Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Berlinum
Bayerisches Viertel: Luxuriöse Neubau-Apartments in urbaner Toplage, WE05
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Adresse10715 Berlin / Wilmersdorf
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis/m²9.263 €
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer2
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche99,54 m²
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Baujahr2028
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Bezugsfertig ab2028-12-31
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Garage
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Stellplatzpreis40.000 €
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ID170583606
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ObjektnummerL-AH38N9Q
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Wilmersdorf gehört zu den traditionsreichsten und zugleich lebenswertesten Stadtteilen Berlins. Der Bezirk verbindet die Eleganz der alten Westberliner Gründerzeit mit der Offenheit und Dynamik der modernen Hauptstadt. Breite Alleen, gepflegte Altbauten, begrünte Innenhöfe und charmante Straßenzüge prägen das Stadtbild und schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen urban und ruhig wirkt. Das Leben in Wilmersdorf bietet die perfekte Balance: zentral gelegen, doch angenehm entspannt. Nur wenige Minuten trennen die Bewohner vom Kurfürstendamm, dem pulsierenden Herzen der City-West, und gleichzeitig von den weitläufigen Grünanlagen des Volksparks Wilmersdorf oder des Grunewalds.
Die Berliner Straße zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Cafés und Restaurants liegen direkt vor der Tür. Der nahegelegene Kurfürstendamm bietet zusätzlich ein vielfältiges Angebot an Boutiquen, Feinkostläden und kulturellen Einrichtungen. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend: In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie Krankenhäuser wie das Alexianer St. Gertrauden-Krankenhaus und Martin-Luther-Krankenhaus.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: U-Bahnlinien (U7, U9), S-Bahn (S 42, S41) und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die City-West, nach Schöneberg und in die Berliner Innenstadt. Zudem sind der Volkspark Wilmersdorf und der Tiergarten in kurzer Zeit erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Erholung im Grünen.
Insgesamt vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten – die ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre Wilmersdorfs und die urbane Lebendigkeit der angrenzenden Schöneberger Kieze. ...
Die Berliner Straße zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Cafés und Restaurants liegen direkt vor der Tür. Der nahegelegene Kurfürstendamm bietet zusätzlich ein vielfältiges Angebot an Boutiquen, Feinkostläden und kulturellen Einrichtungen. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend: In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie Krankenhäuser wie das Alexianer St. Gertrauden-Krankenhaus und Martin-Luther-Krankenhaus.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: U-Bahnlinien (U7, U9), S-Bahn (S 42, S41) und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die City-West, nach Schöneberg und in die Berliner Innenstadt. Zudem sind der Volkspark Wilmersdorf und der Tiergarten in kurzer Zeit erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Erholung im Grünen.
Insgesamt vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten – die ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre Wilmersdorfs und die urbane Lebendigkeit der angrenzenden Schöneberger Kieze. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 922.000 €Eigenkapital: 184.400 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
3.043 €
Ausstattung im Überblick
Das Parkett bildet die Grundlage für die Atmosphäre Ihrer Wohnung – es prägt Räume, schafft Wärme und verleiht Ihrem Zuhause eine persönliche Note. Für Sie haben wir eine hochwertige Auswahl an Parkettböden zusammengestellt, die durch natürliche Materialien, zeitlose Optik und angenehme Haptik überzeugen. Unterschiedliche Verlegebilder und Holzvarianten ermöglichen es Ihnen, den Charakter Ihrer Räume gezielt zu gestalten – von ruhig und zurückhaltend bis lebendig und ausdrucksstark. Alle Varianten vereinen eine langlebige Qualität mit einer ästhetischen Gestaltung, die sich harmonisch in das Gesamtkonzept Ihrer Wohnung einfügt. Wählen Sie das Parkett, das am besten zu Ihrem Wohnstil passt – und schaffen Sie die Grundlage für ein Zuhause, das sich in jeder Situation stimmig anfühlt.
Fliesen prägen die Wirkung eines Raumes auf den ersten Blick – sie definieren Proportionen, Lichtstimmung und Atmosphäre. Für Ihre Wohnung haben wir eine hochwertige Auswahl an Boden- und Wandfliesen zusammengestellt, die sich durch zeitlose Designs, klare Oberflächen und abgestimmte Farbwelten auszeichnen. Unterschiedliche Formate und Strukturen ermöglichen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von ruhig und harmonisch bis markant und architektonisch. Insbesondere bei den Wandfliesen stehen Ihnen verschiedene Ausführungen zur Verfügung, mit denen Sie gezielte Akzente setzen können – ob als durchgängige Fläche oder als bewusst eingesetztes Gestaltungselement im Detail. Alle Varianten überzeugen durch langlebige Qualität und ein Erscheinungsbild, das sich nachhaltig in das Gesamtkonzept Ihrer Wohnung einfügt. Wählen Sie die Kombination, die Ihre Räume optimal unterstreicht – und schaffen Sie ein stimmiges Gesamtbild, das Funktionalität und Design in Einklang bringt.
Schalter und Türen sind prägende Details im täglichen Gebrauch – sie formen die Raumwirkung auf subtile Weise. Für Ihre Wohnung haben wir eine abgestimmte Auswahl an Schaltern, Türbeschlägen und Innentüren zusammengestellt, die durch klare Gestaltung, hochwertige Materialien und langlebige Qualität überzeugen. Dezente Oberflächen, präzise Linien und stimmige Farbkonzepte fügen sich harmonisch in das Gesamtbild Ihrer Räume ein. Unterschiedliche Ausführungen ermöglichen es Ihnen, feine gestalterische Akzente zu setzen – dezent im Hintergrund oder bewusst als Gestaltungselement. So entsteht ein Gesamtbild, das Funktionalität und Design verbindet und konsequent bis ins Detail durchdacht ist. ...
Fliesen prägen die Wirkung eines Raumes auf den ersten Blick – sie definieren Proportionen, Lichtstimmung und Atmosphäre. Für Ihre Wohnung haben wir eine hochwertige Auswahl an Boden- und Wandfliesen zusammengestellt, die sich durch zeitlose Designs, klare Oberflächen und abgestimmte Farbwelten auszeichnen. Unterschiedliche Formate und Strukturen ermöglichen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von ruhig und harmonisch bis markant und architektonisch. Insbesondere bei den Wandfliesen stehen Ihnen verschiedene Ausführungen zur Verfügung, mit denen Sie gezielte Akzente setzen können – ob als durchgängige Fläche oder als bewusst eingesetztes Gestaltungselement im Detail. Alle Varianten überzeugen durch langlebige Qualität und ein Erscheinungsbild, das sich nachhaltig in das Gesamtkonzept Ihrer Wohnung einfügt. Wählen Sie die Kombination, die Ihre Räume optimal unterstreicht – und schaffen Sie ein stimmiges Gesamtbild, das Funktionalität und Design in Einklang bringt.
Schalter und Türen sind prägende Details im täglichen Gebrauch – sie formen die Raumwirkung auf subtile Weise. Für Ihre Wohnung haben wir eine abgestimmte Auswahl an Schaltern, Türbeschlägen und Innentüren zusammengestellt, die durch klare Gestaltung, hochwertige Materialien und langlebige Qualität überzeugen. Dezente Oberflächen, präzise Linien und stimmige Farbkonzepte fügen sich harmonisch in das Gesamtbild Ihrer Räume ein. Unterschiedliche Ausführungen ermöglichen es Ihnen, feine gestalterische Akzente zu setzen – dezent im Hintergrund oder bewusst als Gestaltungselement. So entsteht ein Gesamtbild, das Funktionalität und Design verbindet und konsequent bis ins Detail durchdacht ist. ...
Beschreibung
In ausgewählter Lage von Berlin, Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf wird ein siebengeschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 47 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 25 m² bis ca. 167 m² entstehen. Das Grundstück Berliner Straße 160 in 10715 Berlin, auf dem das Mehrfamilienhaus gebaut wird, ist eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Charlottenburg von Berlin-Wilmersdorf, Blätter 46987 bis 47050, Flurstück 1587/100 der Flur 3. Das auf dem Grundstück bestehende Gebäude wird abgerissen (siehe hierzu weitere Ausführungen im Abschnitt IV.5.). Die Baugenehmigung Nr. 2025/3835 im vereinfachten Verfahren nach § 63 BauO Bln wurde am 17. Februar 2026 erteilt, nebst ergänzenden Bescheiden zu Ausnahmen, Abweichungen und Befreiungen. Das zu errichtende Gebäude wird über zwei Treppenhäuser mit jeweils einem Aufzug sowie einer Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, Fahrradabstellplätzen und zusätzlichen Abstellräumen verfügen. Im Innenhof befinden sich Abstellplätze für Lastenräder sowie ein Spielplatz auf der Freifläche. Der Innenhof ist über einen Zugang von der Berliner Straße erreichbar. Ein Tor schützt den Bereich vor Wind und unbefugtem Zutritt.
Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt mit dem Auto über eine Zufahrt von der Berliner Straße sowie unterirdisch über die beiden Treppenhäuser sowie die Aufzugsanlagen, welche einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen auf allen Etagen ermöglichen. Im Erdgeschoss sind die Zugänge zum Gebäude ebenfalls barrierefrei ausgebildet. Ein Treppenhaus befindet sich im Vorderhaus, während das zweite vom Innenhof aus zugänglich ist. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und zeitlos moderne Architektur schaffen Wohnräume mit Charakter – individuell, komfortabel und zukunftsorientiert.
Die Immobilie wird schlüsselfertig und bezugsfertig gemäß der Baubeschreibung und entsprechend den allgemein anerkannten Regeln der Technik und des aktuell gültigen Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2024) errichtet. Darüber hinaus erfüllt das Gebäude die Kriterien für den Energiestandard KfW Effizienzhaus 55. Durch die Verwendung einer hocheffizienten Wärmepumpe und der sehr gut gedämmten thermischen Gebäudehülle erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+. Sämtliche Dachgeschosswohnungen sowie die nach Süden hin gelegene Wohnung 43 im 5. Obergeschoss werden im Sommer gekühlt. Für die Kälteerzeugung wird der durch die auf der Dachfläche angeordnete Photovoltaikanlage erzeugte PV-Strom eingesetzt. ...
Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt mit dem Auto über eine Zufahrt von der Berliner Straße sowie unterirdisch über die beiden Treppenhäuser sowie die Aufzugsanlagen, welche einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen auf allen Etagen ermöglichen. Im Erdgeschoss sind die Zugänge zum Gebäude ebenfalls barrierefrei ausgebildet. Ein Treppenhaus befindet sich im Vorderhaus, während das zweite vom Innenhof aus zugänglich ist. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und zeitlos moderne Architektur schaffen Wohnräume mit Charakter – individuell, komfortabel und zukunftsorientiert.
Die Immobilie wird schlüsselfertig und bezugsfertig gemäß der Baubeschreibung und entsprechend den allgemein anerkannten Regeln der Technik und des aktuell gültigen Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2024) errichtet. Darüber hinaus erfüllt das Gebäude die Kriterien für den Energiestandard KfW Effizienzhaus 55. Durch die Verwendung einer hocheffizienten Wärmepumpe und der sehr gut gedämmten thermischen Gebäudehülle erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+. Sämtliche Dachgeschosswohnungen sowie die nach Süden hin gelegene Wohnung 43 im 5. Obergeschoss werden im Sommer gekühlt. Für die Kälteerzeugung wird der durch die auf der Dachfläche angeordnete Photovoltaikanlage erzeugte PV-Strom eingesetzt. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 16 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Wärmepumpe
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
16
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 922.000 €Eigenkapital: 184.400 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
3.043 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Berlinum
Preis
597.000 €
Wohnfläche
63,17 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
604.000 €
Wohnfläche
63,17 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
610.000 €
Wohnfläche
63,17 m²
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
Ansprechpartner
Vincent Alon Beilharz
+49 1512 2033650
portals@evernest.com