Zentral und grün in Kreuzberg: Großzügige 4-Zimmer-Eckwohnung mit 2 Balkonen & Premium-Ausstattung

Adresse

Mariannenplatz 26, 10997 Berlin / Kreuzberg
Wohntyp

Etagenwohnung
Preis

1.529.000 €
Preis/m²

12.471 €
Etage

1
Zimmeranzahl

4
Wohnfläche

122,6 m²
Baujahr

2026
Provision

Ja
Provision für Käufer

3,57%
ID

169812169
Objektnummer

MAR26-WE03+04
Etagenzahl

7

Merkmale

Balkon/ Terrasse
Personenaufzug

Lage

- Direkt am Mariannenplatz gelegen
- 4 Min. mit dem Fahrrad zum U-Bahnhof Kottbusser Tor (U1, U3, U8)
- 11 Min. mit dem Fahrrad zum S+U-Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9)
- 5 Min. mit dem Fahrrad zur East Side Gallery (East Side Mall, Uber Arena)
- 6 Min. mit dem Fahrrad zur Admiralbrücke (Landwehrkanal, Maybachufer)
- 10 Min. mit dem Fahrrad zum Alexanderplatz
- 14 Min. mit dem Fahrrad zum Mehringdamm
- 16 Min. mit dem Fahrrad zum Tempelhofer Feld
- 17 Min. mit dem Auto zum Hauptbahnhof
- 22 Min. mit dem Auto zum Hauptstadtflughafen BER ...

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 305.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
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Monatsrate

6.249 €

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Ausstattung im Überblick

- Attraktive Eckwohnung im 1. Obergeschoss
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Offene Küche mit fließendem Übergang zum Wohnbereich
- Zwei Balkone, darunter ein Westbalkon mit Abendsonne
- Panorama-Fensterfronten und bodentiefe Fenster
- Großzügige Raumhöhe von ca. 4 Metern
- Tageslichtbad mit Dusche
- Zusätzliches Badezimmer mit Badewanne
- Hochwertiges Mehrschicht-Eichenparkett
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen von Caesar Ceramiche
- Design-Armaturen und Sanitärausstattung von Axor und Geberit
- Dimmbare Lichtspiegel
- Attraktive Blickachsen auf den Mariannenplatz und die St.-Thomas-Kirche ...

Beschreibung

Wohnen mit Blick ins Grüne und zugleich mitten im Kreuzberger Stadtleben: Diese 4-Zimmer-Eckwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit großzügigen Fensterflächen, einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Innenausstattung.

Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung schafft viel Raum für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und entspannte Stunden. Bodentiefe Fenster und großflächige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und lenken den Blick auf den Mariannenplatz sowie die markante St.-Thomas-Kirche. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 4 Metern unterstreicht das großzügige Raumgefühl und verleiht der Wohnung eine besondere Wirkung.

Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen. Besonders reizvoll ist der westlich ausgerichtete Balkon, auf dem sich die Abendsonne und der Blick in den Kreuzberger Stadtraum genießen lassen.

Die drei weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Je nach Lebenssituation lassen sie sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare, die zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Gäste benötigen.

Für komfortable Abläufe im Alltag stehen zwei Bäder zur Verfügung. Das helle Tageslichtbad bietet eine großzügige Dusche, während das zweite Bad mit einer Badewanne zum Entspannen einlädt. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände und Vorräte.

Auch bei der Materialauswahl wurde Wert auf Qualität und eine zeitlose Gestaltung gelegt. Das Mehrschicht-Eichenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre. Großformatige Feinsteinzeugfliesen, hochwertige Armaturen und Sanitärobjekte sowie dimmbare Lichtspiegel ergänzen das elegante Ausstattungskonzept.

Erleben Sie modernes Wohnen an einem der markantesten Plätze Kreuzbergs und lassen Sie sich von der besonderen Verbindung aus Architektur und urbanem Lebensgefühl begeistern. ...

Energienachweis

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 121,5
Energieträger : Fernwärme
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: D

121.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250