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Baugemeinschaft WIN

Neubau von 16 Eigentumswohnungen

Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Brandenburger Tor

11.9 km

Flughafen Berlin-Tegel (TXL)

18.8 km

Kurfürstendamm (Kudamm)

14.7 km

Hauptbahnhof Berlin (ICE)

13 km

Flughafen Berlin Brandenburg

7.4 km

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Projektdetails

Adresse

Winckelmannstr. 26, 12487 Berlin / Johannisthal

Wohntyp

Eigentumswohnung

Preis

249.079 € - 664.936 €

Zimmeranzahl

2 - 5 Zimmer

Wohnfläche

54 m² - 144 m²

Bezugsfertig

Dezember 2022

Einheiten

16

Kategorie

Gehoben


Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Parkettboden
  • Sanitärausstattung von Markenherstellern
  • Teilw. barrierefrei
  • Kellerraum
  • Feinsteinzeugfliesen

Objekt-ID: 19326

Aufrufe: 10.614

Letztes Update: 24.02.2021

Projektbeschreibung

Bild Neubauprojekt Winckelmannstr. 26

Im grünen Südosten von Berlin plant die Baugemeinschaft WIN GbR zwei Mehrfamilienhäuser mit insg. 16 Wohnungen.

Der Baubeginn wird im Spätsommer/ Herbst diesen Jahres sein, der Einzug ist für Dezember 2022 geplant.

Unsere Baugemeinschaft wendet sich an Menschen, die Mut zur Eigeninitiative haben und in einem toleranten und wohlwollenden Miteinander leben möchten! Wir freuen uns über weitere Bauwillige!

HAUSIDEE

Es werden ein Stadthaus mit 4 Geschossen und ein 3-geschossiges Gartenhaus entstehen. Die Häuser erreichen den KfW55-Standard (=Niedrigenergiehaus). Die Außenwände werden als monolithische Mauerwerkswände mit Porotonsteinen ausgeführt.

Um eine einheitliche Bauflucht an der Winckelmannstraße zu gewährleisten, liegt zwischen dem Bürgersteig und dem Stadthaus eine 4 m breite Vorgartenzone, die für die beiden EG-Wohnungen des Stadthauses sowie den Gemeinschaftsraum eine grüne Pufferzone schafft.

Das Grundstück ist ca. 1.460 m² groß und ermöglicht neben den Privatgärten der EG-Wohnungen auch gemeinschaftlich genutzte Gartenbereiche. Der Gemeinschaftsgarten, in dem die Landschaftsarchitektin Orte zum Spielen, Gärtnern & Entspannen schafft, steht allen großen und kleinen Bewohner/innen zur Verfügung.

Mehr Raum für Gemeinschaftliches bietet im Erdgeschoss des Stadthauses ein südorientierter Gemeinschaftsraum, der für Kindergeburtstage, gemeinsame Fernsehabende oder zur Unterbringung Ihrer Übernachtungsgäste nutzbar sein wird.

Bild Neubauprojekt Winckelmannstr. 26

Ausstattung

Alle Wohnungen werden vollfunktionsfähig erstellt, eine umfassende Baubeschreibung wurde von der Baugemeinschaft WIN GbR bereits beschlossen.

Standardmässig sind in den Wohnungen Parkettböden mit Fußbodenheizung vorgesehen.

Die Bäder werden mit Sanitärobjekten eines namhaften Herstellers ausgestattet, Boden u. Wände der Bäder und WCs sind gefliest. Gemäß Standard sind alle Wände und Decken weiß gestrichen. Jede Wohnung erhält einen eigenen Kellerraum und zwei Fahrradstellplätze im großen Fahrradkeller, der bequem vom Garten aus erreichbar ist.

Bild Neubauprojekt Winckelmannstr. 26

Lage

Johannisthal

Ab 1994 wurde Johannisthal/ Adlershof zu einem Wissenschaftsstandort für Forschung, Studieren, Arbeiten und Wohnen entwickelt. Entstanden ist inzwischen Deutschlands größter Wissenschafts- und Technologiepark - mit mehr als 1.000 Unternehmen und wissenschaftlichen Einrichtungen.

Zudem bietet der Bezirk Treptow-Köpenick durch seine vielen Wald- und Wasserflächen ein hohes Maß an Lebens- und Freizeitqualität. Fußläufig vom Grundstück entfernt befindet sich bspw. auf dem ehemaligen Flugplatz Johannisthal heute ein 70 Hektar großer Natur- und Landschaftspark – mit unzähligen Möglichkeiten für Spiel & Sport.

Hin & Weg

Woher man auch kommt, Johannisthal ist schnell und gut zu erreichen! Neben der guten Anbindung an die Autobahnen (A113, A117) ist auch das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln vielfältig.

‚Ihre‘ S-Bahnstation ist Schöneweide. Hier halten die Linien S8, S9, S45, S46, S47, S85 sowie die Regionalbahn RB 24. Mit der S9 beträgt die Fahrzeit zum Ostbahnhof nur 16 Min., zur Friedrichstraße 24 Min. Der Berliner Hauptbahnhof ist in 27 Min. erreicht.

Von Ihrer Wohnung in der Winckelmannstraße 26 bis zur S-Bahnstation Schöneweide sind es mit der Tramlinie 60, die unweit des Grundstücks hält, gerade mal 5 Minuten. Und auf dem fußläufig entfernten Sterndamm verkehren die Buslinien M1, 160 und 265. Für die sichere Rückfahrt auch nach Mitternacht benötigt der 265er Bus vom Schlesischen Tor in Kreuzberg keine 40 Minuten!

Bild Neubauprojekt Winckelmannstr. 26

Was ist eine Baugemeinschaft?

Bauen in Baugemeinschaften ist eine gute Alternative zum Kauf einer Wohnung vom Bauträger. Gemeinsam mit Ihren zukünftigen Nachbar/innen schaffen Sie einen Raum zum gemeinschaftlichen Wohnen & Leben, ohne bei der Gestaltung der eigenen Wohnung, des Wohnumfeldes und der verwendeten Materialien auf individuelle Vorstellungen verzichten zu müssen. Gleichwohl nutzen Sie die Synergieeffekte im Planerischen und Finanziellen, da ohne Bauträger gebaut wird.

Bauen in einer Baugemeinschaft ist immer Bauen zum Selbstkostenpreis. Die Kosten sind vergleichsweise niedriger, da Bauträgergewinn und Maklergebühren nicht anfallen – und die Grunderwerbsteuer bei Baugemeinschaften mit ca. 3% deutlich niedriger ist.

Das Bauen in der Gruppe bedarf allerdings auch der Kompromissbereitschaft, da bestimmte Entscheidungen gemeinsam getroffen werden. Die notwendigen Steuerungsaufgaben des Planungs- und Bauprozesses werden dabei von einem professionellen Planungsteam übernommen.

Baugemeinschaftsmitglieder sind gemeinschaftlich Investoren und tragen zusammen das Bauherrenrisiko, z.B. für anfallende Mehrkosten. Mögliche Minderkosten werden natürlich ebenfalls entsprechend erstattet. Es herrscht volle Kostentransparenz. Die Architekten sind Partner der Bauherrschaft und stehen nicht in Abhängigkeit zu einem Immobilieninvestor mit Gewinnmaximierungsinteresse.

Spätestens bei Übergabe der Wohnungen wandelt sich die Baugemeinschaft in eine klassische Wohnungseigentümergemeinschaft um.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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Kottbusser Damm 70, 10967 Berlin
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