Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wohnresort Altmühlstraße
1,5% "geschenkt": 2 Zimmer EG Neubauwohnung mit Garten in Schwabmünchen: KfW55 Standard, Bezug 07/28
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AdresseAltmühlstrasse 1, 86830 Schwabmünchen
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis/m²6.163 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche58,33 m²
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Baujahr2027
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Letzte Modernisierung/ Sanierung2027
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Bezugsfertig ab07/2028
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Außenstellplatz
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Stellplatzpreis12.600 €
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Etagenzahl4
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ID172089940
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Objektnummer172089940
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Schwabmünchen in der Altmühlstrasse. Die Infrastruktur bietet eine gute Anbindung an die täglichen Bedürfnisse des Bedarfs und eine solide Erreichbarkeit der umliegenden Einrichtungen.
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 359.500 €Eigenkapital: 71.900 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.153 €
Ausstattung im Überblick
Die Highlights Ihres neuen Zuhauses auf einen Blick
Wohnkomfort & Vielfalt
• Durchdachte 2-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten
• Schwellenlose Zugänge zum Garten auf Wunsch – ausgewählte Wohnungen sind barrierefrei.
• Komfortables Parken: Bequeme Tiefgaragen- und Außenstellplätze, auf Wunsch in extrabreiter Ausführung.
Massive Bauqualität
• Ziegelmassivbau aus Meisterhand: hochwärmedämmende Außenwandziegel machen eine künstliche, an der Wand außen aufgebrachte Wärmedämmung komplett überflüssig.
• Überzeugendes Energiekonzept: Zertifiziert als KfW Effizienzhaus 55 (gemäß GEG) mit 3-fach verglasten Schall- und Wärmeschutzfenstern.
• Ökologisches Gründach: Extensiv bepflanztes Dach zur optimalen Regenwasserspeicherung, natürlichen Klimaregulierung und Feinstaubfilterung.
Technik, Klima & Wohlbefinden
• Energie: garantierte CO₂-arme Nahwärme aus hocheffizienter, lokaler Erzeugung.
• Allergikerfreundliche Wohlfühlwärme: Fußbodenheizung mit präziser Einzelraumregelung in allen Wohnräumen.
• Aufzug von der Tiefgarage bis ins DG
• Frische Luft: Bedarfsgeführte Wohnraumlüftung– für minimalen Wärmeverlust und perfektes Raumklima.
• Diskretion & Ruhe: Erhöhter, zertifizierter Schallschutz nach DIN 4109.
Ausstattung & Sicherheit
• Premium-Ambiente: Elektrische Rollläden sowie erlesene Feinsteinzeug-, Fliesen-, Parkett- oder Vinylböden nach Ihrer Wahl.
• Sanitäre Oasen: Elegante, bodengleich geflieste Design-Dusche.
• Smart & Sicher: Moderne Videosprechanlage auf Wunsch sowie vorinstallierte Vorbereitung für Smart-Home-Technology.
• E-Auto: Vorbereitung für Ihre Wallbox
Ihr unschlagbarer Kauf- & Finanzvorteil
• Direkt vom Bauträger: Provisionsfreier Kauf direkt vom etablierten Bauunternehmer aus der Region.
• Regionale Wertarbeit: Wir bauen ausschließlich mit eigenem Fachpersonal und regionalen Handwerksbetrieben.
• Nahwärme: günstige monatliche Heiz-/Warmwasserkosten, keine / kaum Anschaffungs-/Wartungs-/Schornsteinfegerkosten.
• Der KfW-Raten-Turbo: Maximale staatliche Zinsvorteile noch 2026 durch den KfW 55 Standard möglich (Kombinationen aus KfW 297, 300 und 124).
• Steuer-Vorteil für Investoren: Profitieren Sie als Kapitalanleger zusätzlich von der lukrativen neuen 5 % degressiven Neubau-AfA.
Achtung: zum Jahresende (Kauf bis 31.12.2026) profitieren unsere Kunden noch von einem 1,5% Nachlass, damit sind die Notar- und Grundbuchkosten fast "geschenkt".
Auf Wunsch können wir Ihre Wohnung auch möblieren, sprechen Sie uns an. ...
Wohnkomfort & Vielfalt
• Durchdachte 2-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten
• Schwellenlose Zugänge zum Garten auf Wunsch – ausgewählte Wohnungen sind barrierefrei.
• Komfortables Parken: Bequeme Tiefgaragen- und Außenstellplätze, auf Wunsch in extrabreiter Ausführung.
Massive Bauqualität
• Ziegelmassivbau aus Meisterhand: hochwärmedämmende Außenwandziegel machen eine künstliche, an der Wand außen aufgebrachte Wärmedämmung komplett überflüssig.
• Überzeugendes Energiekonzept: Zertifiziert als KfW Effizienzhaus 55 (gemäß GEG) mit 3-fach verglasten Schall- und Wärmeschutzfenstern.
• Ökologisches Gründach: Extensiv bepflanztes Dach zur optimalen Regenwasserspeicherung, natürlichen Klimaregulierung und Feinstaubfilterung.
Technik, Klima & Wohlbefinden
• Energie: garantierte CO₂-arme Nahwärme aus hocheffizienter, lokaler Erzeugung.
• Allergikerfreundliche Wohlfühlwärme: Fußbodenheizung mit präziser Einzelraumregelung in allen Wohnräumen.
• Aufzug von der Tiefgarage bis ins DG
• Frische Luft: Bedarfsgeführte Wohnraumlüftung– für minimalen Wärmeverlust und perfektes Raumklima.
• Diskretion & Ruhe: Erhöhter, zertifizierter Schallschutz nach DIN 4109.
Ausstattung & Sicherheit
• Premium-Ambiente: Elektrische Rollläden sowie erlesene Feinsteinzeug-, Fliesen-, Parkett- oder Vinylböden nach Ihrer Wahl.
• Sanitäre Oasen: Elegante, bodengleich geflieste Design-Dusche.
• Smart & Sicher: Moderne Videosprechanlage auf Wunsch sowie vorinstallierte Vorbereitung für Smart-Home-Technology.
• E-Auto: Vorbereitung für Ihre Wallbox
Ihr unschlagbarer Kauf- & Finanzvorteil
• Direkt vom Bauträger: Provisionsfreier Kauf direkt vom etablierten Bauunternehmer aus der Region.
• Regionale Wertarbeit: Wir bauen ausschließlich mit eigenem Fachpersonal und regionalen Handwerksbetrieben.
• Nahwärme: günstige monatliche Heiz-/Warmwasserkosten, keine / kaum Anschaffungs-/Wartungs-/Schornsteinfegerkosten.
• Der KfW-Raten-Turbo: Maximale staatliche Zinsvorteile noch 2026 durch den KfW 55 Standard möglich (Kombinationen aus KfW 297, 300 und 124).
• Steuer-Vorteil für Investoren: Profitieren Sie als Kapitalanleger zusätzlich von der lukrativen neuen 5 % degressiven Neubau-AfA.
Achtung: zum Jahresende (Kauf bis 31.12.2026) profitieren unsere Kunden noch von einem 1,5% Nachlass, damit sind die Notar- und Grundbuchkosten fast "geschenkt".
Auf Wunsch können wir Ihre Wohnung auch möblieren, sprechen Sie uns an. ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Sonstige Dokumente
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 58,33 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für den täglichen Komfort. Als Erstbezug im Juli 2028 überzeugt das Objekt durch eine gehobene Innenausstattung und eine effiziente Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zudem steht ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche zur Verfügung.
Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden und ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen einschliesslich der Tiefgarage. Ergänzend gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, der das Angebot abrundet. Ein Tiefgaragen- oder Außenstellplatz, auch XXL, ist zusätzlich erhältlich. Die Nutzung des eigenen Gartens bietet zudem eine schöne Erweiterung des eigenen Wohnraums. ...
Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden und ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen einschliesslich der Tiefgarage. Ergänzend gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, der das Angebot abrundet. Ein Tiefgaragen- oder Außenstellplatz, auch XXL, ist zusätzlich erhältlich. Die Nutzung des eigenen Gartens bietet zudem eine schöne Erweiterung des eigenen Wohnraums. ...
Energienachweis
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Weitere Infos
Der KfW-Raten-Turbo: Maximale staatliche Zinsvorteile durch den KfW 55 Standard möglich (Kombinationen aus KfW 297, 300 und 124).
Steuer-Vorteil für Investoren: Profitieren Sie als Kapitalanleger zusätzlich von der lukrativen neuen 5 % degressiven Neubau-AfA.
Achtung: bis zum Jahresende (Kauf bis 31.12.2026) profitieren unsere Kunden noch von einem 1,5% Nachlass, damit sind die Notar- und Grundbuchkosten fast "geschenkt".
Auf Wunsch können wir Ihre Wohnung auch möblieren, sprechen Sie uns an. ...
Steuer-Vorteil für Investoren: Profitieren Sie als Kapitalanleger zusätzlich von der lukrativen neuen 5 % degressiven Neubau-AfA.
Achtung: bis zum Jahresende (Kauf bis 31.12.2026) profitieren unsere Kunden noch von einem 1,5% Nachlass, damit sind die Notar- und Grundbuchkosten fast "geschenkt".
Auf Wunsch können wir Ihre Wohnung auch möblieren, sprechen Sie uns an. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 359.500 €Eigenkapital: 71.900 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.153 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Wohnresort Altmühlstraße
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Ansprechpartner
Corinna Kögel
+49 8231 600630
vertrieb@dumberger-bau.de