Der Projektentwickler OFB, eine Tochter der Helaba, plant, das Galeria-Kaufhaus München Rotkreuzplatz in ein gemischt genutztes Gebäude zu verwandeln. Brisant: Neben dem Teilabriss und der Revitalisierung soll das Warenhaus u.a. durch Neubauwohnungen erweitert werden.
Über die Galeria-Umbaupläne am Rotkreuzplatz in München-Neuhausen berichtet neubau kompass, Deutschlands führende werbefreie Plattform für Neubau-Immobilien mit über 1.400 aktuellen Projekten in Deutschland.
Was wird aus der Galeria-Filiale am Rotkreuzplatz München?
Mit der Zukunft des Warenhauses Galeria München Rotkreuzplatz in der Pötschnerstraße 5 hat sich bereits die Kommission für Stadtgestaltung in ihrer Sitzung am 24. März 2026 befasst. Der Tagesordnungspunkt lautete: Donnersbergerstraße 3 / Pötschnerstraße 5: „Sanierung und Teilrückbau eines Einzelhandelskomplexes mit Tiefgarage sowie Erweiterung des Gebäudes mit Wohn-, Büro- und Hotelnutzung – Vorbescheid.”
Der Entwurfsverfasser für den Teilrückbau und die Sanierung des Galeria-Kaufhauses am Rotkreuzplatz ist die OSA Ochs Schmidhuber Architekten GmbH aus München (Quelle: Rathaus Umschau 54 / 2026). Erste Architekturentwürfe für den Kaufhof-Umbau am Rotkreuzplatz München sind bereits im Umlauf.
Was ist der Grund für die aktuellen Umbaupläne?
Nach der Signa-Pleite des Immobilieninvestors René Benko kaufte die OFB Projektentwicklung, ein Tochterunternehmen der Helaba, 2024 aus der Insolvenzmasse von Signa das Kaufhof-Gebäude am Münchner Rotkreuzplatz.
Das Projekt wurde um 20 Millionen € reduzierter angeboten, als es ursprünglich Signa angedacht hatte. Medienberichten zufolge lag der Kaufpreis bei rund 80 Millionen Euro. Zudem stimmte die aktuelle Eigentümerin damals beim Kauf einem neuen Mietvertrag mit niedrigeren Konditionen zu.
Jüngst hat sich die Lage zugespitzt: Die Berichterstattung, dass der Warenhauskonzern die April-Mieten für mehrere Galeria-Standorte – darunter die Filiale am Rotkreuzplatz München – nicht gezahlt haben soll, schlug hohe Wellen.
Wie geht es mit dem Warenhaus Galeria München Rotkreuzplatz weiter?
Die Zukunft der Galeria-Filiale München Rotkreuzplatz ist ungewiss. In einem Schreiben der Gewerkschaft ver.di (Stand: 21. April 2026) ist zu lesen, dass die Warenhauskette im März 2026 angekündigt hatte, die Mietverträge von acht Standorten neu zu verhandeln – darunter für die Filiale am Rotkreuzplatz München. Demnach gehe es um ein wirtschaftlich tragfähiges Modell durch niedrigere Mieten. Laut übereinstimmenden Medienberichten läuft der aktuelle Mietvertrag 2027 aus und ein Fortbestehen wird zunehmend unwahrscheinlicher.
Schon im kommenden Jahr, sollte der Mietvertrag tatsächlich enden, könnte der Projektentwickler OFB mit der Umwandlung des Einzelhandelskomplexes beginnen – samt Erweiterung u.a. mit Neubauwohnungen.
Ein vergleichbares Projekt entsteht aktuell zwischen dem Karlsplatz/Stachus und dem Marienplatz: C&A wird AIM: Redevelopment in der Kaufingerstraße München.
Wir von neubau kompass, Deutschlands führende werbefreie Plattform für Neubau-Immobilien mit über 1.400 aktuellen Projekten in Deutschland, sind gespannt, wie es mit den Kaufhaus-Umbauplänen am Rotkreuzplatz München weitergeht.
FAQ:
Wer ist der Eigentümer des Warenhaues Galeria München Rotkreuzplatz?
Der Eigentümer der Galeria-Filiale München Rotkreuzplatz ist die OFB Projektentwicklung GmbH, eine Tochter der Helaba.
Was plant der Projektentwickler OFB für das Galeria-Kaufhaus am Münchner Rotkreuzplatz?
Der Projektentwickler OFB plant für den Einzelhandelskomplex am Rotkreuzplatz München eine Sanierung und einen Teilrückbau. Das Gebäude soll laut dem Vorbescheid erweitert werden. Geplant sind z.B. neue Wohnungen, Büros und ein Hotel.
Wo liegt die Galeria-Filiale in Neuhausen?
Die Galeria-Filiale Rotkreuzplatz liegt in der Pötschnerstraße 5, unmittelbar am U-Bahnhof Rotkreuzplatz.
Wo entstehen Neubauwohnungen in München-Neuhausen in der Nähe des Rotkreuzplatzes?
In der Leonrodstraße 11 unmittelbar am Rotkreuzplatz München wird im 2. Quartal 2026 das Kernsanierungs- und Neubauprojekt LEON11 mit 37 Eigentumswohnungen bezugsfertig. Einzugsbereit ist schon das Quartier Neuhausen mit 129 Neubau-Eigentumswohnungen des Anbieters CONCEPT BAU, zwischen dem Münchner Rotkreuzplatz und der Donnersbergerbrücke, in der Arnulfstraße 150-152.
Felix Dehn
| Title Image: | Felix Dehn / neubau kompass AG |
