Aachener Straße 35-38

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Aachener Straße 35-38

Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon für Singles: Eigentum in Berlin!

  • Innenausbau
  • Provisionsfrei
WvM Vertriebsgesellschaft mbH
  • Adresse
    Aachener Straße 35-38, 10713 Berlin / Wilmersdorf
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    210.000 €
  • Etage
    1. OG
  • Zimmeranzahl
    1
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohnfläche
    28,27 m2
  • Baujahr
    2023
  • Bezugsfertig ab
    sofort
  • ID
    290470
  • Anbieter Objekt-ID
    AA35 - WE 41

Merkmale

  • Balkon
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Fernwärmeheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert

Lage


Idyllisch gelegen im begehrten Stadtteil Wilmersdorf im Südwesten Berlins befindet sich die Aachener Straße. Sie spiegelt das Flair des Stadtteils wider, geprägt von beeindruckenden Altbauten, großzügigen Alleen und erfrischenden Grünflächen. Die Straße selbst besticht durch ihre ruhige Lage. Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in fußläufiger Nähe, und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot ab. Für Erholungssuchende bietet der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf eine idyllische Oase. Hier finden Sie Entspannung inmitten der Großstadt. Der Schmargendorfer Grunewald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Reitausflügen ein, und lässt Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Die exzellente Anbindung der Aachener Straße an den öffentlichen Nahverkehr - durch die Ringbahn, zwei U-Bahn-Linien und verschiedene Buslinien - macht es einfach, sich in der Stadt zu bewegen. Tauchen Sie ein in die Vielfalt Berlins und entdecken Sie die kulturellen Schätze, die diese Metropole zu bieten hat.

Ausstattung

Die Wohnung wurde umfassend saniert und erstrahlt in neuem Glanz . Zu den Renovierungen zählen moderne Fenster, glatt gespachtelte Wände mit hochwertigem Malervlies sowie neue Elektroleitungen und Wohnungstüren. Auch der Boden wird komplett erneuert und mit Parkettboden in Eiche Natur versehen, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Zudem wird eine moderne Audio-Gegensprechanlage installiert. Das Badezimmer präsentiert sich im zeitgemäßen neuen Look mit Boden- und Wandfliesen aus Feinsteinzeug im Format 30x60. Der Keller bietet ausreichend Platz für Stauraum. Im Außenbereich erwartet Sie eine Spielfläche im Hofbereich. Tiefgarage und Parkdeck sind bequem erreichbar, Auf Wunsch können Stellplätze - teils e-mobility-ready - mit erworben werden. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme, während das Warmwasser dezentral mit Durchlauferhitzern im Bestand bereitgestellt wird.

Hinweis: Das gezeigte Bild ist von einer Beispielwohnung. Die Wohnung wird ohne Küche und Möblierung verkauft. Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.

Beschreibung

Hier eröffnet sich eine Wohngelegenheit für all jene, die großen Wert auf Ruhe, Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. In Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf in der ruhig gelegenen Aachener Straße wurde ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1971/1972 umfassend erneuert. Die Modernisierung mit Strangsanierung, neuer Aufzugsanlage, Fassadendämmung und energieeffizienter Heizungsanlage mit Fernwärmeanschluss bringt das Gebäude auf einen zukunftsfähigen Stand der Technik. Durch Aufstockung und Anbau entstanden 20 Neubau-Einheiten für Eigennutzer. Im Bestand wurden die Wohnungen durch Strangsanierung, umfassend modernisierte Bäder, neue Heizkörper, neue Elektroverteiler sowie neue Fenster und Eingangstüren auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Im Bestand sind die sanierten Eigentumswohnungen bereits größtenteils verkauft, letzte Einheiten nun nach abgeschlossener Modernisierung verfügbar.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 30.07.2035
Endenergiebedarf: 80.9
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 2025-07-31
Energieklasse: C
80.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG:
Bestandsmehrfamilienhaus:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Endenergiebedarfs: 80,9 kWh/(m²*a)
Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1974

Die Wohnung unterliegt den Bestimmungen des Milieuschutzes und wurde gemäß dieser Regularien modernisiert. Umbaumaßnahmen unterliegen einer Genehmigungspflicht. Bei Vermietung sind die entsprechenden Regularien zu beachten.

Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.
Keine Maklerprovision für den Käufer!

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Eigenkapital: 42.000 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
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