Der Projektentwickler Instone Real Estate errichtet auf dem „Mehrgenerationencampus Lohhof Süd“ in Unterschleißheim 180 energieeffiziente Eigentumswohnungen im QNG-EH40-Standard. Die Anbindung an das kommunale Geothermie-Netz ist ebenfalls vorgesehen. Das Grundstück umfasst rund 12.500 m². Baubeginn ist für 2027 geplant – der genaue Bezugstermin steht noch nicht fest.
Wie sieht das neue Wohnquartier in Unterschleißheim aus?
Nördlich von München entsteht ein neues Wohnquartier. Der bundesweit tätige Projektentwickler Instone Real Estate („Instone“) hat große Pläne für den Standort Unterschleißheim. Auf dem zukunftsträchtigen „Mehrgenerationencampus Lohhof Süd“, wo bereits Bauwens mehrere Neubauten an der Erdinger Straße realisiert, wird Instone ein rund 12.500 m² großes Grundstück nach seinen Vorstellungen gestalten.
Das Unternehmen mit Sitz in Essen orientiert sich dabei an den Bedürfnissen einer wachsenden Bevölkerung in Unterschleißheim, vor den Toren Münchens.
Der Look des Neubauquartiers:
- Moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 180 unterschiedlichen Wohnungen (freifinanziert)
- Vielfältige Grundrisse – angepasst auf Singles, Paare und Familien (von kompakt bis familienfreundlich)
- Zukunftsorientierter Energiestandard: QNG-EH40
- Geplante Anbindung an das kommunale Geothermie-Netz
- Angestrebte Nachhaltigkeitszertifizierung (NaWoh oder DGNB)
- Zahlreiche private Erholungs- und Grünflächen
- Gesellige Begegnungsräume und gemeinsame Grünbereiche im Freien
Das Grundstück gehört zum städtebaulichen Entwicklungskonzept „Mehrgenerationencampus Lohhof Süd“. Dessen Ziel? Ein generationsübergreifendes Wohnquartier zum Wohnen, Leben und Arbeiten erschaffen, das verbindet.
Und Christoph Böck, Erster Bürgermeister der Stadt Unterschleißheim, zeigt sich erfreut: „Ich freue mich, dass Instone in Unterschleißheim investiert und damit dazu beiträgt, dringend benötigten Wohnraum zu schaffen – auch für Familien. Mit dem neuen Quartier entsteht hier ein attraktiver Lebensraum für alle Generationen.“
Gut zu wissen: Der QNG-EH40-Standard bedeutet, dass die Gebäude nur 40 % der Energie eines Referenz-Neubaus verbrauchen und zusätzlich Nachhaltigkeitskriterien erfüllen – das ermöglicht attraktive KfW-Förderungen für Käufer.
Was sind die nächsten Planungsschritte?
Zuerst einmal wird Instone seine Baupläne eng mit der Stadt Unterschleißheim und weiteren Partnern abstimmen. Dann wird ein Bebauungsplan aufgestellt, der von der Gemeinde Unterschleißheim genehmigt werden muss.
Davor hat die Bevölkerung – im Rahmen eines Bebauungsplanverfahrens – noch die Gelegenheit, Meinungen kundzutun und Ideen einzubringen. Die finale Baugenehmigung erteilt dann der Grundstücks- und Bauausschuss der Stadt Unterschleißheim.
Insofern der Beschluss erfolgt bzw. die Baugenehmigung erteilt wird, beginnen die Bauarbeiten, voraussichtlich noch im Jahr 2027, teilt Instone mit.
Warum ist der Standort Unterschleißheim so attraktiv?
Mit dem Projekt reagiert Instone auf die hohe Wohnraumnachfrage im Norden der Metropolregion München. Die Stadt Unterschleißheim investiert viel in ihre Infrastruktur, z.B. in Schulen. Die größte Kommune im Landkreis München punktet zudem mit:
- S-Bahn-Anbindung: 30 Min. zur Münchner Innenstadt (S1)
- Verkehr: Schneller Zugang zu A 92, A 99 und Flughafen
- Wirtschaft: Starke Unternehmen wie die Marktführer DYWIDAG-Systems International GmbH, Baerlocher GmbH und TomTec Imaging Systems GmbH (Hidden Champions)
- Nähe zu Forschungs- und Technologie-Einrichtungen – und Start-ups
- Lebensqualität: Naturschutzgebiet, Seen, Outdoor-Aktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten
- Attraktives Wohn- und Arbeitsumfeld für Familien und Fachkräfte
„Unterschleißheim vereint wirtschaftliche Stärke, hervorragende Anbindung und einen ausgewogenen Mix aus Urbanität und Naherholungsvielfalt“, erläutert Andreas Zeitler, Geschäftsführer bei Instone.
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Wann kann mit dem Einzug erster Bewohner gerechnet werden?
Der Baubeginn für das Neubauprojekt von Instone in Unterschleißheim wird für 2027 erwartet – nach Abschluss des Bebauungsplanverfahrens. Wann genau dann die ersten Bewohner in bezugsfertige Wohnungen einziehen könnten, ist aktuell noch nicht bekannt.
Die Vorkehrungen für die versorgende Infrastruktur sind noch nicht abgeschlossen. So fehlt beispielsweise der Zugang zu den geplanten Neubauten: „Die Straße wird gerade erst gebaut“, teilt eine Sprecherin der Instone Real Estate, Franziska Jenkel, auf neubau kompass-Anfrage mit und fügt zur geografischen Einordnung auf dem „Mehrgenerationencampus Lohhof Süd“ hinzu: „Unser Areal liegt im westlichen Bereich des Bebauungsplans, welcher an die Bestandsbebauung grenzt.“
FAQ – Die 5 wichtigsten Fragen beantwortet
Wo genau liegt das Neubauprojekt?
Im Süden von Unterschleißheim, zwischen Kreuz- und Stadionstraße. Es ist Teil des „Mehrgenerationencampus Lohhof Süd“, idyllisch gelegen nahe Wald und Mallertshofer See – mit guter Anbindung an die B 13.
Wie umweltfreundlich ist das Quartier?
Sehr! Geplant ist die Effizienzhaus-40-Bauweise mit QNG-Zertifizierung. Außerdem soll die Anbindung an das kommunale Geothermie-Netz bewerkstelligt werden. Und es ist eine Nachhaltigkeitszertifizierung (NaWoh oder DGNB) angestrebt.
Wann ist Baubeginn?
Voraussichtlich 2027, nach Abschluss des Bebauungsplanverfahrens.
Gibt es Förderungen für Käufer?
Ja! QNG-EH40-Wohnungen sind über KfW-Kredite (Programm 297/298) förderfähig – bis zu 150.000 € pro Wohneinheit möglich.
Was ist der „Mehrgenerationencampus Lohhof Süd“?
„Mehrgenerationencampus Lohhof Süd“ ist ein städtebauliches Entwicklungskonzept. Es zielt darauf ab, Wohnen, Leben und Arbeiten generationsübergreifend zu verbinden. Instone baut im Norden. Auch andere Projektentwickler bauen dort. Außerdem sollen ein Alten- und Pflegeheim, ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Café hinzukommen. Auch die Stadt Unterschleißheim wird auf dem Areal für familienfreundlichen Wohnraum, der zudem sozialgerecht und barrierefrei ist, und eine Kita sorgen.
Fazit: Für wen lohnt sich das Projekt?
Das Instone-Projekt spricht alle an, die im Münchner Speckgürtel energieeffizient wohnen möchten: 180 Wohnungen im QNG-EH40-Standard, Geothermie-Anbindung, 30 Min. S-Bahn nach München – und eingebettet in ein generationsübergreifendes Quartier.
Tipp: Wer in den nächsten Jahren einziehen möchte und die KfW-Förderung nutzen will, sollte das Projekt im Blick behalten.
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Melanie Ludwig
| Title Image: | © Instone Real Estate (Foto eines vergleichbaren Wohnungs-Bauprojekts: Heidegrün Halle) |