Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Berkenbrücker Steig 18-19
Moderne 4-Zi.-Neubauwohnung mit 2 Balkonen, Eichenparkett und barrierefreiem Zugang!
- Effizienzhaus 40 Plus
- Innenausbau
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AdresseBerkenbrücker Steig 18 - 19, 13055 Berlin / Lichtenberg
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WohntypEtagenwohnung
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Preis664.000 €
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Etage3. OG
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche92,65 m2
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Bezugsfertig ab31.12.2026
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Tiefgaragen-Stellplatz39.900 €
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ID279168
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Anbieter Objekt-IDBBS 18-19 - WE 30
Merkmale
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Elektro
- Fußbodenheizung
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
In diesem charmanten Berliner Stadtteil genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre sowie zahlreiche Parks und Grünflächen für ein entspanntes Wohnen.
Entspannung in der Natur
Nur wenige Minuten entfernt liegen der Volkspark Prenzlauer Berg sowie der idyllische Oberseepark. Eingebettet zwischen Obersee und Orankesee bietet dieser Erholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Spaziergang bis zum beliebten Badestrand im Sommer.
Freizeit und Kultur vor der Haustür
In direkter Nähe liegt das Sportforum Hohenschönhausen – eines der größten Sportareale der Stadt und Trainingsort des Olympiastützpunkts mit 35 Sportstätten, u.a. für Fußball, Eislauf, Schwimmen. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte, kleine Läden und gastronomische Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar. Die Cafés und Restaurants in der Umgebung bieten Ihnen von der traditionellen deutschen Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten eine breite Auswahl.
Perfekte Anbindung
Trotz der ruhigen Lage ist Ihr neues Zuhause bestens angebunden. Mit der nahen Straßenbahn und über die Landsberger Allee sind angrenzende Stadtteile wie Prenzlauer Berg, Mitte und Friedrichshain rasch erreicht.
Nachbarschaft und Gemeinschaft
In Alt-Hohenschönhausen leben Familien, Senioren, Studierende und junge Berufstätige Seite an Seite. Diese lebendige, generationsübergreifende Nachbarschaft rundet das Wohnumfeld harmonisch ab. Im direkten Umfeld und der nahen Sandinostraße entstanden in den vergangenen Jahren mehrere Neubauten. Mit diesem Neubau am Berkenbrücker Steig wird eine der letzten Baulücken geschlossen.
Ausstattung
Auf 92,65 m² erwartet Sie eine ansprechende 4-Zimmer-Wohnung in der dritten Etage, die mit höchstem Wohnkomfort überzeugt. Drei gut geschnittene Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer schaffen ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Stil in Einklang bringt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt barrierefrei über einen bequemen Aufzug. Ein praktischer Flur in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, um Ordnung in Ihrem neuen Zuhause zu ermöglichen.
Die Ausstattung besticht durch Qualität: Hochwertiges Eichenparkett sorgt in allen Räumen für eine warme, ansprechende Atmosphäre. In den Bädern finden Sie elegante Feinsteinzeugfliesen von renommierten Marken. Erstklassige Armaturen von Grohe sowie Keramik von Laufen und Bette stehen für herausragendes Design und Verarbeitung.
Für optimalen Wohnkomfort sind alle Fenster mit Textilscreens ausgestattet. Eine moderne Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay sowie ein Glasfaseranschluss ergänzen das insgesamt moderne Wohnkonzept.
Ein weiteres Highlight sind die beiden großzügigen Balkone, die zusätzlichen Raum im Freien bieten – perfekt für entspannte Stunden im Freien, ohne auf ein Stück Natur verzichten zu müssen.
Beschreibung
Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt: Die Retentionsdächer speichern Regenwasser und werden mit extensiver Dachbegrünung kombiniert. Die Photovoltaikanlage liefert nachhaltige Strom für die Wärmepumpen und optional zum Direktverbrauch. Im Innenhof entstehen Stellflächen für Fahrräder- und Lastenräder. E-mobility-ready: die 25 Tiefgaragenstellplätze sind für optionale Wallboxen vorgerüstet.
Die Außenanlagen – entworfen vom renommierten Landschaftsarchitekturbüro Simons & Hinze – bieten moderne Grünflächen mit Gräsern, Stauden und Bäumen. Das EG setzt sich optisch durch Klinker ab, die Obergeschosse erhalten einen Putzanstrich.
Dieser grüne Rückzugsort lädt dazu ein, die Natur zu genießen und ein harmonisches Miteinander zu leben.
Energienachweis
Gültigkeit: 15.08.2034
Endenergiebedarf: 12
Energieträger: Strom
Ausstelldatum: 2024-08-15
Energieklasse: A+
12
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Endenergiebedarfs: 12 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Umweltenergie, Strom
Baujahr: 2025
Energieeffizienzklasse: A+
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 132.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.222 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Berkenbrücker Steig 18-19
Anbieter
WvM Vertriebsgesellschaft mbH
Hardefuststraße 7, 50677 Köln
