Attraktive KfW Förderung! Neubauwohnung im 1. Obergeschoss – Barrierefrei !

Adresse

Pappelweg 6, 93197 Zeitlarn
Wohntyp

Hochparterre
Preis

570.000 €
Preis/m²

5.700 €
Zimmeranzahl

4
Badezimmer

1
Schlafzimmer

3
Wohnfläche

100 m²
Baujahr

2026
Bezugsfertig ab

2026
Provision

Nein
Garage/ Stellplatz

2 Außenstellplatz
ID

165370542

Merkmale

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Gäste-WC
Keller
Personenaufzug
Stufenloser Zugang

Dokumente

Planung NEU

Lage

Zeitlarn-Laub bietet eine ruhige, naturnahe Wohnqualität bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Stadt Regensburg. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Die Nähe zur Regensburger Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler, Stadtliebhaber und anspruchsvolle Eigennutzer, die Ruhe und Urbanität miteinander verbinden möchten ...

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 114.000 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

1.830 €

Jetzt berechnen

Ausstattung im Überblick

• Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss
• Ca. 100 m² Wohnfläche
• Barrierefrei & seniorengerecht – Aufzug, stufenloser Zugang
• Großzügiger Balkon als hochwertiger Außenbereich
• Offener Wohn-/Essbereich mit Küche
• 3 vielseitig nutzbare Schlafzimmer
• Elegantes Bad mit Badewanne & bodengleicher XL-Dusche
• Separates Gäste-WC & praktische Speisekammer
• Massivbauweise für Langlebigkeit & hohen Schallschutz
• Aufzug bis in den Keller
• Eigener Kellerabteil
• Nachhaltige Pellet-Heizung
• Wallbox-Vorbereitung für E-Mobilität
• 2 Stellplätze inklusive
• Gemeinschaftlicher Fahrrad- & Müllraum
• Ruhige Premium-Wohnlage nahe Regensburg ...

Beschreibung

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Zeitlarn-Laub entsteht dieses architektonisch anspruchsvolle Neubau-Mehrfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise mit nur wenigen Wohneinheiten. Die hier angebotene exklusive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und barrierefreies Wohnen mit der Nähe zur Stadt Regensburg.
Die Wohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige, klar strukturierte Raumaufteilung. Dank Aufzug sind sowohl die Wohnung als auch sämtliche Gemeinschaftsflächen stufenlos erreichbar, wodurch sich das Objekt ideal für alle Lebensphasen eignet – von der Familie bis zum komfortablen Wohnen im Alter.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und führen auf den großzügigen Balkon, der einen angenehmen Außenbereich mit Blick ins ruhige Wohnumfeld bietet.
Über den repräsentativen Flur mit Garderobenbereich erschließen sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das stilvoll ausgestattete Badezimmer bietet sowohl eine komfortable Badewanne als auch eine bodengleiche XL-Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer. Ein eigener Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Das Gebäude ist vollständig barrierefrei konzipiert und verfügt über einen Aufzug mit direkter Anbindung bis in den Keller. Gemeinschaftlich nutzbar sind ein Fahrradraum sowie ein Müllraum. Eine nachhaltige Pellet-Heizung, die Vorbereitung für eine Wallbox sowie zwei Stellplätze unterstreichen den hochwertigen und zukunftsorientierten Charakter dieses Angebots. ...

Weitere Infos

⚡ Energie & Versorgung

Energieträger: Pellet
Heizungsart: Pellet-Heizung
Energieausweis liegt vor: Vorhanden
Energieeffizienzklasse: A+ KfW 55 Standard

Sonstiges

Der Kaufpreis beträgt 570.000 €.
Provisionsfrei direkt vom Bauträger.

🗝️ Ihre Ansprechpartner & Besichtigung

Kontaktperson: Marcel Graf
Telefon: 0175 9000210 | 09491 9545185
E‑Mail: info@graf-immobilienagentur.de
Website: www.graf-immobilienagentur.de

✅ Nächste Schritte

• 📅 Besichtigung vereinbaren per Telefon oder E‑Mail
• 🔍 Energieausweis & Grundriss liegen zur Einsicht bereit
• 📄 Finanzierung & Förderung – gern unterstützen wir bei der Beantragung

ℹ️ Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Interessenten sind dazu aufgefordert, sämtliche Objektangaben eigenverantwortlich zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. ...