FWD Hausbau- und Grundstücks GmbH
BETREUTES WOHNEN in Eppingen
Seniorenzentrum Blumenviertel
Projektdetails
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AdresseOrchideenstraße 7-9, 75031 Eppingen
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WohntypWohnung
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Preis265.300 € - 445.600 €
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Zimmer1.5 - 3 Zimmer
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Wohnfläche46 - 74,5 m²
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BezugsfertigMitte 2028
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Einheiten37
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KategorieGehoben
Merkmale
- Abstellraum im Untergeschoss
- Aufzug
- Barrierefrei
- Bodengleiche Dusche
- Effizienzhaus 40 QNG
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Große Fensterflächen
- Kfz-Stellplätze e-mobility ready
- Loggia, Balkon oder Terrasse
- Photovoltaikanlage
Projektbeschreibung
Im Seniorenzentrum Blumenviertel werden 37 barrierefreie Wohnungen für Senioren, ein Gemeinschaftsraum und eine Tagespflege der Evangelischen Sozialstation Eppingen entstehen. Pkw finden Platz in einer Tiefgarage.
Das Seniorenzentrum Blumenviertel schafft einen wichtigen Baustein der Daseinsvorsorge für ältere Menschen in Eppingen. Durch die seniorengerechte Bauweise und durch das Betreuungskonzept hat man die Möglichkeit, bis ins hohe Alter in der eigenen Wohnung zu bleiben und sich selbst zu versorgen. Die Tagespflege im Haus bedeutet eine zusätzliche Absicherung.
SENIORENZENTRUM BLUMENVIERTEL
Das Seniorenzentrum Blumenviertel besteht aus drei Gebäuden, die über einer Tiefgarage errichtet werden.
Die Tagespflege der Evangelischen Sozialstation Eppingen wird im Erdgeschoss des Hauses Orchideenstraße 7/2 ihren Platz finden. In den
beiden Obergeschossen liegen 14 barrierefreie 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 47 bis 51 m².
Zwei weitere dreigeschossige Häuser bilden mit gemeinsamem Hauseingang und Treppenhaus die Adresse Orchideenstraße 9. Hier entstehen 23 barrierefreie 1,5- bis 3-Zimmer- Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 46 bis 75 m². Den Wohnungen im Erdgeschoss ist ein
Gartenanteil zugeordnet.
BETREUTES WOHNEN FÜR SENIOREN
Die Wohnungen werden von den zukünftigen Wohnungseigentümern selbst bewohnt oder von diesen vermietet. Ein weiterer Teil wird von Wohnungseigentümern an die FWD zur Weitervermietung an Endmieter vermietet.
Für den Erwerb der Eigentumswohnungen gilt keine Altersvorgabe. Die Wohnungen unterliegen jedoch einer Nutzungsbegrenzung dahingehend, dass diese nur von Personen bezogen werden dürfen, die 60 Jahre oder älter sind oder, ohne dass es auf dieses Alterserfordernis ankommt, die dauernd pflegebedürftig oder schwerbehindert (zu einem Grad der Behinderung von mindestens 50 %) im Sinne des § 2 Abs. 2 SGB IX sind.
Sind mehrere Personen Nutzer einer Wohnung, so ist die Zweckbestimmung eingehalten, wenn eine Person die genannten Voraussetzungen erfüllt. So soll gewährleistet werden, dass die Wohnanlage auf Dauer für Senioreninnen und Senioren oder behinderte Menschen zur Verfügung steht.
NACHHALTIGKEIT
Die Gebäude werden als Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) errichtet. Dies bietet die Möglichkeit der finanziellen Förderung im Rahmen zinsgünstiger KfW-Kredite (z. B. im Programm 300) von bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit. Kapitalanleger profitieren von einer attraktiven Sonderabschreibung nach § 7b EStG (5 % über vier Jahre) sowie hohen degressiven Abschreibungsmöglichkeiten (AfA).
KAPITALANLAGE
Für Käufer, die die Wohnung als Kapitalanlage oder als Absicherung für das eigene Älterwerden erwerben, bietet die FWD Hausbau eine Mietgarantie über 5 oder 10 Jahre an. Durch den Abschluss eines Zwischenmietvertrages ist damit die Mieteinnahme garantiert und die Mietverwaltung organisiert.
Der Bau startet Ende 2026, bezugsfertig werden die Wohnungen Mitte 2028 sein. ...
Das Seniorenzentrum Blumenviertel schafft einen wichtigen Baustein der Daseinsvorsorge für ältere Menschen in Eppingen. Durch die seniorengerechte Bauweise und durch das Betreuungskonzept hat man die Möglichkeit, bis ins hohe Alter in der eigenen Wohnung zu bleiben und sich selbst zu versorgen. Die Tagespflege im Haus bedeutet eine zusätzliche Absicherung.
SENIORENZENTRUM BLUMENVIERTEL
Das Seniorenzentrum Blumenviertel besteht aus drei Gebäuden, die über einer Tiefgarage errichtet werden.
Die Tagespflege der Evangelischen Sozialstation Eppingen wird im Erdgeschoss des Hauses Orchideenstraße 7/2 ihren Platz finden. In den
beiden Obergeschossen liegen 14 barrierefreie 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 47 bis 51 m².
Zwei weitere dreigeschossige Häuser bilden mit gemeinsamem Hauseingang und Treppenhaus die Adresse Orchideenstraße 9. Hier entstehen 23 barrierefreie 1,5- bis 3-Zimmer- Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 46 bis 75 m². Den Wohnungen im Erdgeschoss ist ein
Gartenanteil zugeordnet.
BETREUTES WOHNEN FÜR SENIOREN
Die Wohnungen werden von den zukünftigen Wohnungseigentümern selbst bewohnt oder von diesen vermietet. Ein weiterer Teil wird von Wohnungseigentümern an die FWD zur Weitervermietung an Endmieter vermietet.
Für den Erwerb der Eigentumswohnungen gilt keine Altersvorgabe. Die Wohnungen unterliegen jedoch einer Nutzungsbegrenzung dahingehend, dass diese nur von Personen bezogen werden dürfen, die 60 Jahre oder älter sind oder, ohne dass es auf dieses Alterserfordernis ankommt, die dauernd pflegebedürftig oder schwerbehindert (zu einem Grad der Behinderung von mindestens 50 %) im Sinne des § 2 Abs. 2 SGB IX sind.
Sind mehrere Personen Nutzer einer Wohnung, so ist die Zweckbestimmung eingehalten, wenn eine Person die genannten Voraussetzungen erfüllt. So soll gewährleistet werden, dass die Wohnanlage auf Dauer für Senioreninnen und Senioren oder behinderte Menschen zur Verfügung steht.
NACHHALTIGKEIT
Die Gebäude werden als Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) errichtet. Dies bietet die Möglichkeit der finanziellen Förderung im Rahmen zinsgünstiger KfW-Kredite (z. B. im Programm 300) von bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit. Kapitalanleger profitieren von einer attraktiven Sonderabschreibung nach § 7b EStG (5 % über vier Jahre) sowie hohen degressiven Abschreibungsmöglichkeiten (AfA).
KAPITALANLAGE
Für Käufer, die die Wohnung als Kapitalanlage oder als Absicherung für das eigene Älterwerden erwerben, bietet die FWD Hausbau eine Mietgarantie über 5 oder 10 Jahre an. Durch den Abschluss eines Zwischenmietvertrages ist damit die Mieteinnahme garantiert und die Mietverwaltung organisiert.
Der Bau startet Ende 2026, bezugsfertig werden die Wohnungen Mitte 2028 sein. ...
Ausstattung im Überblick
MODERNER WOHNKOMFORT
Die Wohnanlage für Betreutes Wohnen ist vom Architekten weitestgehend barrierefrei konzipiert. Hier ist die DIN 18040, Teil 2 für barrierefreies Wohnen eine der Planungsgrundlagen. Gerade für ältere oder behinderte Menschen bedeutet der komfortable Zugang zu fast allen Hausbereichen eine wesentliche Erleichterung.
✔ Bewegungsfreiheit - auch mit Gehhilfe oder Rollstuhl - durch großzügige Türbreiten und optimale Bewegungsflächen
✔ Aufzüge über sämtliche Geschosse
✔ viel Licht in den Wohnungen durch große Fensterflächen mit niedriger Brüstung
✔ sinnvolle Sanitär- und Elektroinstallation für die Bedürfnisse älterer Menschen, wie beispielsweise elektrische Rollläden oder stufenlos begehbarer Duschplatz mit rutschhemmenden Fliesen, genauso wie durchdachte Anordnung von Steckdosen, Lichtschaltern und Fenstergriffen
✔ Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme in der Wohnung, im Sommer Umstellung von Heiz- auf Kühlbetrieb
✔ klimafreundlicher Neubau im Effizienzhaus 40-Standard mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)
✔ Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Unterstützung der Stromversorgung. Ein Mieterstrommodell ist angestrebt.
✔ Kfz-Stellplätze „e-mobility ready“ und damit bereit für die Elektromobilität
✔ jede Wohnung mit Loggia, Balkon oder Terrasse
✔ eigener Abstellraum im Untergeschoss
✔ Waschmaschinenanschluss im Bad
✔ individuelle Bemusterung ...
Die Wohnanlage für Betreutes Wohnen ist vom Architekten weitestgehend barrierefrei konzipiert. Hier ist die DIN 18040, Teil 2 für barrierefreies Wohnen eine der Planungsgrundlagen. Gerade für ältere oder behinderte Menschen bedeutet der komfortable Zugang zu fast allen Hausbereichen eine wesentliche Erleichterung.
✔ Bewegungsfreiheit - auch mit Gehhilfe oder Rollstuhl - durch großzügige Türbreiten und optimale Bewegungsflächen
✔ Aufzüge über sämtliche Geschosse
✔ viel Licht in den Wohnungen durch große Fensterflächen mit niedriger Brüstung
✔ sinnvolle Sanitär- und Elektroinstallation für die Bedürfnisse älterer Menschen, wie beispielsweise elektrische Rollläden oder stufenlos begehbarer Duschplatz mit rutschhemmenden Fliesen, genauso wie durchdachte Anordnung von Steckdosen, Lichtschaltern und Fenstergriffen
✔ Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme in der Wohnung, im Sommer Umstellung von Heiz- auf Kühlbetrieb
✔ klimafreundlicher Neubau im Effizienzhaus 40-Standard mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)
✔ Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Unterstützung der Stromversorgung. Ein Mieterstrommodell ist angestrebt.
✔ Kfz-Stellplätze „e-mobility ready“ und damit bereit für die Elektromobilität
✔ jede Wohnung mit Loggia, Balkon oder Terrasse
✔ eigener Abstellraum im Untergeschoss
✔ Waschmaschinenanschluss im Bad
✔ individuelle Bemusterung ...
Lage
EPPINGEN - DIE 1000-JÄHRIGE FACHWERKSTADT
Eppingen, die charmante Fachwerkstadt im Kraichgau, verbindet historisches Flair mit moderner Lebensqualität. Eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft aus Weinbergen, Feldern und kleinen Wäldern bietet die Stadt ein Umfeld, das Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig Raum für ein aktives, erfülltes Leben lässt. Die liebevoll erhaltene Altstadt mit ihren zahlreichen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und lebendigen Plätzen lädt zu entspannten Spaziergängen ein.
Auch im Alltag überzeugt Eppingen mit einer hervorragend gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Dienstleistungsangebote sind in der Stadt vorhanden und sorgen für kurze Wege und ein hohes Maß an Selbstständigkeit. Das lebendige Stadtleben mit Wochenmarkt, Veranstaltungen und kulturellen Angeboten schafft zusätzlich ein angenehmes, vertrautes Umfeld.
Die verkehrliche Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Eppingen liegt direkt an der Bundesstraße B293, die eine schnelle Verbindung in Richtung Heilbronn und Karlsruhe ermöglicht. Über den nahegelegenen Autobahnanschluss zur A6 sind auch weiter entfernte Ziele gut erreichbar. Gleichzeitig ist die Stadt bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit den Stadtbahnlinien S4 und S5 bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Heilbronn, Karlsruhe sowie nach Heidelberg und Mannheim – ideal für Ausflüge oder Besuche von Familie und Freunden.
Eppingen bietet damit die perfekte Kombination aus Geborgenheit, Lebendigkeit und optimaler Erreichbarkeit – ein Ort, an dem man sich zuhause fühlt und den Ruhestand in vollen Zügen genießen kann. ...
Eppingen, die charmante Fachwerkstadt im Kraichgau, verbindet historisches Flair mit moderner Lebensqualität. Eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft aus Weinbergen, Feldern und kleinen Wäldern bietet die Stadt ein Umfeld, das Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig Raum für ein aktives, erfülltes Leben lässt. Die liebevoll erhaltene Altstadt mit ihren zahlreichen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und lebendigen Plätzen lädt zu entspannten Spaziergängen ein.
Auch im Alltag überzeugt Eppingen mit einer hervorragend gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Dienstleistungsangebote sind in der Stadt vorhanden und sorgen für kurze Wege und ein hohes Maß an Selbstständigkeit. Das lebendige Stadtleben mit Wochenmarkt, Veranstaltungen und kulturellen Angeboten schafft zusätzlich ein angenehmes, vertrautes Umfeld.
Die verkehrliche Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Eppingen liegt direkt an der Bundesstraße B293, die eine schnelle Verbindung in Richtung Heilbronn und Karlsruhe ermöglicht. Über den nahegelegenen Autobahnanschluss zur A6 sind auch weiter entfernte Ziele gut erreichbar. Gleichzeitig ist die Stadt bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit den Stadtbahnlinien S4 und S5 bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Heilbronn, Karlsruhe sowie nach Heidelberg und Mannheim – ideal für Ausflüge oder Besuche von Familie und Freunden.
Eppingen bietet damit die perfekte Kombination aus Geborgenheit, Lebendigkeit und optimaler Erreichbarkeit – ein Ort, an dem man sich zuhause fühlt und den Ruhestand in vollen Zügen genießen kann. ...
Wohnbeispiele
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
FWD Hausbau- und Grundstücks GmbH
Gerhart-Hauptmann-Str. 28, 69221 Dossenheim
Ansprechpartner
Dieter Hummel
+49 6221 8750135
dieter.hummel@fwd-hausbau.de
