Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Bönnigheim
Natürlich. Modern. Besonders. – Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung
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Adresse74357 Bönnigheim
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²5.802 €
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche96 m²
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Nutzfläche5 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig ab01.11.2026
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ProvisionJa
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Provision für Käufersiehe Sonstiges
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Stellplatzpreis20.000 €
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ID172117888
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ObjektnummerI-04BYXZ-W-04BYXZ
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
Lage
Diese moderne Neubau-3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Ganerbenstadt Bönnigheim, einer Kleinstadt im Norden des Landkreises Ludwigsburg, am Rande des Strombergs und des Zabergäus. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg und Heilbronn. Bekannt ist Bönnigheim unter anderem für seine guten Weine, die reizvolle Landschaft und die historische Innenstadt, in der sich auch das einzigartige Schnapsmuseum befindet. Die Nähe zu zwei Golfclubs verleiht der ansprechenden Wohnung einen besonderen Reiz. Bönnigheim mit seinen rund 8.200 Einwohnern liegt etwa 20 km von der Kreisstadt Ludwigsburg und rund 35 km von der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie in etwa 45 bis 60 Minuten Fahrzeit. Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre attraktive Lage: Der Ortskern sowie das schöne Mineralfreibad sind jeweils in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Im Ortskern befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Kirchen, Ärzte, Restaurants und Cafés. Familien profitieren zudem von einer sehr guten Infrastruktur mit acht Kindergärten und einer Kinderkrippe. Sämtliche Schularten wie Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind vor Ort vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächstgelegenen Bushaltestellen „Am Schloss“ und „Burgplatz“ sind von der Wohnung in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier bestehen unter anderem Verbindungen mit den Buslinien 554, 574 und 666 in Richtung Bietigheim-Bissingen, Kirchheim am Neckar, Besigheim, Brackenheim und Cleebronn. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im rund 4 bis 5 km entfernten Kirchheim am Neckar und ist mit dem Bus bequem erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist damit auch ohne Auto gut erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnanschlussstelle Mundelsheim an der A 81 in etwa acht Minuten erreichbar. Damit bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart und Heilbronn.
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 557.000 €Eigenkapital: 111.400 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.817 €
Ausstattung im Überblick
Abstellkammer
Arbeitszimmer
Parkett
Fliesen
Fußbodenheizung
Kellerabteil
Arbeitszimmer
Parkett
Fliesen
Fußbodenheizung
Kellerabteil
Beschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, moderne Architektur, nachhaltige Massivholzbauweise und eine sorgfältig ausgewählte, hochwertige Ausstattung. Die Südwestausrichtung eröffnet einen schönen Blick auf die Weinberge des Strombergs und sorgt für lichtdurchflutete Wohnräume. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Neubaus mit fünf Wohneinheiten und einer Physiotherapiepraxis im Gebäude. Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen und barrierearmen Zugang. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die nachhaltige Massivholzbauweise. Der natürliche, nachwachsende Baustoff Holz trägt zu einem angenehmen Raumklima bei und verbindet ökologisches Verantwortungsbewusstsein mit einer hochwertigen, langlebigen Bauweise. In Kombination mit moderner Gebäudetechnik entsteht ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept mit hohem Qualitätsanspruch. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 36 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft ein harmonisches Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen mit hochwertiger Dreifachverglasung und eleganten Glasbrüstungen sorgen für viel Tageslicht, unterstreichen die moderne Architektur und bieten zugleich einen sehr guten Wärme- und Schallschutz. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den rund 12 m² großen Freisitz in Südwestausrichtung, der mit einem schönen Ausblick auf die umliegenden Weinberge zum Entspannen einlädt. Das geräumige Schlafzimmer mit rund 20 m² bietet viel Platz für eine komfortable Einrichtung. Ein weiteres Zimmer mit rund 13 m² lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Auch die technische Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: Eine individuell regulierbare Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Elektrische Rollläden ermöglichen eine komfortable Steuerung des Sonnen- und Sichtschutzes. Auf Sonderwunsch kann ein individuell abgestimmtes Lichtkonzept realisiert werden. Das großzügige Tageslicht-Duschbad überzeugt durch hochwertige Markenprodukte und eine zeitlos elegante Gestaltung. Großformatige Fliesen von Kemmler in der Farbgebung Sabbia (Beige), eine bodentiefe Duschwanne von Kaldewei, ein großzügiger Waschtisch mit komfortabler Ablagefläche sowie hochwertige Armaturen von hansgrohe schaffen ein stilvolles Ambiente mit hohem Nutzungskomfort. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein separates WC mit eigenem Waschbecken.
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Energienachweis
Endenergiebedarf : 40,9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Keine Angabe
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Wärmepumpe
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A
40.9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
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- > 250
Weitere Infos
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 557.000 €Eigenkapital: 111.400 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.817 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Bönnigheim
Anbieter
Engel & Völkers Premium Immobilien GmbH
Schieringerstr. 1/1, 74321 Bietigheim-Bissingen
Ansprechpartner
Bettina Fiesel
+49 7142 469500
bettina.fiesel@engelvoelkers.com