„Ein zeitgemäßes Produkt im historischen Gewand“ – Paul Schulze-Smidt (Justus Grosse) über die TQ Studios Bremen

Im Tabakquartier in Bremen entstehen im Rahmen des Projekts TQ Studios 194 Eigentumswohnungen. Das Bauvorhaben TQ Studios realisiert das Bremer Immobilienunternehmen Justus Grosse – Geschäftsführer Paul Schulze-Smidt erzählt im Interview mit neubau kompass über die neuen Wohnungen als ein „zeitgemäßes Produkt im historischen Gewand“ der ehemaligen Tabakhallen.

Im Interview: Paul Schulze-Smidt, Geschäftsführer des Immobilienunternehmens Justus Grosse (Bild: Justus Grosse Immobilienunternehmen).

Können Sie uns mehr über die Geschichte des einstigen Tabakfabrikgeländes erzählen?

Paul Schulze-Smidt: Die Geschichte des ganzen über 20 Hektar großen Areals ist besonders. Bereits Anfang des 20. Jahrhunderts gründet das Unternehmen Martin Brinkmann seinen neuen Produktionsstandort für Tabakwaren in Woltmershausen. 1929 ist das Unternehmen bereits Europas größte Tabakfabrik mit mehr als 6.000 Mitarbeitern. Bis zum Jahr 2015 wurden Marken wie Lord Extra, die meistgerauchte nikotinarme Zigarette der Welt, hier in Woltmershausen produziert. Vor ungefähr fünf Jahren haben wir als Justus Grosse dann eine Vision für das seither ungenutzte Areal entwickelt und das Grundstück schließlich 2018 erworben.

Für uns, unser Projektentwicklungsteam, ist dieses Vorhaben eine große Herausforderung, die wir mit viel Freude und Motivation angehen. Uns bewegt die Lust, die Stadt der Quartiere weiterzuentwickeln – eine Passion für Immobilien und echte Projektentwicklung eben. Unser Ziel, das gesamte Quartier neu zu denken und es durch eine bunte Mischung an Nutzungsvielfalt in sich zu verbinden, lässt sich in vielen Bereichen bereits heute deutlich erkennen.

Die Integration von Wohnen und Arbeiten sowie Kultur, Freizeit, Naherholung und Gastronomie – das alles durchmischt in denkmalgeschützten Fabrikgebäuden und mit dem Bestand harmonierenden zeitgemäßem Neubau. Neben einmaligen Wohnungen in den historischen Speichergebäuden gibt es unter anderem moderne Bürolofts, daneben ein Theater, die Bremer Philharmoniker und Norddeutschlands größte Boulderhalle. Wir haben auch ein Hotel, eine Eventlocation, eine Kita sowie in Zusammenarbeit mit der Bremer Kulturbehörde das neue Zentrum für Kunst im zentralen Bereich der alten Tabakfabrik realisiert. Es gibt zudem jede Menge Grünflächen sowie innovative Mobilitäts- und Energieangebote. In den kommenden Jahren wollen wir mehr als 700 weitere Wohnungen und Gewerbeflächen entwickeln. So sieht für uns ein durchdachtes, zeitgemäßes, urbanes und cooles Quartier aus.

Wie schaffen Sie architektonisch die Verbindung zwischen dem Industriecharme der historischen Lagerhallen und einer modernen Gestaltung?

Paul Schulze-Smidt: Ziel bei der Projektkonzeption war es, möglichst viel von der vorhandenen Bausubstanz zu erhalten und gleichzeitig modernste Bau- und Energiestandards einzubeziehen sowie mit neuester technischer Ausstattung zu vereinen. Dies haben wir erreicht und das Resultat ist großartig geworden, da wir die traditionelle Industrieästhetik erhalten, jedoch Teile der Fassade und auch das Dach vollständig neu wieder aufbauen. Die massive Stahlbetonskelettbauweise trifft so auf vielfältige Gestaltungsoptionen.

Mit Photovoltaikanlagen, einer extensiven Begrünung auf den Dächern und regenerativer Energien zur Beheizung sind die Gebäude auch in puncto Nachhaltigkeit weit vorn. Gerade die Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen ist dabei ein herausragender Vorteil der TQ Studios. So entsteht ein zeitgemäßes Produkt in historischem Gewand. Zu jeder Zeit sollen die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner den besonderen Charme der alten Tabakhallen spüren, ohne dabei auf modernen Wohnkomfort verzichten zu müssen. Die Mischung ist toll.

Dachbegrünung und Photovoltaikanlagen: Vogelperspektive auf die in zwei ehemaligen Tabaklagerhallen (2. und 3. Gebäude v. u.) entstehenden TQ Studios (Bild: Justus Grosse Immobilienunternehmen).

Führen Sie uns bitte einmal durch die Wohnungen: von den Wohnungsvarianten bis zur Ausstattung.

Paul Schulze-Smidt: Wir können einen sehr breiten Mix an Wohnungen anbieten: ob für Singles, Paare oder Familien, für Jung bis Alt. Von der klassischen 1- bis zur 4-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrgenerationenhaus mit Größen von circa 39 bis 111 Quadratmetern bietet das Portfolio für viele Lebenssituationen den passenden Grundriss. Bei der Konzeption war uns wichtig, auf die aktuellen Lebensweisen der Menschen einzugehen und Antworten auf eine moderne Art des Wohnens zu bieten. Hierzu gehören nicht nur das facettenreiche Umfeld im Tabakquartier und der Anschluss in den Stadtteil, sondern eben auch ein zeitgemäßer Mix an unterschiedlichen Wohnformen.

Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die TQ Studios (Bild: Justus Grosse Immobilienunternehmen).

Auch bei der Ausstattung haben wir bei den TQ Studios auf eine moderne Ausgestaltung geachtet. Barrierefreiheit, hochwertiges Echtholzparkett, Fußbodenheizung, stilvolle Bäder und ausreichend Abstellmöglichkeiten sorgen in den Wohnungen für entspannten Komfort im Alltag. Eine Deckenhöhe von mindestens 2,6 Metern und bodentiefe Fenster mit Flügeltüren schaffen zudem ein helles und offenes Raumgefühl. Jede Wohnung verfügt darüber hinaus über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Wohnungen im Erdgeschoss ermöglichen mit teilweise eigenem Gartenanteil sogar den Schritt ins eigene Grün. Ein besonderes Highlight – zum Beispiel als Co-Working-Space – ist der hauseigene Versammlungsraum. Videogegensprechanlagen und Bremens schnellstes Internet sorgen auch technisch für den neuesten Stand.

In jeder Eigentumswohnung der TQ Studios lockt eine Terrasse oder ein Balkon ins Freie (Bild: Justus Grosse Immobilienunternehmen).

Alle Wohnungen sind mit einem Personenlift optimal zugänglich. In den Tiefgaragen mit Autoaufzug gibt es zudem jeweils 30 Stellplätze mit E-Lade-Möglichkeit an jedem Stellplatz. Zusätzlich verfügen die TQ Studios über mindestens zwei Fahrradabstellplätze je Wohnung.

Stichworte Energie, Mobilität, Naherholung und Begrünung – was ist diesbezüglich für die TQ Studios im Tabakquartier geplant?

Paul Schulze-Smidt: All die genannten Themen spielten in unseren Überlegungen eine zentrale Rolle. Nicht zuletzt aufgrund der aktuellen Energiekrise wurde insbesondere diesem Thema besondere Priorität eingeräumt. Die Wärmeversorgungsstruktur ist durch die Errichtung von zwei miteinander gekoppelten Nahwärmenetzen, die auf unterschiedlichen Temperaturniveaus betrieben werden, sichergestellt. Als Wärmequelle für den Betrieb der Großwärmepumpen dient die Nutzung der Abwärme des Abwassers aus dem angrenzenden Pumpwerk. Mit der ausgekoppelten Niedertemperaturwärme können die Großwärmepumpen ganzjährig betrieben werden. Mittelfristig wird das Nahwärmenetz zudem noch an das Bremer Fernwärmenetz angeschlossen. Damit stellen wir eine nachhaltige, CO₂-neutrale hochwertige Energie- und Wärmeversorgung für das gesamte Quartier und so auch der TQ Studios sicher, was den aktuellen Entwicklungen Rechnung trägt.

Auch in Sachen Mobilität setzen wir im Tabakquartier auf einen bunten Mix. In den TQ Studios selbst wurde eine reduzierte Anzahl von 60 Pkw-Stellplätzen geplant. Dies schafft Raum für mehr E-Bikes, Fahr- und Lastenräder. Ergänzt wird das Angebot durch zwei – zukünftig drei – Mobilitätshäuser für alle Formen der neuen Mobilität. Als Resultat unserer Gespräche mit den Bremer Verkehrsbetrieben konnte darüber hinaus eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr geschaffen werden. Diese Gesamtkonzeption soll den Verkehr so weit wie möglich aus dem Quartier heraushalten, was wiederum dem Naherholungsgedanken innerhalb des Tabakquartiers dient und den Wünschen unserer aktuellen Nutzerinnen und Nutzer entspricht.

Blick auf die TQ Studios von außen (Bild: Justus Grosse Immobilienunternehmen).

Für die Naherholung in direkter Umgebung realisieren wir aktuell den über 20.000 Quadratmeter großen Park „Grüne Mitte“ im Herzen des Quartiers, der einen Rückzugsort bieten und Aufenthaltsqualität schaffen soll. Zudem statten wir den Großteil der Dächer im Tabakquartier mit extensiven Grünflächen und Photovoltaikanlagen aus. Wir möchten ein grünes Quartier sein und haben hier jüngst die DGNB-Gold-Vorzertifizierung (Anm. d. Red.: Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) für das gesamte Quartier erlangen können – ein toller Erfolg und eine Bestätigung unserer Überlegungen.

Wie hat sich der Wohn-Immobilienmarkt am Firmensitz von Justus Grosse entwickelt und welche Trends beobachten Sie auf Ihrem Heimatmarkt Bremen?

Paul Schulze-Smidt: Die Stadt Bremen als unser Heimatmarkt unterscheidet sich hier nicht grundsätzlich von den aktuellen Entwicklungen in ganz Deutschland. Wir stehen vor großen Herausforderungen, die es zu meistern gilt. Die auch weiterhin steigenden Baukosten bei gleichzeitig immer höheren Baustandards erschweren die Preisgestaltung. Zudem trägt das aktuell hohe Zinsniveau seinen übrigen Teil bei. Speziell in Bremen kommen nun auch noch die Bremer Standards hinzu, die weitere nachhaltige Regelungen fürs Bauen festlegen, jedoch in der aktuellen Situation schlicht nicht zu realisieren sind. Hier gilt es kreativ zu denken. Wir als Justus Grosse blicken weiterhin zuversichtlich in die Zukunft und möchten mit unseren besonderen Produkten – wie auch hier mit den TQ Studios – Projekte entwickeln, die ein Alleinstellungsmerkmal aufweisen. Ich denke, dass auch darin ein Schlüssel für die kommenden Monate liegen wird.

Vielen Dank für das Interview über Ihre TQ Studios, Herr Schulze-Smidt!

Interview: Felix Dehn

Titelbild: Justus Grosse Immobilienunternehmen

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