Die Ten Towers am Leuchtenbergring in Berg am Laim sind eines der größten Revitalisierungsprojekte in München. In dem Hochhaus-Ensemble sollen nach Plänen der Eigentümerin WealthCap perspektivisch auch neue Wohnungen entstehen. Das Architekturbüro Kiessler Architekten reichte jüngst den Bauantrag für eine Umwidmung des reinen Office-Ensembles in ein Mixed Use-Quartier ein – rein digital, was noch selten für die Landeshauptstadt ist.
Vielleicht erinnerst du dich an die legendären Disconächte in den Ten Towers, als Tanzende Samstagnacht beim Grooven weit über die Dächer Münchens schauen konnten. Das ist einige Jahre her und seit 2022, seit die Telekom als Mieterin ausgezogen ist, stehen die gewerblich genutzten Hochhäuser nahe dem Münchner Ostbahnhof leer.
Was ist in den Ten Towers geplant?
Wie die Eigentümerin WealthCap Kapitalverwaltungsgesellschaft mitteilt, gibt es große Pläne für die Türme nahe des beliebten Werksviertels. Was ursprünglich als reine Office/Gewerbenutzung geplant war, soll in den kommenden Jahren ein Mixed-Use-Quartier werden.
WealthCap strebt für die Revitalisierung eine DGNB-Auszeichnung in Platin an. Diese Zertifizierung ist die höchste Auszeichnung der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen. Prämiert werden außergewöhnliche Standards in Nachhaltigkeit, Zukunftsfähigkeit und Innovation.
5 Hochhauspaare, jeweils versetzt angeordnet
15 Stockwerke, Höhe: 50 Meter
Architekt: Kiessler & Partner
2005 eingeweiht
Bis 2022 mit rund 3.000 Arbeitsplätzen von der Telekom bzw. der Tochtergesellschaft GMG genutzt
Seit 2022 weitestgehend Leerstand
In Medienberichten äußerte ein Sprecher von WealthCap, dass perspektivisch auch Wohnungen in dem Komplex geplant sind. Wie viele genau und welche Art der Nutzung angedacht ist, steht aktuell in diesem frühen Stadium der Konzepte nicht fest. Zur Verfügung stehen in dem Projekt insgesamt 69.000 Quadratmeter vermietbare Fläche.
Sicher ist: die Anbindung der künftigen Bewohner würde exzellent sein. In unmittelbarer Nähe zu den Ten Towers befindet sich die S-Bahn-Station Leuchtenbergring, nur eine Haltestelle vom Ostbahnhof entfernt.
Adresse: Dingolfinger Str. 5, München Berg am Laim
Anbindungen an Tram, S-Bahn und Bus
Einkaufsmöglichkeiten in der Einsteinstraße
Gastronomische Einrichtungen fußläufig
Freizeit und Fitnesseinrichtungen im nächsten Umkreis
Kitas fußläufig erreichbar
Zunächst jedoch freut sich WealthCap über seinen ersten künftigen Mieter in den Ten Towers: Ab 2028 bezieht das Leonardo Hotel mit der Lifestylemarke NYX auf einer Fläche von 13.200 Quadratmetern zwei der Hochhäuser. Der über 20 Jahre laufende Pachtvertrag wurde vorbehaltlich der (Um)Baugenehmigung geschlossen. Eine Vorabgenehmigung dafür hat die Landeshauptstadt München bereits erteilt.
Haben die Ten Towers das Zeug zur neuen Landmark?
244 Zimmer, Kongressräume, Fitness und Gastronomie stehen auf der Agenda der Architekten und Projektentwickler. Dass die Planungen spektakulär sind, kann man sich anhand der Location vorstellen.
Einige Details vorab: Im 14. Stock wird es ein öffentlich zugängliches Restaurant geben, im 15. OG entsteht laut Plan eine Dachterrasse mit Sicht bis zu den Alpen. In einer der gläsernen Brücken zwischen den Türmen wird eine Bar Einzug halten. Insider berichten außerdem von einem Skywalk, der oberhalb der gläsernen Brücken die Dachterrassen miteinander verbinden soll. Auch wenn bislang alles „nur“ auf dem Reißbrett steht: die Zeichen sprechen dafür, dass München mit den neu gestalteten Ten Towers vor dem Ostbahnhof bis 2028 eine neue Landmark bekommt.
Mehr Grün wird es auf dem Gelände ebenfalls geben: Die insgesamt 43.000 Quadratmeter umfassenden Grün- und Freiflächen werden parkähnlich umgestaltet, auch die zahlreichen Außentreppen der Tower erhalten eine intensive Begrünung.
Die Revitalisierung der Ten Towers wird ein Beispiel dafür sein, wie sich große Bürokomplexe in München künftig in neuen (Wohn)raum umwandeln lassen. Du willst wissen, wie es weiter geht? Wir informieren dich über die nächsten Schritte und über weitere Revitalisierungsprojekte in der Isarmetropole auf diesem Blog.
FAQ
Was passiert mit den leerstehenden Ten Towers in München?
Die seit 2022 ungenutzten fünf Hochhaus-Geschwister sollen laut der Eigentümerin WealthCap in ein Mixed-Use-Quartier entwickelt werden. Eines der größten Revitalisierungsprojekte in München.
Wie ist die Wohnlage unweit der S-Bahn-Station einzuschätzen?
Vorausgesetzt, es werden umfangreiche Lärmschutzmaßnahmen getroffen, wovon bei einem geplanten DGNB-Platin-Quartier auszugehen ist, sollte die Wohnlage aufgrund der perfekten Anbindungen und guten Infrastruktur im nahen Umkreis als attraktiv wahrgenommen werden.
Du findest weitere Bauvorhaben in Berg am Laim auf dem neubau kompass.
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Julia Niewöhner
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