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Baugemeinschaft WIN

Neubau von 16 Eigentumswohnungen

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Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Brandenburger Tor
11.9 km
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18.8 km
Kurfürstendamm (Kudamm)
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Potsdamer Platz
11.4 km

Projektdetails

Winckelmannstr. 26, 12487 Berlin / Johannisthal
Wohntyp
Eigentumswohnung
Preis
249.079 € - 664.936 €
Zimmeranzahl
2 - 4 Zimmer
Wohnfläche
60 m² - 131 m²
Bezugsfertig

Sommer 2022

Einheiten
16
Kategorie
Gehoben
Objekt-ID
19326

Merkmale

Fußbodenheizung
Parkettboden
Sanitärausstattung von Markenherstellern
Teilw. barrierefrei
Kellerraum
Feinsteinfliesen
Fordern Sie weitere Informationen zu diesem Bauvorhaben direkt beim Anbieter an!
Bild Neubauprojekt Winckelmannstr. 26

Im grünen Südosten von Berlin plant die Baugemeinschaft WIN GbR zwei Mehrfamilienhäuser mit insg. 16 Wohnungen.

Baubeginn soll im Frühjahr 2021 sein, Einzug dann im Herbst 2022.

Unsere Baugemeinschaft wendet sich an Menschen, die Mut zur Eigeninitiative haben und in einem toleranten und wohlwol-lenden Miteinander leben möchten! Wir freuen uns über weitere Bauwillige!

HAUS - IDEE

Bauen im Bestand: Die neuen Gebäude müssen sich im Hinblick auf ihre Gestaltung, d.h., in ihrer Kubatur und ihrer Fassaden maß- & respektvoll in die nachbarschaftliche Bebauung einfügen.

Um eine einheitliche Bauflucht zu erhalten, liegt zwischen dem Bürgersteig und dem Stadthaus der Baugemeinschaft eine schmale Vorgartenzone, die für die beiden EG-Wohnungen und den Gemeinschaftsraum eine grüne Pufferzone schafft.

Das Grundstück ist ca. 1.460 m2 groß und ermöglicht neben den Privatgärten der Erdgeschosswohnungen auch gemeinschaftlich genutzte Gartenbereiche. Der Gemeinschaftsgarten steht allen großen und kleinen Bewohner/innen zur Verfügung. Eine Landschaftsarchitektin wird Orte zum Spielen, Gärtnern, Entspannen schaffen.

Mehr Raum für Gemeinschaftliches bietet im Erdgeschoss des Stadthauses ein südorientierter Gemeinschaftsraum, der für Kindergeburtstage, gemeinsame Fernsehabende oder zur Unterbringung Ihrer Übernachtungsgäste nutzbar sein wird.

Bild Neubauprojekt Winckelmannstr. 26

Ausstattung

Alle Wohnungen werden vollfunktionsfähig erstellt, eine umfassende Baubeschreibung wird im Zuge der Planung besprochen - und gemeinsam beschlossen.

Standardmässig sind in den Wohnungen Parkettböden mit Fußbodenheizung vorgesehen.

Für die Bäder sind Sanitärobjekte eines namhaften Herstellers kalkuliert, Wandfliesen und Bodenbeläge aus Feinstein oder Fliesen. In der Grundausstattung sind alle Wände und Decken glatt verputzt und weiß gestrichen. Jede Wohnung erhält einen eigenen Kellerraum und zwei Fahrradstellplätze.

Bild Neubauprojekt Winckelmannstr. 26

Lage

Johannisthal

Durch seine vielen Wald- und Wasserflächen bietet der Bezirk Treptow-Köpenick ein hohes Maß an Lebensqualität. Johannisthal ist ein Ortsteil von Treptow-Köpenick, in dem auf einer Fläche von 6,6 km² knapp 20.000 Einwohner/innen leben.

Schon zu Beginn der 1880er Jahre zog es viele finanzkräftige Sommergäste aus dem benachbarten Berlin nach Johannisthal. Durch die Inbetriebnahme der Görlitzer Bahn, der Fertigstellung des Teltowkanals und den Motorflugplatz wurde das Gebiet schon damals verkehrlich gut erschlossen.

Berühmtheit über Johannisthal hinaus erlangte die Bildhauerin Melli Beese (1886–1925), die auf dem Flugplatz Johannisthal als erste Frau Deutschlands ihren Flugschein erwarb. Heute befindet sich auf dem Gelände ein 70h großer Natur- und Landschaftspark.

1994 wurde Johannisthal/ Adlershof städtebaulicher Entwicklungsbereich mit dem Ziel der Entwicklung eines Wissenschaftsstandorts zum Forschen, Studieren, Arbeiten und Wohnen. Entstanden ist inzwischen Deutschlands größter Wissenschafts- und Technologiepark - mit mehr als 1.000 Unternehmen und wissenschaftliche Einrichtungen.

Hin & Weg

Woher man auch kommt, Johannisthal ist schnell und gut zu erreichen! Neben der guten Anbindung an die Autobahnen (A113, A117) ist auch das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln vielfältig.

‚Ihre‘ S-Bahnstation ist Schöneweide. Hier halten die Linien S8, S9, S45, S46, S47, S85 sowie die Regionalbahn RB 24. Mit der S9 beträgt die Fahrzeit zum Ostbahnhof nur 16 Min. und zur Friedrichstraße 24 Min. Der Berliner Hauptbahnhof ist in 27 Min. erreicht.

Von der Wohnung in der Winckelmannstraße 26 bis zur S-Bahnstation Schöneweide sind es mit der Tramlinie 60, die unweit des Grundstücks hält, gerade mal 5 Minuten. Und auf dem fußläufig entfernten Sterndamm verkehren die Buslinien M1, 160 und 265. Für die sichere Rückfahrt auch nach Mitternacht benötigt der 265er Bus vom Schlesischen Tor in Kreuzberg nicht mal 40 Minuten!

Bild Neubauprojekt Winckelmannstr. 26

Was ist eine Baugemeinschaft?

Bauen in Baugemeinschaften ist eine gute Alternative zum Kauf einer Wohnung vom Bauträger. Gemeinsam mit Ihren zukünftigen Nachbar/innen schaffen Sie einen Raum zum gemeinschaftlichen Wohnen, ohne bei der Gestaltung der eigenen Wohnung, der Architektur, des Wohnumfeldes und der verwendeten Materialien auf individuelle Vorstellungen verzichten zu müssen, gleichwohl die Synergieeffekte im Planerischen und Finan-ziellen nutzen zu können.

Das Bauen in der Gruppe bedarf allerdings auch einer gewissen Kompromissbereitschaft, da bestimmte Entscheidungen gemeinsam getroffen werden müssen. Die notwendigen Steuerungsaufgaben des Planungs- und Bauprozesses werden dabei von einem professionellen Planungsteam übernommen.

Bauen in einer Baugemeinschaft ist Bauen zum Selbstkostenpreis. Die Baukosten sind vergleichsweise niedriger, da u.a. Bauträgergewinn und Maklergebühren nicht anfallen.

Baugemeinschaftsmitglieder sind gemeinschaftlich Investoren und tragen zusammen das Bauherrenrisiko, z.B. für anfallende Mehrkosten. Mögli-che Minderkosten werden natürlich ebenfalls entsprechend erstattet. Es herrscht volle Kostentransparenz. Die Architekten sind Partner der Bau-herrschaft und stehen nicht in Abhängigkeit zu einem Immobilieninvestor mit Gewinnmaximierungsinteresse.

Preisbeispiele

Wohneinheit Etage Zimmer Wohnfläche Kaufpreis Grundriss
Nr. 5 - Etagenwohnung 2. OG 4 ca. 87,70 m² 382.834 € PDF
Nr. 6 - Dachwohnung DG 3 ca. 88,00 m² 433.593 € PDF
Nr. 7 - Dachwohnung DG 3 ca. 80,30 m² 389.003 € PDF
Nr. 9 - Gartenwohnung EG 2 ca. 53,30 m² 249.079 € PDF
Nr. 10 - Gartenwohnung EG 3 ca. 86,50 m² 397.999 € PDF
Nr. 16 - Dachwohnung DG 3 ca. 97,70 m² 516.911 € PDF

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Über dieses Objekt

  • Objekt-ID 19326
  • 2.588 Aufrufe
  • Letzte Aktualisierung am 15.07.2020

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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