Was entsteht im neuen Wohnquartier ga8 am Gallus?

Das Neubauprojekt ga8 an der Gallusanlage 8 verspricht für 2030/31 ein neues Hochhaus-Ensemble für Frankfurt. Geplant sind 2 Türme mit Wohnungen, Büros, Co-Working-Spaces, Hotelnutzung, Gastronomie, Kulturflächen sowie öffentlich zugänglichen Dachgärten. Das nachhaltige Quartier setzt auf Photovoltaik, Regenwassernutzung sowie begrünte Fassaden. Das Neubau-Quartier soll künftig die Verbindung zwischen Bankenviertel und Bahnhofsviertel stärken.

ga8 Frankfurt – wichtige Kennzahlen im Überblick:

• Standort: Gallusanlage 8
• Hochhäuser: 170 m und 60 m
• Fertigstellung: 2030/31
• Nutzung: Wohnen, Büro, Hotel und Kultur
• Besonderheit: Öffentliche Dachgärten und nachhaltiges Energiekonzept

Wo entsteht das Hochhaus-Ensemble ga8 in Frankfurt?

Das ga8-Hochhaus im Gallus-Quartier in Frankfurt entsteht auf dem Grundstück der Gallusanlage 8 zwischen Bankenviertel und Bahnhofsviertel. Geplant ist ein markantes Ensemble aus 2 Hochhäusern mit 170 und 60 Metern Höhe. Der Doppelturm wird auf einem gemeinsamen Blockrandsockel errichtet. Er verbindet beide Gebäude miteinander und ermöglicht eine Schnittstelle – für vielfältige öffentliche Aufenthaltsbereiche.

Umgeben von denkmalgeschützten Gebäuden wie den Neckarvillen, liegt das besondere Augenmerk auf der harmonischen Integration in das historisch geprägte Umfeld. Das Frankfurter Stadtplanungsamt betont: „Das Planungsgebiet wird nördlich durch die Taunusstraße und östlich durch die Gallusanlage begrenzt, südlich durch die Neckarstraße.“ Westlich betrachtet, soll durch das Neubauprojekt auch der benachbarte Jürgen-Ponto-Platz städtebaulich aufgewertet sowie stärker belebt werden. Der Platz ist durch seinen einprägsamen Silberturm („Jürgen-Ponto-Hochhaus“) bekannt; darin hat sich mittlerweile die Deutsche Bahn mit ihrem IT-Dienstleistungsunternehmen DB Systel GmbH angesiedelt.  

Welche Nutzungen sind im ga8 an der Gallusanlage vorgesehen?

Auf dem Grundstück Gallusanlage 8 ist ein vielfältiger Nutzungsmix aus Wohnen, Arbeiten, Kultur, Gastronomie und Hotellerie vorgesehen. Insgesamt steht eine 92.000 m² Bruttogrundfläche bereit.

Geplante Nutzungen im Überblick:

• Büroturm (170 m): Büros und Co-Working
• Wohnturm (60 m): Wohnungen
• 4-Sterne-Hotel: 250 Zimmer 
• Kunst & Kultur: Veranstaltungs- und Ausstellungsflächen, Kulturprojekte 
• Gastronomie: Restaurants, Cafés und Bars 
• Freiräume: Dachgärten sowie öffentliche Aufenthaltsflächen

Ziel: Mit ga8 sollen Menschen unterschiedlicher Herkunft einen Lebens- sowie Begegnungsraum – gemäß städtischer Vorgaben (Baulandbeschluss) – erhalten. Auch gefördertes sowie studentisches Wohnen spielt hierbei eine bedeutende Rolle.

Besonderes Herzstück des Neubauprojekts ist der sogenannte „Canyon“ – eine urbane Promenade im Sockelbereich. Diese vertikale Achse verbindet verschiedene Nutzungen – auch Fitnessangebote und Co-Working-Bereiche – miteinander: lebendig am Tag, atmosphärisch am Abend. Die Freiflächen rund um das Hochhaus-Ensemble sollen weitgehend autofrei sowie öffentlich zugänglich gestaltet werden.

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Wer entwickelt das Hochhausprojekt ga8?

Die Stadt Frankfurt hat die politischen Rahmenbedingungen für das Neubauprojekt ga8 erstellt. Auf Grundlage des fortgeschriebenen Hochhausentwicklungsplans (HEP 2024) erweitert der neue Doppelturm künftig die bekannte Skyline von „Mainhatten“. Hierzu fanden bereits Gespräche zwischen Eigentümern, Projektentwicklern und der Stadt Frankfurt statt. Zudem gab es Voruntersuchungen sowie eine Machbarkeitsstudie durch die Büros AS+P.

Jüngst wurde auch der Siegerentwurf zur Gestaltung des Doppelturms gekürt. Der aktuelle Plan stammt aus der Feder des Frankfurter Büros „Ferdinand Heide Architekten“. Die Frankfurter hatten sich in dem internationalen Architekturwettbewerb gegen 11 weitere Kandidaten durchgesetzt. Auch die Öffentlichkeit erhielt bereits Möglichkeit, sich zu beteiligen. Nach Angaben des Frankfurter Stadtplanungsamts befinden sich die Planungen derzeit noch in einem frühen Entwicklungsstadium.

Entwickelt wird ga8 von der Silberturm GA 8 GmbH & Co. KG.

Die wichtigsten Fakten zu ga8:

• Standort: Gallusanlage 8, Frankfurt a.M. 
• Fertigstellung: 2030/31 
• Höhe der Hochhäuser: 170 m und 60 m
• Nutzung: Wohnen, Büro, Hotel, Kultur sowie Gastronomie
• Nachhaltigkeit: DGNB-Gold angestrebt
• Hotel: Rund 250 Zimmer
• Wohnformen: Freifinanzierte, geförderte sowie studentische Wohnungen

Wie viel Wohnraum entsteht im ga8 – und für wen?

Auf einer ca. 9.400 m² großen Bruttogrundfläche entsteht der 60 Meter hohe ga8-Wohnturm. Die Grundfläche der Regelgeschosse beträgt rund 750 m². Die genaue Anzahl der Wohnungen in dem Hochhaus ist momentan noch unbekannt.

Vorgesehen sind verschiedene Wohnformen – für eine größtmögliche Vielfalt unterschiedlicher Menschen:

• Freifinanzierte Wohnungen
• Geförderter Wohnraum  
• Studentisches Wohnen  

Alle freifinanzierten Eigentumswohnungen werden mit ansprechenden Terrassen sowie Balkonen – inklusive schöner Ausblicke auf die Frankfurter Skyline – ausgestattet sein. Außerdem fördern ein öffentlicher Dachgarten sowie private Rückzugsbereiche die individuelle und gesellige Lebensqualität.

Neben der begrünten Dachlandschaft laden zusätzliche Aufenthaltsflächen im Sockelbereich der Türme zur Begegnung und Erholung mitten in der Stadt ein.

Was stand vorher auf dem Grundstück der Gallusanlage 8?

Das neue städtebauliche Hochhaus-Ensemble ga8 befindet sich künftig auf dem Grundstück Gallusanlage 8. Dafür wurde laut Frankfurter Rundschau das frühere Vorstandsgebäude der Dresdner Bank abgerissen.

Der Doppelturm ga8 ist neben dem künftig benachbarten Holz-Hybrid-Hochhaus der Bauwens-Gruppe (bekannt als „Hellerblick“) ein weiterer Blickfang der Frankfurter Hochhaus-Skyline. Der Hellerblick ist Bestandteil des neuen Stadtquartiers Hellerhöfe – für künftigen Wohnraum von rund 1.000 Menschen.

Wie nachhaltig ist das Hochhausprojekt GA8 in Frankfurt?

Das Hochhausprojekt ga8 setzt auf ein ganzheitliches Nachhaltigkeitskonzept – inklusive:

• Photovoltaikanlagen
• Wärmerückgewinnung
• Regenwassernutzung
• Begrünte Dächer und Fassaden
• Wasser- und Eisspeicher
• Lehm-Heizkühldecken mit passiver Kühlung

Innovative Speicherlösungen unterstützen den klimafreundlichen Energie- und Ressourcen-Kreislauf. Ziel ist eine Zertifizierung nach DGNB-Gold-Standard. Damit zählt ga8 bereits heute zu den ambitioniertesten Hochhausprojekten in Frankfurt im Bereich nachhaltiger Stadtentwicklung und setzt hohe Maßstäbe für nachhaltiges Wohnen im urbanen Raum.  

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Welche Rolle spielt ga8 für die neue Frankfurter Kulturmeile? 

Die Gallusanlage 8 soll künftig als Bindeglied zwischen Wallanlagen, Bahnhofsviertel und Mainufer fungieren. Der Neubau stärkt mit seinen kulturellen Nutzungsmöglichkeiten, öffentlichen Begegnungsorten sowie Veranstaltungsorten die nachhaltige Belebung des Stadtviertels Gallus. 

Durch die Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Kultur und Freizeit entsteht ein neues urbanes Zentrum, das die Entwicklung der Frankfurter Kulturmeile unterstützen soll. An der neuen Hochhauspromenade ist der Doppelturm geografisch zwischen Alter Oper, Neuem Schauspielhaus und Neuer Oper angesiedelt.

FAQ – aktuelle Fragen zum ga8-Hochhaus im Gallus-Quartier

Wann soll ga8 in Frankfurt fertiggestellt werden?

Das Hochhausprojekt ga8 soll in den Jahren 2030/31 fertiggestellt sein.

Werden im ga8 auch Wohnungen entstehen?

Ja. Der Wohnturm umfasst Wohnungen unterschiedlicher Konzepte – darunter freifinanzierte, geförderte und studentische Angebote.

Was passiert mit dem ehemaligen Dresdner-Bank-Gebäude?

Das ehemalige Vorstandsgebäude der Dresdner Bank wird zurückgebaut – und macht Platz für den neuen ga8-Doppelturm.

Welche nachhaltigen Technologien kommen im ga8 zum Einsatz?

Zum Konzept gehören Photovoltaik, Wärmerückgewinnung, Regenwassernutzung, Dachbegrünungen sowie moderne Speichertechnologien. Die Gallusanlage 8 zeichnet sich durch einen hohen Anspruch an Nachhaltigkeit aus; eine DGNB-Gold-Zertifizierung wird angestrebt.

Wie fügt sich ga8 in das Frankfurter Bahnhofsviertel ein?

Das ga8 wird sich harmonisch in das Stadtbild einfügen und orientiert sich auf sensible Weise an der umgebenden Bebauungsstruktur. Das Projekt ist wichtig für Frankfurt, weil es die städtebauliche Entwicklung zwischen Banken- und Bahnhofsviertel mit seinem vielfältigen Nutzungsmix aus Wohnen, Arbeiten, Kultur und Freizeit stärken soll.

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