Am Auenpark - Einfamilienhäuser

Projektbeschreibung

Wohnen ist Zukunft – hier entsteht Zukunft: Auf einem rund 51 ha großen Grundstück direkt am Auenpark in Selm realisieren wir in den kommenden fünf Jahren in 9 Bauabschnitten ein ruhiges, mehrgenerationsfähiges Wohnquartier mit 128 Einfamilienhäusern und 82 Eigentumswohnungen in 6 Mehrfamilienhäusern. Die Fertigstellung ist für 2026 geplant.

Im 2. und 3. Bauabschnitt entstehen vielfältige Einfamilienhäuser, teilweise schon bezugsfertig. Vom Reihenhaus über Doppelhaushälften bis zum freistehenden Einfamilienhaus ist für jeden Geschmack etwas dabei. Eigener Garten und Terrassen gehören selbstverständlich zum Rund-um-Wohlfühl-Paket – und die attraktive Gestaltung denkt auch an die Zukunft und bietet durchgehend begrünte Dachflächen.

Neu im Angebot: Mit dem 4. und 5. Bauabschnitt wird das Hausangebot erweitert: Weitere Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser (Mittel- und Endhäuser) ergänzen die bisherigen Haustypen. Die neuen Häuser überzeugen mit klaren Grundrissen und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Private Außenflächen gehören selbstverständlich dazu: Terrasse und eigener Garten, je nach Haustyp zusätzlich eine Dachterrasse. Teilweise sind die Häuser zudem (voll)unterkellert; je nach Einheit stehen Garage, Carport und/oder Stellplatz zur Verfügung.

Die neuen Häuser werden im Effizienzhaus-40-Standardrealisiert. Eine Luft-Wärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente Wärmeversorgung, ergänzt durch Photovoltaik und eine Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort. Zum Gestaltungskonzept gehören außerdem extensiv begrünte Dachflächen – auch auf Nebengebäuden.

Die Quartiersentwicklung ist geprägt von gepflegten Außenanlagen und um einen begrünten Quartiersplatz angelegt. Grün und Naturnähe sind zentrale Merkmale des Bauprojekts, das in den öffentlichen Landschaftspark übergeht und mit begrünten Dachflächen auch auf den Carports punktet. Zudem bietet die Integration von zwei Wasserläufen zwischen den Bauabschnitten die Möglichkeit zur Naherholung direkt vor der Haustür. Für die Einfamilienhäuser sind 7 Carport-Anlagen und sogenannte „Parkscheunen“ vorgesehen. Auf dem Areal sind zudem Stellplätze mit Elektroladestationen geplant.

Das Quartier wird über zwei geplante Hauptzufahrten von der Münsterlandstraße erschlossen. Innerhalb der neuen Nachbarschaft werden Mischverkehrsflächen und vor allem verkehrsberuhigte Spielstraßen entwickelt. Die fahrradfreundliche Wegeführung verbindet das Wohngebiet nicht nur mit dem angrenzenden Landschaftspark, sondern auch mit dem Stadtkern. Für Heizung und Warmwasser wird Umweltwärme über Luftwärmepumpen genutzt.

Wichtiges auf einen Blick

• Neues Wohnquartier mit einem Mix aus modernem Geschosswohnungsbau und Einfamilienhäusern auf über 51 ha
• 128 Einfamilienhäuser - unterschiedliche Haustypen und Fassadengestaltung
• Haustypen: Reihenhaus, Doppelhaushälfte und freistehendes Einfamilienhaus – je nach Haustyp mit unterschiedlicher Fassadengestaltung
• Neu: Bauabschnitt 4 und 5 mit zusätzlichen Doppelhaushälften sowie Reihenhäusern (Mittel- und Endhäuser)
• Terrasse und eigener Garten bei allen Häusern, je nach Haustyp zusätzlich Dachterrasse
• Je nach Einheit: Keller, Garage/Carport und Stellplatz
• Begrünte Dachflächen auf allen Bauten
• Effizienzhaus-40 mit Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung
• Begrünter Quartiersplatz und zwei Wasserläufe im Wohngebiet
• Begrünte Dachflächen auf Häusern und Nebengebäuden
• Verkehrsberuhigte Spielstraßen und fahrradfreundliche Wegeführung
• Direkter Zugang zum angrenzenden Landschaftspark
• Geplante Fertigstellung für alle 9 Bauabschnitte: 2026

Willkommen im Grünen

Selm versteht sich als „Tor zum Münsterland“, umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen und ausgedehnten Waldgebieten. Die Landschaft ist durchzogen von zahlreichen Bächen. Viel Weite und üppige Natur wissen die Einwohner wie auch die Bewohner der angrenzenden Metropolen zu schätzen.

Das Baugebiet hält, was sein Name verspricht und grenzt unmittelbar an den Auenpark. Dieser erst 2020 fertiggestellte öffentliche Park bietet neben einem re-naturierten Baulauf üppige Grünflächen und Angebote für Freizeit- und Fitnessaktivitäten. Neben Kinderspielplätzen, einer „Sehstation“ und dem 10 Meter hohen Auenhügel mit begehbarer Lichtkuppel laden fest installierte Sonnenliegen zur Entspannung ein. Und der angrenzende Sandforter Weg ist als Fahrradstraße ausgewiesen, die zukünftig auch das Baugebiet durchziehen wird.

Im Ort gibt es sowohl Kindergärten als auch Schulen aller Schulformen sowie weitere Kultur- und Bildungseinrichtungen plus einem Freibad. Angrenzend an den Auenpark finden sich Sportanlagen und ein Skatepark sowie das Jugendzentrum „Sunshine“.

Unweit der denkmalgeschützten alten Bergmannssiedlung liegt der Marktplatz mit einem bunten Angebot an Geschäften. Und Selm verfügt auch über eine Altstadt mit Gastronomie und Ausgeh-Potenzial.

Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Dortmund/Enschede. Drei Bahnhöfe und ein Busnetz sorgen im Stadtgebiet für kurze Wege und verbinden die einzelnen Stadtteile in der überschaubaren City. Ein gut ausgebautes Straßennetz sorgt für schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet wie auch ins Münsterland oder in Richtung der benachbarten Niederlande.

Sonderwünsche DHH (bereits inbegriffen):
- (EG-03) EG Fensterbeschläge RC2N
- (EG-04) Erhöhte Sicherheitsklasse der Hauseingangstür
- (EG-07) Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- (OG-08) Elektrische Rollläden im Obergeschoss
- (DG-09) Elektrische Rollläden im Dachgeschoss
- Haus 1: inkl. Stabgitterzaun zu den Grundstücksgrenzen von Hs. 2 und 16
- Häuser 9, 17, 18: inkl. Stabgitterzaun zu der Grundstücksgrenze des Auenparks
- inkl. Raseneinsaat

*inkl. der Sonderwünsche bei Haus 4:
- KG-08 - KG-Außendämmung Mittelhaus
- KG-06 - KG-schwimmender Estrich (nur Haus 4)
KG-Kunststofffenster
- EG-05 – EG Fensterbeschläge RC2N
- EG-07 – EG erhöhte Sicherheitsklasse Hauseingangstür
- EG-13 – EG elektr. Rollläden Mittelhaus
- OG-05 – OG elektr. Rollläden
- DG-08 – DG elektr. Rollläden

*inkl. der Sonderwünsche bei Haus 1:
- KG-07 - KG-Außendämmung Endhaus
- KG-05 - KG-schwimmender Estrich
KG-Kunststofffenster
- EG-05 – EG Fensterbeschläge RC2N
- EG-07 – EG erhöhte Sicherheitsklasse Hauseingangstür
- EG-12 – EG elektr. Rollläden Endhaus
- OG-05 – OG elektr. Rollläden
- DG-08 – DG elektr. Rollläden

**inkl. der Sonderwünsche bei Haus 14, 18, 20:
- EG-02 - EG-Fensterbeschläge RC2N
- EG-03 - EG-erhöhte Sicherheitsklasse Hauseingangstür
- EG08 - EG elektr. Rollläden
- OG08 - OG elektr. Rollläden
- DG08 - OG elektr. Rollläden