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BAUBEGINN | Papiermühlstr. 17-21

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens BAUBEGINN | Papiermühlstr. 17-21

KfW-40 mit QNG: Top-Kapitalanlage! Moderne 2-Raum-Whg. mit Duschbad, Kellerabteil u.v.m.

Dima Immobilien
  • Adresse
    Papiermühlstraße 17, 04299 Leipzig / Stötteritz
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis/m²
    5.766 €
  • Etage
    1
  • Zimmeranzahl
    2
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohnfläche
    48,56 m²
  • Baujahr
    2026
  • Bezugsfertig ab
    nach Fertigstellung
  • Provision
    Nein
  • ID
    170428617
  • Objektnummer
    vk-pap17-we11
  • Gruppennummer
    213
  • Etagenzahl
    5

Merkmale

  • Keller
  • Personenaufzug

Lage

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Stötteritz befindet sich südöstlich vom Leipziger Stadtzentrum. In den letzten Jahren hat sich dieser Stadtteil positiv entwickelt und ist bei jungem Publikum genauso beliebt wie bei den Älteren. Durch den Umbau alter Industrieanlagen zu modernen Loftwohnungen wandelte sich das Stötteritzer Stadtbild zu einem guten Wohnstandort in Leipzig. Immer häufiger lassen umfassende Sanierungen neues Leben in den alten Gemäuern entstehen. Die Architektur des Stadtteils ist dabei recht vielseitig und lässt sich keiner exakten Stilepoche zuordnen. Hier findet man Spuren aus der Gründerzeit, Architektur der 20er-Jahre, Fabrikbauten und Plattenbauten aus DDR-Zeiten.

Auch die Infrastruktur ist gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten und die gute Anbindung zur Innenstadt spielen häufig eine große Rolle bei der Wohnungssuche. In Stötteritz soll es Ihnen an nichts fehlen. In ca. 10 Minuten ist das Stadtzentrum mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen - und wer entspannen will, zieht sich auf die Grünflächen rund um das Völkerschlachtdenkmal zurück. Dieses wurde 1913 errichtet, um an die vorangegangenen Befreiungskriege gegen Napoleon zu erinnern. Heute ist das Denkmal eine Sehenswürdigkeit Leipzigs und zieht regelmäßig tausende Besucher zu Veranstaltungen an. Die angrenzenden Parkanlagen laden zum Verweilen ein und auch die Gletschersteinpyramide unweit vom Völkerschlachtdenkmal ist immer einen Besuch wert.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinie 4, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 8 Kindertagesstätten, 1 Grundschule, 1 Gymnasium und 1 Oberschule ...

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Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 280.000 €
Eigenkapital: 56.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

898 €

Jetzt berechnen

Ausstattung im Überblick

| KfW-40-Neubau mit QNG
| Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
| Duschbad mit WM-Anschluss
| Badarmaturen, Handtuchheizkörper etc. in schwarz-matt
| Fußbodenheizung
| Parkett
| elektr. Rollläden
| teilweise Wände aus Sichtbeton nach Absprache möglich
| Kellerabteil
| Fahrrad-Abstellflächen
| auf Anfrage Stellplatz in Tiefgarage oder im Hof erwerbbar
... und vieles mehr. ...

Beschreibung

KfW-40-NEUBAU MIT QNG | Vorder- und Hinterhaus Papiermühlstraße 17-21 in Stötteritz
Optimale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Sie möchten eine besonders schöne und durchdachte Neubau-Wohnung zum Eigennutz oder als Kapitalanlage erwerben? Dann stellen wir Ihnen hier das Neubau-Ensemble in der Papiermühlstraße 17-21 nähe Stötteritzer Wäldchen vor. Die Lückenbebauung mit kleinem Hinterhaus fügt sich architektonisch in das Straßenbild ein und wertet dieses merklich auf.

Der Baustart ist erfolgt und die Fertiggestellung ist voraussichtlich für ca. Ende 2027 geplant.

Das Energieeffizienzhaus erhält das Nachhaltigkeitszertifikat 40 NH und das Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude (QNG). Somit entstehen niedrige Nebenkosten, zinsgünstige KfW-Darlehen und unschlagbare Steuervorteile für Anleger!

* Mit dem Programm "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude" (297, 298) der KfW können Sie sich einen zinsgünstigen Kreditbetrag bis 150.000 Euro sichern. Alternativ können Familien mit Kind über das Programm "Wohneigentum für Familien" (300) einen zinsgünstigen Förderkredit mit Kredithöhe bis zu 270.000 Euro beantragen.

* Kapitalanleger sparen Steuern durch die AfA-Kombination von 5 % degressiver AfA und 5 % Sonder-AfA: Die degressive AfA gilt bei Neubauten im Anschaffungszeitraum 01.10.2023 bis 30.09.2029. Anleger können im 1. Jahr 5 % der Investitionskosten steuerlich geltend machen und in den folgenden Jahren dann 5 % des jeweiligen Restwertes. Zusätzlich können Sie befristet auf 4 Jahre die Sonder-AfA i.H.v. 5 % in Anspruch nehmen.

Zu weiteren Details und Vorraussetzungen informieren wir Sie gerne bei einem Beratungstermin.

Es sind insgesamt 49 Wohneinheiten mit 2 bis 5 Zimmern auf ca. 37 bis 191 Quadratmetern Wohnfläche geplant, verteilt auf Vorder- und Hinterhaus. Der Neubau wird über 2 Untergeschosse verfügen, welche u. a. über einen PKW-Aufzug erreichbar sind und Raum für Stellplätze, Fahrradräume und Kellerabteile schaffen.

Es stehen insgesamt 15 Tiefgaragen-Stellplätze (Wallbox möglich) für je 29.000 Euro sowie 4 Hof-Stellplätze für je 20.000 Euro zur Verfügung.

Natürlich geht man hier den aktuellen Anforderungen eines Neubaus nach und kombinieren durchdachten Wohnkomfort mit neuen technischen Highlights. Das Heizsystem besteht aus Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Alle Wohneinheiten werden z. B. mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, Parkett und stilvollen schwarz-matten Badarmaturen sowie Handtuchheizkörpern ausgestattet.

Das Neubauensemble liegt im Leipziger Stadtteil Stötteritz und bietet eine ruhige, angenehme Wohnlage am Stötteritzer Wäldchen. Dank guter Verkehrsanbindung gelangen Sie mit der Straßenbahn in etwa 20 Minuten bequem in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Viele Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Haben wir Ihre Neugier geweckt und möchten Sie weitere Informationen? Dann melden Sie sich gern bei uns!
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Vorläufige Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 9,5 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 05.05.2036

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

Alle Einheiten des Objekts und den aktuellen Reservierungsstand finden Sie auf unserer Webseite: dima-immobilien.de ...

Energienachweis

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 9,5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
9.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Weitere Infos

Erfahren. Ehrlich. Echt.

Dima Immobilien präsentiert Ihnen seit 1995 mit viel Leidenschaft die schönsten Immobilien Leipzigs - zum Kauf und zur Miete.

Ihnen steht ein erfahrenes Team beratend zur Seite und begleitet Sie erfolgreich auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Durch unser sehr gutes und umfangreiches Netzwerk aus Investoren, Architekten, Gutachtern, Notaren und Banken haben wir die Möglichkeit, Sie individuell, kompetent und vor allem ehrlich zu beraten.

Lassen Sie sich von unserer Begeisterung für wunderschöne Immobilien anstecken und inspirieren. Rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Lionstraße 8, 04177 Leipzig (Montag bis Freitag von 09 bis 17 Uhr).

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Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit

Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.

Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 280.000 €
Eigenkapital: 56.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

898 €

Jetzt berechnen

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
BAUBEGINN | Papiermühlstr. 17-21

KfW-40 mit QNG: Top-Invest! Moderne, kompakte Hochparterre-Whg. mit Duschbad, Kellerabteil u.v.m.

Preis

228.000 €

Wohnfläche

41,51 m²

Zimmer

2 Zi.

KfW-40 mit QNG: hervorragende Kapitalanlage! 2RW mit Balkon zum Hof, Duschbad, Kellerabteil u.v.m.

Preis

228.000 €

Wohnfläche

39,41 m²

Zimmer

2 Zi.

KfW-40 mit QNG: hervorragende Kapitalanlage! 2RW mit Balkon zum Hof, Duschbad, Kellerabteil u.v.m.

Preis

236.000 €

Wohnfläche

39,41 m²

Zimmer

2 Zi.

KfW-40 mit QNG: Kompaktes Appartement mit offener Wohnküche, Duschbad, Kellerabteil u.v.m.

Preis

238.000 €

Wohnfläche

41,61 m²

Zimmer

2 Zi.

KfW-40 mit QNG: hervorragende Kapitalanlage! 2RW mit Balkon zum Hof, Duschbad, Kellerabteil u.v.m.

Preis

240.000 €

Wohnfläche

39,41 m²

Zimmer

2 Zi.

KfW-40 mit QNG: Kompaktes Appartement mit offener Wohnküche, Duschbad, Kellerabteil u.v.m.

Preis

245.000 €

Wohnfläche

41,99 m²

Zimmer

2 Zi.

KfW-40 mit QNG: Kompaktes Appartement mit offener Wohnküche, Duschbad, Kellerabteil u.v.m.

Preis

248.000 €

Wohnfläche

41,99 m²

Zimmer

2 Zi.

KfW-40 mit QNG: hervorragende Kapitalanlage! 2RW mit Balkon zum Hof, Duschbad, Kellerabteil u.v.m.

Preis

249.000 €

Wohnfläche

39,41 m²

Zimmer

2 Zi.

KfW-40 mit QNG: Kompaktes Appartement mit offener Wohnküche, Duschbad, Kellerabteil u.v.m.

Preis

259.000 €

Wohnfläche

41,99 m²

Zimmer

2 Zi.

KfW-40 mit QNG: super Investment! 2RW mit schwarz-matter Badausstattung, Kellerabteil u.v.m.

Preis

267.000 €

Wohnfläche

46,38 m²

Zimmer

2 Zi.

KfW-40 mit QNG: super Investment! 2RW mit schwarz-matter Badausstattung, Kellerabteil u.v.m.

Preis

270.000 €

Wohnfläche

46,38 m²

Zimmer

2 Zi.

KfW-40 mit QNG: moderne, durchdachte Kapitalanlage mit Duschbad, Abstellraum, Kellerabteil u.v.m.

Preis

272.000 €

Wohnfläche

47,82 m²

Zimmer

2 Zi.

KfW-40 mit QNG: Top-Kapitalanlage mit Balkon zum Hof, Duschbad, Kellerabteil u.v.m.

Preis

272.000 €

Wohnfläche

48,46 m²

Zimmer

2 Zi.

KfW-40 mit QNG: Super Kapitalanlage mit großem Balkon zum Hof, Duschbad, Kellerabteil u.v.m.

Preis

285.000 €

Wohnfläche

47,97 m²

Zimmer

2 Zi.

KfW-40 mit QNG: Top-Kapitalanlage! Moderne 2-Raum-Whg. mit Duschbad, Kellerabteil u.v.m.

Preis

286.000 €

Wohnfläche

48,56 m²

Zimmer

2 Zi.

KfW-40 mit QNG: moderne, durchdachte Kapitalanlage mit Duschbad, Abstellraum, Kellerabteil u.v.m.

Preis

289.000 €

Wohnfläche

47,82 m²

Zimmer

2 Zi.

KfW-40 mit QNG: Super Kapitalanlage mit großem Balkon zum Hof, Duschbad, Kellerabteil u.v.m.

Preis

292.000 €

Wohnfläche

47,97 m²

Zimmer

2 Zi.

KfW-40 mit QNG: Top-Kapitalanlage! Moderne 2-Raum-Whg. mit Duschbad, Kellerabteil u.v.m.

Preis

295.000 €

Wohnfläche

48,56 m²

Zimmer

2 Zi.

KfW-40 mit QNG: moderner, großzügiger 2-Raum-Traum mit Balkon zum Hof, Duschbad, Kellerabteil u.v.m.

Preis

300.000 €

Wohnfläche

49,33 m²

Zimmer

2 Zi.

KfW-40 mit QNG: moderne, durchdachte Kapitalanlage mit Duschbad, Abstellraum, Kellerabteil u.v.m.

Preis

300.000 €

Wohnfläche

47,82 m²

Zimmer

2 Zi.

KfW-40 mit QNG: Super Kapitalanlage mit großem Balkon zum Hof, Duschbad, Kellerabteil u.v.m.

Preis

305.000 €

Wohnfläche

47,97 m²

Zimmer

2 Zi.

KfW-40 mit QNG: Top-Kapitalanlage! Moderne 2-Raum-Whg. mit Duschbad, Kellerabteil u.v.m.

Preis

305.000 €

Wohnfläche

48,56 m²

Zimmer

2 Zi.

KfW-40 mit QNG: moderne, großzügige 2RW mit Balkon zum Hof, Tageslichtbad, Kellerabteil u.v.m.

Preis

313.000 €

Wohnfläche

55,29 m²

Zimmer

2 Zi.

KfW-40 mit QNG: Top-Kapitalanlage mit Balkon zum Hof, Duschbad, Kellerabteil u.v.m.

Preis

314.000 €

Wohnfläche

49,29 m²

Zimmer

2 Zi.

KfW-40 mit QNG: moderne, großzügige 2RW mit Balkon zum Hof, Tageslichtbad, Kellerabteil u.v.m.

Preis

324.000 €

Wohnfläche

55,25 m²

Zimmer

2 Zi.

KfW-40 mit QNG: moderne, großzügige 2RW mit Balkon zum Hof, Tageslichtbad, Kellerabteil u.v.m.

Preis

331.000 €

Wohnfläche

55,25 m²

Zimmer

2 Zi.

KfW-40 mit QNG: EG-Whg. im Hinterhaus mit großer Terrasse, Tageslichtbad, Kellerabteil u.v.m.

Preis

340.000 €

Wohnfläche

54,76 m²

Zimmer

2 Zi.

KfW-40 mit QNG: moderne, großzügige 2RW mit Balkon zum Hof, Tageslichtbad, Kellerabteil u.v.m.

Preis

342.000 €

Wohnfläche

55,25 m²

Zimmer

2 Zi.

KfW-40 mit QNG: moderner 3-Raum-Traum mit großem Balkon zum Hof, Duschbad, Kellerabteil u.v.m.

Preis

312.000 €

Wohnfläche

54,39 m²

Zimmer

3 Zi.

KfW-40 mit QNG: moderner 3-Raum-Traum mit großem Balkon zum Hof, Duschbad, Kellerabteil u.v.m.

Preis

322.000 €

Wohnfläche

54,39 m²

Zimmer

3 Zi.

KfW-40 mit QNG: moderner 3-Raum-Traum mit großem Balkon zum Hof, Duschbad, Kellerabteil u.v.m.

Preis

330.000 €

Wohnfläche

54,39 m²

Zimmer

3 Zi.

KfW-40 mit QNG: Top-Invest! Moderne Hochparterre-Whg. mit halboffener Küche, Kellerabteil u.v.m.

Preis

332.000 €

Wohnfläche

60,53 m²

Zimmer

3 Zi.

KfW-40 mit QNG: moderner 3-Raum-Traum mit großem Balkon zum Hof, Duschbad, Kellerabteil u.v.m.

Preis

345.000 €

Wohnfläche

54,39 m²

Zimmer

3 Zi.

KfW-40 mit QNG: Top 4RW im Hinterhaus-DG mit Süd-Balkon, 2 Tageslichtbädern, HWR, Kellerabteil etc.

Preis

790.000 €

Wohnfläche

123 m²

Zimmer

4 Zi.

KfW-40 mit QNG: DG-Whg. im Hinterhaus mit Balkon, 2 Tageslichtbädern, HWR, Kellerabteil u.v.m.

Preis

840.000 €

Wohnfläche

130,5 m²

Zimmer

4 Zi.

KfW-40 mit QNG: DG-Traum mit 2 Dachterrassen, 2 Tageslichtbädern, HWR, Kellerabteil, Stellpl. u.v.m.

Preis

1.020.000 €

Wohnfläche

161,34 m²

Zimmer

4 Zi.

KfW-40 mit QNG: Traumwhg. mit 2 großen Dachterrassen, 2 Bädern, HWR, Kellerabteil, Stellpl. u.v.m.

Preis

1.200.000 €

Wohnfläche

190,69 m²

Zimmer

5 Zi.

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Anbieter

Dima Immobilien

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