAuf Anfrage
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Gesamtfläche500,4 m2
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Baujahr2024
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Bezugsfertig abBezugsfertig
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ID286809
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Anbieter Objekt-ID2469
Merkmale
- Befeuerung: Pellet
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in bester Lage direkt am Schlossplatz, im Zentrum von Immendingen. Der Standort kombiniert zentrale Erreichbarkeit mit einer ruhigen, gepflegten Umgebung, ideal für Senioren, die Wert auf Komfort, Sicherheit und Nähe zu wichtigen Einrichtungen legen.
Zentrale Lage mit kurzen Wegen
Schlossplatz 7 liegt nur wenige Gehminuten von allen wichtigen Anlaufstellen entfernt:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ein Hausarzt befinden sich im direkten Umfeld.
Das Rathaus, die Poststelle und verschiedene Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für Besorgungen ohne Auto.
Der Bahnhof Immendingen (barrierefrei) ist ebenfalls nahe gelegen und bietet regelmäßige Verbindungen nach Tuttlingen, Donaueschingen und Richtung Bodensee.
Ruhig und naturnah
Trotz der zentralen Lage herrscht eine angenehme Ruhe am Schlossplatz. Die gepflegte Umgebung rund um das historische Schloss und die Donau lädt zum Spazieren und Verweilen ein. Für ausgedehnte Spaziergänge oder Bewegung an der frischen Luft sind Wanderwege, der Donaupark und die Donauversickerung schnell erreichbar.
Seniorengerecht & lebensnah
Der Standort ist ideal für ein selbstbestimmtes Leben im Alter: alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in direkter Nähe – ohne lange Wege oder Steigungen.
Die Gemeinde bietet aktive Seniorenprogramme, Nachbarschaftshilfe und Betreuungsangebote bei Bedarf.
Der Schlossplatz ist barrierearm gestaltet und verfügt über ausreichend Sitzmöglichkeiten im Freien.
Lebensqualität & Erholung
Durch die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Umfeld und grüner Umgebung bietet Schlossplatz 7 eine hohe Lebensqualität – ideal für Senioren, die sowohl Erholung als auch sozialen Anschluss suchen.
Ausstattung
• Stellplätze 3 - inklusive
• Eingang/Garderobe: 14,6 m²
• Flur: 5,2 m²
• Flur: 2,6 m²
• Putzraum: 2,6 m²
• Abstellraum: 4,4 m²
• Flur: 7,7 m²
• WC: 2,8 m²
• Abstellraum: 6,8 m²
• Büro 1: 20,5 m²
• Büro 2: 30,6 m²
• Gesamt: 97,8 m²
GEWERBEFLÄCHE - TAGESPFLEGE:
• Stellplätze 2 - inklusive
• Ruheraum 2: 28,2 m²
• Ruheraum 1: 36,1 m²
• Wohnraum: 132,0 m²
• Dienstzimmer 1: 15,0 m²
• Dienstzimmer 2: 16,2 m²
• Multifunktionsraum: 23,9 m²
• WC: 1,8 m²
• WC: 1,8 m²
• WC Beh. 2: 4,3 m²
• WC Beh. 1: 4,7 m²
• Flur: 6,7 m²
• Bad: 6,3 m²
• WC Besuch: 2,7 m²
• Kochen: 37,8 m²
• Essen: 30,5 m²
• Lager Küche: 3,8 m²
• Terrasse: 49,8 m²
• Gesamt: 402,6 m²
• 30 moderne Wohnungen und eine Tagespflege
• Wohnungen in der Größe zwischen ca. 50 - 107 m²
• Großzügiger Wohnbereich
• Barrierefrei
• Hochwertige Bauausführung
• Aufzug in jede Etage
• Tiefgarage
• Keller
• Elektrische Rollos / Raffstore
Beschreibung
Jetzt auch im Verkauf:
Zwei attraktive Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss:
- Tagespflege mit 402,6 m² – langfristig vermietet an „Elias Schrenk mobil“
- Verwaltungseinheit mit 97,8 m² – ideal für Praxis, Büro oder soziale Einrichtung
- Vorteile für Kapitalanleger & Investoren:
- Pflegeapartments & Gewerbeeinheiten mit stabiler Nachfrage
- Energieeffizienter KfW-55-EE Standard
- Langfristige Mietverträge & Erstvermietungsservice
- Soziales Investment mit Zukunftsperspektive
- Zentrale, ruhige Lage im wachstumsstarken Landkreis Tuttlingen
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DATEN UND FAKTEN:
• Grundstücksfläche 2.157 m²
• Gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 2.542,7 m²
• 5 Außenstellplätze vor AfA und Steuer
• Verwaltungseinheit 97,8 m²
• Tagespflege 402,6 m²
• Rendite 4,29 % vor AfA & Steuer
• Mietvertrag 10 Jahre (mit Verlängerungsoption)
Energienachweis
Gültigkeit: 2035-01-01
Endenergiebedarf: 64
Energieklasse: B
64
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Ihre persönlicher Ansprechpartnerin ist Sabina Sterzik.
Tel: 0173 / 58 28 070
E-Mail: sabina.sterzik@werner-wohnbau.de
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 356.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
5.901 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Wohnpark Am Schloss
Anbieter
Werner Wohnbau GmbH & Co. KG
Johann-Liesenberger-Str. 11/1, 78078 Niedereschach
Ansprechpartner
Sabina Sterzik
+49 (0)173 5828070
+49 (0)7728 64422107
sabina.sterzik@werner-wohnbau.de
