Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens YORCK14
WE1-2 | Erstbezug. Apartment in KfW-40-QNG-PLUS Bauweise im beliebten Regensburger Westen.
- Effizienzhaus 40 QNG Plus
- Provisionsfrei
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Adresse93049 Regensburg / Westenviertel
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WohntypEtagenwohnung
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Preis235.000 €
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Etage1. OG
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Zimmeranzahl1
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche28,4 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche8,42 m2
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Baujahr2028
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Außenstellplatz17.000 €
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Anzahl Außenstellplätze1
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ID290668
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Anbieter Objekt-ID2129_3
Merkmale
- Befeuerung: Elektro
- Fahrradraum
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Südwestbalkon/-terrasse
Lage
Die historische Altstadt ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte – befinden sich im direkten Umfeld. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen.
Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Die nahegelegene Hedwigsklinik und das Krankenhaus Barmherzige Brüder gewährleisten eine umfassende Betreuung auf hohem Niveau.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Buslinien, der Regensburger Hauptbahnhof sowie die Autobahnanschlüsse A3 und A93 ermöglichen eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit. Die Flughäfen München und Nürnberg sind jeweils in rund einer Stunde erreichbar.
Die Lage vereint städtische Infrastruktur, ruhige Wohnatmosphäre und kurze Wege ins Grüne – ein Standort, der anspruchsvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet.
Ausstattung
• Hohe Abschreibung für Anleger (ca. 50% des Gebäudewerts bereits nach 6 Jahren!)
• Zinsgünstiges Darlehen i.H.v. 150.000 € ab 1,13 % (Stand: 10/2025)
• Mittelständischer Bauträger mit über 30 Jahren Erfahrung und mehreren Hundert realisierten Einheiten
• Barrierefreie Wohnungen
• Echtholz-Parkettböden aus Eiche
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Bodengleich geflieste Duschen
• Sanitärausstattung mit Markenprodukten (z. B. Villeroy & Boch)
• Video-Sprechanlage
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung (große Schiebetüren)
• Elektrische Rollläden
• Alle Einheiten mit Privatgärten und Terrassen, Balkone oder Dachterrassen in Süd-West-Ausrichtung
• Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung (Penthouse mit direktem Zugang)
• Großzügige Kellerabteile
• Großer Keller für Fahrräder und Lastenräder
• Tiefgarage mit 22 Einzel-Stellplätzen und 3 Außen-Stellplätze (opt. mit E-Ladestation)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• PV-Anlage zur Eigenstromversorgung
• Ziegel-Massiv-Bauweise ohne Wärmedämmverbundsystem
• Sehr ruhige Lage in einer Stichstraße
Beschreibung
Das Projekt umfasst 30 hochwertige Eigentumswohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 28 und 118 m² - perfekt geeignet für Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität setzen, ebenso wie für Eigennutzer, die urbanen Komfort und moderne Architektur schätzen.
YORCK14 wird als Effizienzhaus 40 QNG PLUS realisiert und erfüllt damit höchste Standards in puncto Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Das Gebäude benötigt nur 40 % der Primärenergie eines vergleichbaren Referenzgebäudes - ein klarer Vorteil für Umwelt und Bewohner. Eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromversorgung, kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die massive Ziegelbauweise ohne Wärmedämmverbundsystem sorgen für ein gesundes Raumklima, niedrige Energiekosten und langfristige Wertbeständigkeit.
Für Kapitalanleger bietet YORCK14 außergewöhnliche steuerliche Vorteile: Dank der aktuellen Sonderabschreibung können in den ersten vier Jahren 20% des Gebäudewerts (5% p.a.) abgeschrieben werden. Hinzu kommt die degressive AfA, die in den ersten zehn Jahren weitere 5 % p.a. vom Restbuchwert ermöglicht.
Das bedeutet: Bereits nach vier Jahren sind rund 40 %, nach sechs Jahren etwa 60 % des Gebäudewerts steuerlich abgeschrieben - ein enormer Vorteil für alle, die in den kommenden Jahren hohe Einkünfte erzielen und gezielt Steuern sparen möchten.
Zusätzlich profitieren Käufer von einem zinsgünstigen KfW-Darlehen über 150.000 € mit einem Effektivzins von nur 1,13 % (Stand 10/2025) - ein starkes Argument in der aktuellen Marktphase und ein weiterer Hebel für ein renditestarkes, nachhaltiges Investment.
Auch die Ausstattung überzeugt: Echtholzparkett aus Eiche, Fußbodenheizung, bodengleiche Duschen und Marken-Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sorgen für ein stilvolles Wohngefühl. Jede Wohnung verfügt über private Außenflächen - Terrassen, Balkone oder Dachterrassen mit sonniger Süd-West-Ausrichtung, im Erdgeschoss jeweils mit einem Privatgarten.
Ein Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen, großzügige Kellerabteile, ein Fahrradraum sowie eine Tiefgarage mit 22 breiten Einzel-Stellplätzen (bis zu 3 m) und 3 Außen-Stellplätze (optional mit E-Ladestation) sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Penthouse mit direktem Aufzugszugang rundet das Angebot exklusiv ab.
Regensburg-West überzeugt durch hohe Lebensqualität und optimale Anbindung. Die wirtschaftliche Stärke der Region macht den Standort zusätzlich attraktiv - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Sonstiges
Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.
Bitte beachten Sie darüber hinaus, dass alle Bilder, Visualisierungen und Ansichten aus Sicht der Illustratoren und Planer dargestellt sind. Die Ausführung kann unter Umständen davon abweichen.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 47.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
769 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
YORCK14
Anbieter
Rennplatz Immobilien
Franz-von-Taxis-Ring 49, 93049 Regensburg
