Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Borsig Green Living
Neubau! Traumhafte 3-Zimmer Terrassenwohnung im Erdgeschoss! Provisionsfrei!
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AdresseEgellsstr. 6-8, 13507 Berlin / Tegel
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis598.900 €
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche95,03 m2
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Baujahr2027
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Bezugsfertig ab2.Quartal 2027
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ID286857
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Anbieter Objekt-ID5426#SrvlKa
Merkmale
- Badewanne
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gehobene Ausstattung
- KFW55
- Keller
- Neubau
- Parkettboden
- Personenaufzug
Lage
Am nördlichen Ende des Sees befindet sich das historische Humboldt-Schloss, das sich im Privatbesitz der Nachfahren der Familie von Humboldt befindet und teilweise noch bewohnt wird. Im angrenzenden Schlosspark steht mit der "Dicken Marie" der vermutlich älteste Baum Berlins - ein eindrucksvolles Naturdenkmal mit über 900 Jahren Geschichte.
Das Projekt selbst befindet sich in nur etwa einer Gehminute von der U-Bahn-Station Borsigwerke (U6) entfernt und bietet damit eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Nordwestlich von Alt-Tegel verläuft die Berliner Straße, die als zentrale Einkaufs- und Versorgungsachse des Ortsteils gilt. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die historischen Borsigwerke, die heute als modernes Einkaufs- und Erlebniszentrum "Hallen am Borsigturm" mit Kino, Gastronomie und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten genutzt werden. Die beeindruckende Backsteinarchitektur sowie das burgartige Eingangstor, das unter Denkmalschutz steht, machen das Ensemble zu einem markanten Wahrzeichen des Bezirks.
Mit der Neugestaltung der Gorkistraße entstand im Jahr 2020 eine moderne Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Büros, Cafés und Restaurants. Das Projekt gilt bundesweit als eines der ersten Beispiele für die umfassende Revitalisierung einer kompletten Einkaufsstraße. Auch die traditionsreiche Markthalle Tegel, deren Geschichte über 100 Jahre zurückreicht, wurde in dieses Konzept integriert.
Die Fußgängerzone Gorkistraße sowie das Tegel-Center laden zum entspannten Einkaufen und Verweilen ein, während die umliegenden Seitenstraßen durch ihre ruhige Atmosphäre und den alten Baumbestand überzeugen.
Für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bietet sich die nahegelegene Greenwichpromenade an, die mit ihren Schiffsanlegestellen einen maritimen Charakter vermittelt. Sehenswert sind hier unter anderem die historische rote Sechserbrücke sowie die moderne Humboldt-Bibliothek. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich der Tegeler Hafen sowie das weitläufige Naherholungsgebiet des Tegeler Forsts, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einlädt.
Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehmen Wohnkomfort
- Stilvolle Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch
- Edle Badarmaturen von Hansgrohe
- Hochwertige, elegante Fliesen in den Bädern
- Moderne Kunststoff-Aluminium-Fenster mit energieeffizienter Dreifachverglasung
- Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz für zusätzlichen Komfort
- Integrierter Obentürschließer mit Einbruchhemmung für mehr Sicherheit
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss im Vorderhaus
- Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
- Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,70 m in den Wohnräumen
- Nachhaltige Energieversorgung durch Photovoltaikanlage und Wärmepumpe
Außenbereich & Infrastruktur:
- Attraktiv gestalteter Hofbereich durch einen Landschaftsplaner
- Spielplatz für Familien mit Kindern
- Ausreichend Fahrradabstellplätze für Bewohner
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Beschreibung
Im Untergeschoss stehen für jede Wohnung separate Kellerabteile zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch den zentralen Technikraum des Gebäudes.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und ein durchdachtes Wohnkonzept. Großzügige Fenster mit energieeffizienter Dreifachverglasung und robusten Kunststoffrahmen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Ein integrierter, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz bietet zusätzlichen Komfort.
Darüber hinaus bietet die Wohnung die Möglichkeit zur Integration moderner Smart-Home-Technologie. Optional kann ein individuell konfigurierbares KNX-System mit digitalem Display integriert werden. Beleuchtung, Sonnenschutz und Raumklima lassen sich so komfortabel und intelligent steuern.
Für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, die mit Trittschalldämmung verlegt ist. Edles Eichenparkett verleiht den Räumen eine warme und stilvolle Atmosphäre. Die modern gestalteten Bäder sind mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch sowie eleganten, hochwertigen Fliesen ausgestattet und verbinden Funktionalität mit zeitlosem Design.
Eine Videogegensprechanlage sowie ein Obertürschließer an der Wohnungseingangstür sorgen für zusätzliche Sicherheit und Komfort.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert.
Die Wohnung ist komfortabel über den Haupteingang erreichbar.
Der begrünte Innenhof schafft eine angenehme, ruhige Atmosphäre mitten in der Stadt. Neben Fahrradabstellplätzen steht hier auch ein kleiner Spielplatz zur Verfügung - ein attraktiver Rückzugsort für Bewohner und Familien.
Auch in Nachhaltigkeit und Energieeffizienz setzt das Projekt moderne Maßstäbe. Auf den Dächern werden Photovoltaikanlagen installiert, während die Gebäude über moderne Wärmepumpen versorgt werden. Diese zukunftsorientierte Bauweise sorgt für eine hohe Energieeffizienz, nachhaltiges Wohnen und langfristig niedrige Betriebskosten.
Energienachweis
Gültigkeit: 2033-02-10
Endenergiebedarf: 4.9
Energieträger: Strom
Ausstelldatum: 2023-02-20
Energieklasse: A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
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- 225
- > 250
Sonstiges
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 119.780 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
2.005 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Borsig Green Living
Preis
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Wohnfläche
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Zimmer
3 Zi.
Anbieter
Triwex Immobilien- & Baumanagement GmbH
Charlottenburger Ufer 14, 10587 Berlin
