Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Am Hüppekästchen
Reihenmittelhaus mit Keller: modernes Wohnen in Köln-Longerich
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AdresseMönnigstraße 56, 50737 Köln / Longerich
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WohntypReihenmittelhaus
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Preis/m²4.821 €
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Zimmeranzahl5
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Badezimmer1
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Schlafzimmer4
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Wohnfläche149,33 m²
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Nutzfläche58,19 m²
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Grundstücksfläche140 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig abAnfang 2028
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ProvisionNein
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Etagenzahl3
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ID170668045
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Objektnummer5482-03
Merkmale
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Mönnigstraße 56 in 50737 Köln, in einer gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Lage im Kölner Norden. Das Umfeld bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter städtischer Anbindung und einer familienfreundlichen Infrastruktur.
Besonders für Familien ist die Lage attraktiv: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die je nach Einrichtung gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Dadurch lassen sich Kindergarten- und Schulwege im Alltag gut organisieren. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten im umliegenden Stadtgebiet, die Kindern und Jugendlichen vielfältige Möglichkeiten zur Bewegung und sozialen Vernetzung bieten.
Auch die Versorgung im Alltag ist komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. Damit sind viele Dinge des täglichen Lebens schnell erledigt, ohne dass längere Wege erforderlich sind. Die gewachsene Nachbarschaft und das ruhige Wohnumfeld schaffen zudem gute Voraussetzungen für ein angenehmes Familienleben.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ein Pluspunkt. Über die nahegelegenen Haltestellen der Kölner Stadtbahnlinien 12 und 15 bestehen gute Verbindungen in Richtung Nippes, Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden; die Neusser Straße sowie weitere wichtige Verkehrsachsen im Kölner Norden ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Kölner Innenstadt. Für Familien mit beruflichen Wegen in verschiedene Richtungen bietet die Lage damit eine praktische Ausgangsbasis.
Naherholungsmöglichkeiten wie der Nordfriedhof, umliegende Grünflächen sowie die bekannte Galopprennbahn Köln-Weidenpesch bieten zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Sie eignen sich für Spaziergänge, kleine Auszeiten im Grünen oder Aktivitäten mit Kindern an der frischen Luft. Auch die Nähe zu gewachsenen Veedelsstrukturen trägt zur hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine familienfreundliche Infrastruktur, gute Betreuungs- und Bildungsangebote im Umfeld, eine solide Nahversorgung sowie eine gute Verkehrsanbindung. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien und Eigennutzer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten. ...
Besonders für Familien ist die Lage attraktiv: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die je nach Einrichtung gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Dadurch lassen sich Kindergarten- und Schulwege im Alltag gut organisieren. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten im umliegenden Stadtgebiet, die Kindern und Jugendlichen vielfältige Möglichkeiten zur Bewegung und sozialen Vernetzung bieten.
Auch die Versorgung im Alltag ist komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. Damit sind viele Dinge des täglichen Lebens schnell erledigt, ohne dass längere Wege erforderlich sind. Die gewachsene Nachbarschaft und das ruhige Wohnumfeld schaffen zudem gute Voraussetzungen für ein angenehmes Familienleben.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ein Pluspunkt. Über die nahegelegenen Haltestellen der Kölner Stadtbahnlinien 12 und 15 bestehen gute Verbindungen in Richtung Nippes, Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden; die Neusser Straße sowie weitere wichtige Verkehrsachsen im Kölner Norden ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Kölner Innenstadt. Für Familien mit beruflichen Wegen in verschiedene Richtungen bietet die Lage damit eine praktische Ausgangsbasis.
Naherholungsmöglichkeiten wie der Nordfriedhof, umliegende Grünflächen sowie die bekannte Galopprennbahn Köln-Weidenpesch bieten zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Sie eignen sich für Spaziergänge, kleine Auszeiten im Grünen oder Aktivitäten mit Kindern an der frischen Luft. Auch die Nähe zu gewachsenen Veedelsstrukturen trägt zur hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine familienfreundliche Infrastruktur, gute Betreuungs- und Bildungsangebote im Umfeld, eine solide Nahversorgung sowie eine gute Verkehrsanbindung. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien und Eigennutzer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 719.900 €Eigenkapital: 143.980 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.389 €
Ausstattung im Überblick
Die Neubau-Reihenhäuser in Köln-Longerich überzeugen durch eine moderne, energieeffiziente Bauweise, eine hochwertige Grundausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept für Familien und Eigennutzer. Die Häuser werden nach den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes 2024 errichtet und erfüllen darüber hinaus die Anforderungen der KfW-Bank als klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Zertifizierung. Beheizt werden die Häuser über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ergänzend sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen für angenehmen Wohnkomfort.
Die massive Bauweise mit Kalksandstein-Mauerwerk und Betonbauteilen schafft eine solide Grundlage für langlebiges Wohnen. Die Fassade wird als Wärmedämmverbundsystem ausgeführt, das Dach als klassisches Satteldach mit Betondachsteinen. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, außen in Grau und innen in Weiß, sowie Rollläden an zahlreichen Fenstern unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard.
Im Innenbereich erwartet Sie eine helle und wohnliche Ausstattung. Die Wand- und Deckenflächen in Erd-, Ober- und Dachgeschoss werden mit Malervlies versehen und weiß gestrichen. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sowie die Wohn- und Schlafräume im Obergeschoss und das Dachgeschoss erhalten ein massives Eiche-Parkett als Mosaikparkett. Die Diele, Küche, das Gäste-WC, der Hausanschlussraum sowie das Bad werden mit modernen Fliesen im Format 30 x 60 cm ausgestattet.
Das Badezimmer im Obergeschoss wird raumhoch gefliest und verfügt über eine komfortable Sanitärausstattung mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und wandhängendem WC. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Die Sanitärobjekte werden in Weiß ausgeführt; Armaturen sind unter anderem in der Preisgruppe GROHE vorgesehen. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Technikraum im Dachgeschoss.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Kombination aus moderner Haustechnik und nachhaltiger Energieversorgung. Jedes Haus erhält eine eigene Heizungsanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einen Warmwasserspeicher. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorgesehen, deren erzeugter Strom vorrangig zur Versorgung der elektrischen Verbraucher im Haus sowie der Wärmepumpe genutzt wird. Dadurch wird ein effizienter Eigenverbrauch unterstützt.
Auch die Außenbereiche sind familienfreundlich geplant. Die Pflanzflächen werden mit Oberboden vorbereitet, sodass die Gartengestaltung individuell durch die Käufer erfolgen kann. Gartenseitig ist zudem ein frostsicherer Außenwasserhahn vorgesehen. Die Stellplätze werden mit Ökopflaster ausgeführt; zusätzlich sind Fahrradstellplätze im Außenbereich vorgesehen.
Ausstattungshighlights im Überblick
Neubau-Reihenhäuser in massiver Bauweise
Klimafreundliches Wohngebäude KfW 40 Standard mit QNG-Zertifizierung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Eigenverbrauchs
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Rollläden an zahlreichen Fenstern
Eiche-Mosaikparkett im Wohn-/Essbereich sowie in Wohn- und Schlafräumen
Moderne Fliesen im Format 30 x 60 cm
Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC
Gäste-WC im Erdgeschoss
Hauseingangstür mit Dreifachverriegelung
Gartenfläche zur individuellen Gestaltung
Frostersicherer Außenwasserhahn
Stellplätze mit Ökopflaster
Fahrradstellplätze im Außenbereich ...
Die massive Bauweise mit Kalksandstein-Mauerwerk und Betonbauteilen schafft eine solide Grundlage für langlebiges Wohnen. Die Fassade wird als Wärmedämmverbundsystem ausgeführt, das Dach als klassisches Satteldach mit Betondachsteinen. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, außen in Grau und innen in Weiß, sowie Rollläden an zahlreichen Fenstern unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard.
Im Innenbereich erwartet Sie eine helle und wohnliche Ausstattung. Die Wand- und Deckenflächen in Erd-, Ober- und Dachgeschoss werden mit Malervlies versehen und weiß gestrichen. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sowie die Wohn- und Schlafräume im Obergeschoss und das Dachgeschoss erhalten ein massives Eiche-Parkett als Mosaikparkett. Die Diele, Küche, das Gäste-WC, der Hausanschlussraum sowie das Bad werden mit modernen Fliesen im Format 30 x 60 cm ausgestattet.
Das Badezimmer im Obergeschoss wird raumhoch gefliest und verfügt über eine komfortable Sanitärausstattung mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und wandhängendem WC. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Die Sanitärobjekte werden in Weiß ausgeführt; Armaturen sind unter anderem in der Preisgruppe GROHE vorgesehen. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Technikraum im Dachgeschoss.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Kombination aus moderner Haustechnik und nachhaltiger Energieversorgung. Jedes Haus erhält eine eigene Heizungsanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einen Warmwasserspeicher. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorgesehen, deren erzeugter Strom vorrangig zur Versorgung der elektrischen Verbraucher im Haus sowie der Wärmepumpe genutzt wird. Dadurch wird ein effizienter Eigenverbrauch unterstützt.
Auch die Außenbereiche sind familienfreundlich geplant. Die Pflanzflächen werden mit Oberboden vorbereitet, sodass die Gartengestaltung individuell durch die Käufer erfolgen kann. Gartenseitig ist zudem ein frostsicherer Außenwasserhahn vorgesehen. Die Stellplätze werden mit Ökopflaster ausgeführt; zusätzlich sind Fahrradstellplätze im Außenbereich vorgesehen.
Ausstattungshighlights im Überblick
Neubau-Reihenhäuser in massiver Bauweise
Klimafreundliches Wohngebäude KfW 40 Standard mit QNG-Zertifizierung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Eigenverbrauchs
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Rollläden an zahlreichen Fenstern
Eiche-Mosaikparkett im Wohn-/Essbereich sowie in Wohn- und Schlafräumen
Moderne Fliesen im Format 30 x 60 cm
Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC
Gäste-WC im Erdgeschoss
Hauseingangstür mit Dreifachverriegelung
Gartenfläche zur individuellen Gestaltung
Frostersicherer Außenwasserhahn
Stellplätze mit Ökopflaster
Fahrradstellplätze im Außenbereich ...
Dokumente und Links
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
Dieses moderne Reihenmittelhaus in Köln-Longerich bietet ein durchdachtes Wohnkonzept für Familien, Paare oder alle, die ein energieeffizientes Zuhause mit Garten, Keller und flexibel nutzbaren Räumen suchen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine praktische Diele mit angrenzendem Gäste-WC und Abstellraum. Die separat angeordnete Küche ist funktional geplant und bietet kurze Wege zum Essbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich über zwei Fenstertüren zur Terrasse und zum eigenen Garten. So entsteht ein helles, offenes Wohngefühl mit direktem Bezug ins Grüne.
Das Obergeschoss ist familienfreundlich aufgeteilt. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein gut geschnittenes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Die Räume eignen sich ideal für Familien, lassen sich aber auch flexibel als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.
Im Dachgeschoss steht ein großzügiges Dachstudio zur Verfügung, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet — beispielsweise als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Gästezimmer oder privater Rückzugsort.
Der vollwertige Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal für Hauswirtschaft, Technik, Vorräte, Hobby oder Stauraum. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie der Technikbereich sind hier ebenfalls vorgesehen.
Das Haus wird in massiver Bauweise errichtet und nach den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes 2024 erstellt. Darüber hinaus ist die Ausführung als klimafreundliches Wohngebäude im Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung vorgesehen. Für eine moderne und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt komfortabel über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorgesehen, deren erzeugter Strom vorrangig für den Eigenverbrauch im Haus sowie für die Wärmepumpe genutzt werden kann.
Zur Ausstattung gehören unter anderem Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Rollläden, eine Eingangstür mit Dreifachverriegelung, Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Küche, Bad, WC, Diele und Abstellraum. Terrasse und Garten runden dieses attraktive Neubauangebot ab. ...
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine praktische Diele mit angrenzendem Gäste-WC und Abstellraum. Die separat angeordnete Küche ist funktional geplant und bietet kurze Wege zum Essbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich über zwei Fenstertüren zur Terrasse und zum eigenen Garten. So entsteht ein helles, offenes Wohngefühl mit direktem Bezug ins Grüne.
Das Obergeschoss ist familienfreundlich aufgeteilt. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein gut geschnittenes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Die Räume eignen sich ideal für Familien, lassen sich aber auch flexibel als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.
Im Dachgeschoss steht ein großzügiges Dachstudio zur Verfügung, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet — beispielsweise als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Gästezimmer oder privater Rückzugsort.
Der vollwertige Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal für Hauswirtschaft, Technik, Vorräte, Hobby oder Stauraum. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie der Technikbereich sind hier ebenfalls vorgesehen.
Das Haus wird in massiver Bauweise errichtet und nach den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes 2024 erstellt. Darüber hinaus ist die Ausführung als klimafreundliches Wohngebäude im Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung vorgesehen. Für eine moderne und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt komfortabel über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorgesehen, deren erzeugter Strom vorrangig für den Eigenverbrauch im Haus sowie für die Wärmepumpe genutzt werden kann.
Zur Ausstattung gehören unter anderem Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Rollläden, eine Eingangstür mit Dreifachverriegelung, Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Küche, Bad, WC, Diele und Abstellraum. Terrasse und Garten runden dieses attraktive Neubauangebot ab. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 5,1 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Wärmepumpe
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
5.1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
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- 0
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- 50
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- 225
- > 250
Weitere Infos
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
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Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 719.900 €Eigenkapital: 143.980 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.389 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Am Hüppekästchen
Anbieter
Ansprechpartner
Charlotte Dorn
+49 221 42914236
charlotte.dorn@cloudberry.de