Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens AM PFARRBOGEN IN OLCHING
TRAUMAUSBLICK: Große 3-Zimmerwohnung mit tollem Balkon und separatem Gäste-WC
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Adresse82140 Olching
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²8.179 €
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Etage2
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche100,75 m²
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Baujahr2024
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Bezugsfertig absofort
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz2 Tiefgarage
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Stellplatzpreis59.800 €
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Etagenzahl4
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ID140628693
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ObjektnummerOlching_WE23
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
Lage
LEBENSWERTES OLCHING! STADT MIT HERZ & JEDE MENGE WOHNWERT.
Willkommen in Olching - einer sympathischen Stadt mit zirka 28.000 Einwohnern an der wunderschönen Amper im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck! Nur zirka 20 Kilometer westlich der Landeshauptstadt München gelegen, treffen hier ein hoher Freizeitwert und perfekte Infrastruktur aufeinander. Zur Stadt Olching gehören die Ortsteile Esting, Geiselbullach, Grasslfing und Neu-Esting.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige, pendlerfreundliche Lage. Mit dem Auto über die A8 und A99 sind München und der Flughafen ideal erreichbar. Über die B471 sind (in südwestlicher Richtung) die Stadt Fürstenfeldbruck, sowie die A96 und in nordöstlicher Richtung die Städte Dachau, Karlsfeld und Oberschleißheim ideal und schnell erreichbar.
Vor Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sporteinrichtungen, Büchereien, der Olchinger See und ein Hallenbad vorhanden. Der Münchner Marienplatz ist mit der S-Bahn in ca. 28 Minuten erreichbar.
ENTFERNUNGEN:
S-Bahnstation "Olching" l zu Fuß in ca. 10 Min.
Bushaltestelle "Pfarrstraße" l zu Fuß in ca. 6 Min. ...
Willkommen in Olching - einer sympathischen Stadt mit zirka 28.000 Einwohnern an der wunderschönen Amper im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck! Nur zirka 20 Kilometer westlich der Landeshauptstadt München gelegen, treffen hier ein hoher Freizeitwert und perfekte Infrastruktur aufeinander. Zur Stadt Olching gehören die Ortsteile Esting, Geiselbullach, Grasslfing und Neu-Esting.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige, pendlerfreundliche Lage. Mit dem Auto über die A8 und A99 sind München und der Flughafen ideal erreichbar. Über die B471 sind (in südwestlicher Richtung) die Stadt Fürstenfeldbruck, sowie die A96 und in nordöstlicher Richtung die Städte Dachau, Karlsfeld und Oberschleißheim ideal und schnell erreichbar.
Vor Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sporteinrichtungen, Büchereien, der Olchinger See und ein Hallenbad vorhanden. Der Münchner Marienplatz ist mit der S-Bahn in ca. 28 Minuten erreichbar.
ENTFERNUNGEN:
S-Bahnstation "Olching" l zu Fuß in ca. 10 Min.
Bushaltestelle "Pfarrstraße" l zu Fuß in ca. 6 Min. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 824.000 €Eigenkapital: 164.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.642 €
Ausstattung im Überblick
ENERGIE & BAUWEISE
* Hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit Wärmedämmung
* Anschluss an die Fernwärme der Stadtwerke Olching (1)
* Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
* Wärmeschutz gem. dem Gebäudeenergiegesetz (GEG)
* Primärenergiebedarf: 25,2 kWh/(m²a) - Endenergiebedarf: 67,5 kWh/(m²a)
* 3fach-verglaste Kunststoff-Fenster (Internorm) mit elektrischen Rollläden
* WaterCryst BIOCAT-Wasseraufbereitungsanlage
* Erdgeschosswohnungen sind nach DIN barrierefrei konzipiert
* Personenaufzug von Keller/Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
KOMFORT & DESIGN
* Elektrischer Rollladenantrieb, besonders leise im Betrieb
* Edles Lichtschalter- und Steckdosenprogramm von Busch-Jaeger
* Video-Gegensprechanlage von GIRA
* Geölter Eichen-Parkett (Hafro, Eiche-Schneeberg, weiß geölt)
* Großformatige, schöne Feinsteinfliesen aus Italien
* Bodengleiche, geflieste Duschen mit Echtglas-Duschkabinen (HSK)
* Je nach Wohnung: zusätzliche Kaldewei-Badewanne und/oder Gäste-WC
* Schwarze Armaturen von Hansgrohe
* Hochwertige Sanitärkeramik von Villeroy&Boch bzw. R+F
* Weiße Herholz-Innentüren in Überhöhe (2,10 m)
* Je nach Wohnung: WM-Anschluss im Bad, Gäste-WC oder im Abstellraum
DIE TECHNIK
* Datenverkabelung (LAN)
* Glasfaser-Anschluss (Telekom)
* SAT-TV
KELLER & TIEFGARAGE
* Je Wohnung ein geräumiges Kellerabteil mit Steckdose und Licht
* Stufenfrei erreichbare Tiefgarage mit 36 Einzelplätzen
AUSSENANLAGEN
* Großzügig bepflanzte, fertig angelegte Außenanlagen
* Erdgeschosswohnungen mit eingezäunten Privatgärten und Terrassen (Sondernutzung)
* Obergeschosswohnungen mit herrlichen, sehr großen Balkonen
* Oberirdisches Fahrradhaus
(1) Laut Auskunft der Stadtwerke wird die Wärme-Energie in Olching weitgehend CO2-neutral erzeugt und leistet somit einen idealen Beitrag gegen den Klimawandel.
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Details zur umfangreichen Ausstattung zu. ...
* Hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit Wärmedämmung
* Anschluss an die Fernwärme der Stadtwerke Olching (1)
* Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
* Wärmeschutz gem. dem Gebäudeenergiegesetz (GEG)
* Primärenergiebedarf: 25,2 kWh/(m²a) - Endenergiebedarf: 67,5 kWh/(m²a)
* 3fach-verglaste Kunststoff-Fenster (Internorm) mit elektrischen Rollläden
* WaterCryst BIOCAT-Wasseraufbereitungsanlage
* Erdgeschosswohnungen sind nach DIN barrierefrei konzipiert
* Personenaufzug von Keller/Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
KOMFORT & DESIGN
* Elektrischer Rollladenantrieb, besonders leise im Betrieb
* Edles Lichtschalter- und Steckdosenprogramm von Busch-Jaeger
* Video-Gegensprechanlage von GIRA
* Geölter Eichen-Parkett (Hafro, Eiche-Schneeberg, weiß geölt)
* Großformatige, schöne Feinsteinfliesen aus Italien
* Bodengleiche, geflieste Duschen mit Echtglas-Duschkabinen (HSK)
* Je nach Wohnung: zusätzliche Kaldewei-Badewanne und/oder Gäste-WC
* Schwarze Armaturen von Hansgrohe
* Hochwertige Sanitärkeramik von Villeroy&Boch bzw. R+F
* Weiße Herholz-Innentüren in Überhöhe (2,10 m)
* Je nach Wohnung: WM-Anschluss im Bad, Gäste-WC oder im Abstellraum
DIE TECHNIK
* Datenverkabelung (LAN)
* Glasfaser-Anschluss (Telekom)
* SAT-TV
KELLER & TIEFGARAGE
* Je Wohnung ein geräumiges Kellerabteil mit Steckdose und Licht
* Stufenfrei erreichbare Tiefgarage mit 36 Einzelplätzen
AUSSENANLAGEN
* Großzügig bepflanzte, fertig angelegte Außenanlagen
* Erdgeschosswohnungen mit eingezäunten Privatgärten und Terrassen (Sondernutzung)
* Obergeschosswohnungen mit herrlichen, sehr großen Balkonen
* Oberirdisches Fahrradhaus
(1) Laut Auskunft der Stadtwerke wird die Wärme-Energie in Olching weitgehend CO2-neutral erzeugt und leistet somit einen idealen Beitrag gegen den Klimawandel.
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Details zur umfangreichen Ausstattung zu. ...
Dokumente und Links
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
SOFORT BEZUGSFERTIG - SCHÖNER AUSBLICK!
Diese hübsche und äußerst großzügige 3 Zimmerwohnung mit 101 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss punktet insbesondere durch die schöne Ausrichtung und tollen Ausblick ins Grüne nach Osten. Sie verfügt über einen sehr großen Balkon mit einer Fläche von fast 18 m², der neben dem Wohnzimmer auch von einem der beiden Schlafzimmer aus zugänglich ist. Highlight hier ist das Tageslichtbad (mit Wanne und Dusche), sowie ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Auch hier wurde ein praktischer Abstellraum, sowie eine Garderobennische bei der Planung bedacht und auf gute Stellmöglichkeiten für Möbel Wert gelegt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Steckdose und Beleuchtung, sowie zwei Tiefgaragenstellplätze (je 29.900 €). Die Anzahl der Stellplätze richtet sich nach der Stellplatzsatzung Olching. ...
Diese hübsche und äußerst großzügige 3 Zimmerwohnung mit 101 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss punktet insbesondere durch die schöne Ausrichtung und tollen Ausblick ins Grüne nach Osten. Sie verfügt über einen sehr großen Balkon mit einer Fläche von fast 18 m², der neben dem Wohnzimmer auch von einem der beiden Schlafzimmer aus zugänglich ist. Highlight hier ist das Tageslichtbad (mit Wanne und Dusche), sowie ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Auch hier wurde ein praktischer Abstellraum, sowie eine Garderobennische bei der Planung bedacht und auf gute Stellmöglichkeiten für Möbel Wert gelegt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Steckdose und Beleuchtung, sowie zwei Tiefgaragenstellplätze (je 29.900 €). Die Anzahl der Stellplätze richtet sich nach der Stellplatzsatzung Olching. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 67 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: B
67
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
NOCH EIN PAAR HINWEISE ZUM SCHLUSS.
Die gezeigten Fotos, Illustrationen, Perspektiven, Zeichnungen und Pläne können Sonderwünsche abbilden. Eingezeichnete Möblierungen – auch Waschmaschinen und Wäschetrockner – sind nicht Vertragsgegenstand. Es gelten ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die notariell beurkundete Baubeschreibung.
BESTE QUALITÄT FÜR HÖCHSTE LEBENSQUALITÄT.
Unser Ziel als mittelständisches, inhabergeführtes Unternehmen ist die perfekte Betreuung und Abwicklung, nicht nur während der Bauphase, sondern auch im Anschluss. Dafür engagieren wir uns - denn so definieren wir uns.
SIE MÜSSEN ERST VERKAUFEN, BEVOR SIE KAUFEN KÖNNEN? ODER SUCHEN EINEN MIETER FÜR IHRE NEUE IMMOBILIE? Bitte sprechen Sie uns gerne unverbindlich an. Ob eine professionelle Marktpreiseinschätzung oder Unterstützung beim Verkauf - wir sind gerne für Sie da.
Die gezeigten Fotos, Illustrationen, Perspektiven, Zeichnungen und Pläne können Sonderwünsche abbilden. Eingezeichnete Möblierungen – auch Waschmaschinen und Wäschetrockner – sind nicht Vertragsgegenstand. Es gelten ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die notariell beurkundete Baubeschreibung.
BESTE QUALITÄT FÜR HÖCHSTE LEBENSQUALITÄT.
Unser Ziel als mittelständisches, inhabergeführtes Unternehmen ist die perfekte Betreuung und Abwicklung, nicht nur während der Bauphase, sondern auch im Anschluss. Dafür engagieren wir uns - denn so definieren wir uns.
SIE MÜSSEN ERST VERKAUFEN, BEVOR SIE KAUFEN KÖNNEN? ODER SUCHEN EINEN MIETER FÜR IHRE NEUE IMMOBILIE? Bitte sprechen Sie uns gerne unverbindlich an. Ob eine professionelle Marktpreiseinschätzung oder Unterstützung beim Verkauf - wir sind gerne für Sie da.
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 824.000 €Eigenkapital: 164.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.642 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
AM PFARRBOGEN IN OLCHING
Anbieter
Ansprechpartner
Immobilienabteilung VILGERTSHOFER Home GmbH
+49 8141 8279260
anfrage@vilgertshofer.com