Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Am Sonnenhügel
Wohnen in Stadtnähe – Familienfreundliche Maisonette-Wohnungen in Regensburg-Gallingkofen
- Effizienzhaus 55
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AdresseAm Sonnenhügel, 93047 Regensburg / Sallern-Gallingkofen
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WohntypMaisonettewohnung
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Preis549.900 €
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Zimmeranzahl5,5
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Badezimmer1
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Schlafzimmer4
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Wohnfläche168 m2
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Grundstücksfläche150 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abFertigstellung 2027
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ID287065
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Anbieter Objekt-ID2903
Merkmale
- Befeuerung: Pellet
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
In der Umgebung der Chamer Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die eine umfassende Nahversorgung gewährleisten. Zudem gibt es verschiedene Dienstleistungsangebote und Gastronomiebetriebe in der Nähe.
Bildungseinrichtungen
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung Zugang zu mehreren Schulen und Kindergärten, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Dies sorgt für eine hohe Lebensqualität und kurze Wege im Alltag.
Freizeit & Erholung
Die Lage der Wohnung ermöglicht einen schnellen Zugang zu Freizeitmöglichkeiten wie dem Sallerner Berg, der mit seinen Parkanlagen und Wanderwegen zum Entspannen und Aktivsein einlädt. Zudem gibt es in der Nähe Spielplätze und Sporteinrichtungen, die besonders für Familien attraktiv sind .
Ausstattung
• KfW-55 Standard
• Vorbereitung E-Mobilität
• Zentrale Wärmeversorgungsanlage mit Pellets
• Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung
• Wohnraumlüftungsanlage
• Fenster mit 3-Scheiben-Isolierglas
• Fenster und Haustüre in Anthrazit (innen in Weiß)
• Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl
• Gut durchdachte Grundrisse
• Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer
• Doppelte Haustrennwand
• Dämmung gemäß KfW-55 Standard
• Zwei Bäder (Duschbad mit WC / Waschbecken und Duschbad mit Badewanne / WC / Wachbecken)
Maler-, und Bodenbelags Arbeiten erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung. Gerne erstellen wir Ihnen für diese Leistungen ein Angebot. Exklusive überdachter Stellplatz.
Beschreibung
Die Wohnung bietet großzügigen Raum für individuelles Familienleben oder gemeinschaftliches Wohnen in einer Wohngemeinschaft – vom offenen Wohn- und Kochbereich im Erdgeschoss über gemütliche Rückzugsorte in den oberen Etagen bis hin zu weiteren vielseitig nutzbaren Räumen auf den Zwischenetagen. Die gut durchdachten Grundrisse schaffen funktionale Wohnbereiche, die sowohl Privatsphäre als auch gemeinschaftliches Miteinander ermöglichen, während praktische Abstellräume zusätzlichen Stauraum für den Alltag bieten.
Ein besonderes Highlight: Die überdachte Parkmöglichkeit befindet sich direkt unter der großzügigen Balkonterrasse – so sind Sie bei jedem Wetter geschützt und Ihre Wege bleiben kurz.
Ein echtes Plus für Familien, Wohngemeinschaften und alle, die das Draußen schätzen: Im Herzen des Wohnquartiers entsteht eine großzügige öffentliche Grünfläche mit über 3.000 m² – ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Begegnen. Nach vollständiger Bebauung des gesamten Projektgebiets wird dort zusätzlich ein öffentlicher Spielplatz errichtet – ein idealer Treffpunkt für Kinder und Nachbar*innen.
Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung wird umweltbewusst und zukunftsorientiert beheizt – mit einer zentralen Pelletanlage auf Basis erneuerbarer Biomasse.
Hinweis: Abbildungen dienen zur Veranschaulichung und können Sonderwünsche zeigen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Sonstiges
Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Info: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Jürgen Bauer | 0172 / 53 63 098 | juergen.bauer@werner-wohnbau.de
GUT ZU WISSEN
• Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen – und Bauleistungsversicherung
• Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem.
• Garantierter Fertigstellungstermin
• Festpreisgarantie
• Blower-Door-Test
• Provisionsfrei
• Gebaut nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) / KfW-55 Standard
• 100% regenerative Energieversorgung
• Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken.
Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen.
Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus.
Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 109.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.765 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Am Sonnenhügel
Anbieter
Werner Wohnbau GmbH & Co. KG
Johann-Liesenberger-Str. 11/1, 78078 Niedereschach
Ansprechpartner
Jürgen Bauer
Kundenbetreuung / Verkauf
+49 (0)172 5363098
juergen.bauer@werner-wohnbau.de
Christian Wolf
+49 (0)7728 64422171
+49 (0)172 3628290
christian.wolf@werner-wohnbau.de
