Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens An den Obstwiesen – Quartier 96.4
Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein. - Endreihenhaus an den Obstwiesen
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Adresse24558 Henstedt-Ulzburg
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WohntypReiheneckhaus
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Preis/m²5.048 €
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer1
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche103 m²
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Nutzfläche54 m²
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Grundstücksfläche180 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig abJanuar 2027
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz2 Außenstellplatz
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Stellplatzpreis10.000 €
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Etagenzahl2
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ID171162440
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Objektnummer216-13
Merkmale
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Naturnah wohnen und trotzdem bestens angebunden sein.
Das Quartier „An den Obstwiesen“ liegt in Henstedt-Ulzburg und verbindet ein grünes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Streuobstwiesen, die Umgebung der Pinnauquelle und weitläufige Grünflächen prägen das direkte Umfeld und laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig sind die Dinge des täglichen Lebens schnell erreichbar.
Eine Bushaltestelle liegt laut Projektunterlagen nur etwa zwei Gehminuten entfernt, Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. drei Minuten zu Fuß erreichbar. Der P+R-Bahnhof Ulzburg Süd mit AKN-Anschluss ist ebenfalls gut erreichbar. KiTa, Grundschule, Alstergymnasium, weiterführende Schulen und der Sportpark Henstedt-Ulzburg lassen sich bequem mit dem Fahrrad erreichen.
Auch mit dem Auto ist die Lage komfortabel: Die A7 erreichen Sie in etwa zehn Minuten, Hamburg-City laut Projektunterlagen in rund 45 Autominuten. Ärzte, Apotheke, Restaurants sowie der Gewerbepark Nord befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.
So entsteht eine attraktive Kombination aus Wohnen im Grünen, kurzen Wegen und guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg. ...
Das Quartier „An den Obstwiesen“ liegt in Henstedt-Ulzburg und verbindet ein grünes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Streuobstwiesen, die Umgebung der Pinnauquelle und weitläufige Grünflächen prägen das direkte Umfeld und laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig sind die Dinge des täglichen Lebens schnell erreichbar.
Eine Bushaltestelle liegt laut Projektunterlagen nur etwa zwei Gehminuten entfernt, Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. drei Minuten zu Fuß erreichbar. Der P+R-Bahnhof Ulzburg Süd mit AKN-Anschluss ist ebenfalls gut erreichbar. KiTa, Grundschule, Alstergymnasium, weiterführende Schulen und der Sportpark Henstedt-Ulzburg lassen sich bequem mit dem Fahrrad erreichen.
Auch mit dem Auto ist die Lage komfortabel: Die A7 erreichen Sie in etwa zehn Minuten, Hamburg-City laut Projektunterlagen in rund 45 Autominuten. Ärzte, Apotheke, Restaurants sowie der Gewerbepark Nord befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.
So entsteht eine attraktive Kombination aus Wohnen im Grünen, kurzen Wegen und guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 519.900 €Eigenkapital: 103.980 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.725 €
Ausstattung im Überblick
Die Ausstattung verbindet moderne Haustechnik mit einem klaren, zeitlosen Wohnkonzept:
_ca. 102,7 m² Wohnfläche
_ca. 54 m² Nutzfläche im Vollkeller
_ca. 193 m² Grundstücksanteil
_4 Zimmer, davon drei Zimmer im Obergeschoss
_Garten-/Terrassenausrichtung Süd/West
_eigene Wärmepumpe
_Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
_Photovoltaikanlage, auf Wunsch erweiterbar
_Energieeffizienzklasse A+
_Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
_Bad mit Badewanne und Dusche
_zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
_Marken-Sanitärobjekte und _verchromte Armaturen
_Handtuchheizkörper im Bad
_moderne Stahl-Holz-Treppe mit _Buchenholzstufen
_Malerarbeiten an Wänden und Decken inklusive
_Terrasse mit Betonplatten
_Pkw-Stellplätze mit Betonpflaster
_Vorrüstung für E-Mobilität
_zahlreiche Sonderwünsche, u. a. PV-Erweiterung, Batteriespeicher oder E-Ladestation, je nach Ausführung möglich. ...
_ca. 102,7 m² Wohnfläche
_ca. 54 m² Nutzfläche im Vollkeller
_ca. 193 m² Grundstücksanteil
_4 Zimmer, davon drei Zimmer im Obergeschoss
_Garten-/Terrassenausrichtung Süd/West
_eigene Wärmepumpe
_Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
_Photovoltaikanlage, auf Wunsch erweiterbar
_Energieeffizienzklasse A+
_Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
_Bad mit Badewanne und Dusche
_zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
_Marken-Sanitärobjekte und _verchromte Armaturen
_Handtuchheizkörper im Bad
_moderne Stahl-Holz-Treppe mit _Buchenholzstufen
_Malerarbeiten an Wänden und Decken inklusive
_Terrasse mit Betonplatten
_Pkw-Stellplätze mit Betonpflaster
_Vorrüstung für E-Mobilität
_zahlreiche Sonderwünsche, u. a. PV-Erweiterung, Batteriespeicher oder E-Ladestation, je nach Ausführung möglich. ...
Beschreibung
Willkommen „An den Obstwiesen“ – Ihr neues Zuhause im Grünen.
Mit Haus 9 erwartet Sie ein modernes Endreihenhaus im Quartier 96.4 in Henstedt-Ulzburg. Auf ca. 102,7 m² Wohnfläche bietet das Haus einen durchdachten Grundriss mit vier Zimmern, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Hinzu kommen rund 54 m² Nutzfläche im eigenen Keller sowie ein Grundstücksanteil von ca. 193 m². Die Garten- und Terrassenseite ist nach Süd/West ausgerichtet.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit ca. 34 m² den Mittelpunkt des Hauses. Die Küche, der Eingangsbereich und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Über die Terrasse gelangen Sie direkt in den eigenen Garten – ideal für entspannte Nachmittage, gemeinsame Essen im Freien oder einen ruhigen Feierabend.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Ob Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer: Der Grundriss lässt viel Spielraum für unterschiedliche Lebenssituationen. Der Vollkeller schafft darüber hinaus wertvolle zusätzliche Fläche für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft oder Stauraum.
Auch energetisch ist das Haus zeitgemäß aufgestellt: Eine eigene Wärmepumpe, Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie eine Photovoltaikanlage gehören zum Konzept. Das Endreihenhaus erreicht laut Energieangaben die Effizienzklasse A+.
Zum Reihenhaus gehören zwei Pkw-Stellplätze. Diese werden mit jeweils 10.000 € zusätzlich zum Hauskaufpreis angeboten.
Hier verbinden sich modernes Wohnen, viel Platz und eine naturnahe Umgebung zu einem Zuhause, in dem man gerne ankommt. ...
Mit Haus 9 erwartet Sie ein modernes Endreihenhaus im Quartier 96.4 in Henstedt-Ulzburg. Auf ca. 102,7 m² Wohnfläche bietet das Haus einen durchdachten Grundriss mit vier Zimmern, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Hinzu kommen rund 54 m² Nutzfläche im eigenen Keller sowie ein Grundstücksanteil von ca. 193 m². Die Garten- und Terrassenseite ist nach Süd/West ausgerichtet.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit ca. 34 m² den Mittelpunkt des Hauses. Die Küche, der Eingangsbereich und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Über die Terrasse gelangen Sie direkt in den eigenen Garten – ideal für entspannte Nachmittage, gemeinsame Essen im Freien oder einen ruhigen Feierabend.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Ob Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer: Der Grundriss lässt viel Spielraum für unterschiedliche Lebenssituationen. Der Vollkeller schafft darüber hinaus wertvolle zusätzliche Fläche für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft oder Stauraum.
Auch energetisch ist das Haus zeitgemäß aufgestellt: Eine eigene Wärmepumpe, Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie eine Photovoltaikanlage gehören zum Konzept. Das Endreihenhaus erreicht laut Energieangaben die Effizienzklasse A+.
Zum Reihenhaus gehören zwei Pkw-Stellplätze. Diese werden mit jeweils 10.000 € zusätzlich zum Hauskaufpreis angeboten.
Hier verbinden sich modernes Wohnen, viel Platz und eine naturnahe Umgebung zu einem Zuhause, in dem man gerne ankommt. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 24,5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Heizungsart: Wärmepumpe
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
24.5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Jetzt die Baustelle besichtigen!
Öffnungszeiten Mo-So mit Termin nach vorheriger Vereinbarung
An den Obstwiesen, 24558 Henstedt-Ulzburg
Sie werden von unserem Vertrieb beraten.
Für ausführliche Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Nutzen Sie das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an. 04193-901 151. Wir freuen uns auf Sie!
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An den Obstwiesen, 24558 Henstedt-Ulzburg
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 519.900 €Eigenkapital: 103.980 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.725 €
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Ansprechpartner
Manke Team
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info@manke-bau.de