BUWOG – Rhein-Main Development GmbH
BUWOG MOERFY
144 Eigentumswohnungen in sechs Häusern
Projektdetails
-
AdresseMörfelder Landstraße 10 - 24, 60598 Frankfurt am Main / Sachsenhausen-Nord
-
WohntypWohnung
-
Zimmer1 - 4 Zimmer
-
Wohnfläche30 - 113 m²
-
BezugsfertigAuf Anfrage
-
Einheiten144
-
KategorieGehoben
Merkmale
- Aufzüge
- Balkon, Loggia oder Terrasse
- Bodengleiche Dusche
- Eiche-Parkett
- Elektrische Rollläden
- Fenster mit dreifacher Verglasung, zum Teil bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung
- Glasfaseranschluss
- Keller und Fahrradstellplätze
- Photovoltaik-Anlage
- Planung nach Effizienzhaus 55
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Tiefgaragenstellplätze mit Vorrüstung für E-Mobilität
- Video-Gegensprechanlage
- Wärmepumpe
Projektbeschreibung
++++++++++
EARLY BIRD AKTION
5 % Preisnachlass auf die ersten 20 Eigentumswohnungen bei Beurkundung bis zum 31.12.2026
++++++++++
Willkommen in
BUWOG MOERFY!
----------
Sachsenhausen im Frankfurter Süden gehört für viele zu den begehrtesten Stadtteilen der City. Hier genießt man die volle lebendige Vielfalt der Metropole und eine ideale Infrastruktur – das Ganze in Laufweite zum Stadtwald. An der Mörfelder Landstraße, auf einem der letzten freien Baugrundstücke in Sachsenhausen, entsteht jetzt ein Quartier, das zentrales urbanes Leben mit einem hohen Anspruch an Wohnqualität verbindet: BUWOG MOERFY. Und wir freuen uns sehr, es Ihnen vorstellen zu dürfen – ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage mit tollen Perspektiven.
Das Ensemble BUWOG MOERFY vereint alles, was modernes urbanes Wohnen ausmacht: Acht Häuser in gefragter Lage am Puls der Stadt, darin 144 Eigentumswohnungen mit teils verglasten Balkonen, Loggien und Terrassen. Ein begrünter Innenhof dient als entspannter Gegenpol zum urbanen Umfeld und als Ruhezone für die Bewohnerinnen und Bewohner.
Das Quartier:
▸ 181 Wohnungen in 8 Häusern
▸ 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
▸ 1 bis 4 Zimmer; 30 m² bis 113 m²
▸ Balkon, Loggia oder Terrasse
▸ Aufzüge
▸ Tiefgarage mit 36 Stellplätzen
▸ Vorrüstung für E-Mobilität
▸ 454 Fahrradstellplätze
▸ Planung der Gebäude nach dem energetischen Standard Effizienzhaus Stufe 55 (EH 55)
▸ Möglichkeit der Inanspruchnahme der degressiven Abschreibung nach jeweils geltender Rechtslage
Attraktive Förderung für Eigennutzer
-----
Das Land Hessen gewährt einen Zuschuss zur Grunderwerbsteuer beim erstmaligen Erwerb von selbst genutztem Wohneigentum. Mit dem Programm „Hessengeld“ erhalten Käufer pro erwachsener Person bis zu 10.000 Euro (max. 20.000 Euro für Paare) und für jedes Kind unter 18 Jahren bis zu 5.000 Euro Förderung bei Erfüllung der Förderbedingungen.
Der Tipp für Kapitalanleger
-----
Jetzt maximale Vorteile im Mietwohnungsneubau sichern und von degressiver Abschreibung profitieren Degressive AfA § 7 Abs. 5a EStG – Degressive AfA von 5 %.
Der Erwerb von Wohneigentum als Kapitalanlage ist eine sinnvolle Investition, die Steuervorteile bieten kann. Der Steuergesetzgeber räumt Käufern, die ihre Wohnung vermieten, jetzt die Möglichkeit einer degressiven Abschreibung für Abnutzung (AfA) ein. Neuerdings kann eine AfA von 5 % auf die angefallenen abschreibungsfähigen Investitionsaufwendungen (bzw. in den Folgejahren vom Rest-
wert) vorgenommen werden.
Hieraus ergeben sich für den Käufer als Vermieter diverse Vorteile:
+ schnellere Refinanzierung der Investitionskosten
+ Reduzierung der Steuerlast in den Anfangsjahren
+ Verbesserung der Liquidität
Die Rentabilität von Immobilieninvestitionen wird damit spürbar gesteigert. Dabei bleiben Sie als Kapitalanleger maximal flexibel. ...
EARLY BIRD AKTION
5 % Preisnachlass auf die ersten 20 Eigentumswohnungen bei Beurkundung bis zum 31.12.2026
++++++++++
Willkommen in
BUWOG MOERFY!
----------
Sachsenhausen im Frankfurter Süden gehört für viele zu den begehrtesten Stadtteilen der City. Hier genießt man die volle lebendige Vielfalt der Metropole und eine ideale Infrastruktur – das Ganze in Laufweite zum Stadtwald. An der Mörfelder Landstraße, auf einem der letzten freien Baugrundstücke in Sachsenhausen, entsteht jetzt ein Quartier, das zentrales urbanes Leben mit einem hohen Anspruch an Wohnqualität verbindet: BUWOG MOERFY. Und wir freuen uns sehr, es Ihnen vorstellen zu dürfen – ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage mit tollen Perspektiven.
Das Ensemble BUWOG MOERFY vereint alles, was modernes urbanes Wohnen ausmacht: Acht Häuser in gefragter Lage am Puls der Stadt, darin 144 Eigentumswohnungen mit teils verglasten Balkonen, Loggien und Terrassen. Ein begrünter Innenhof dient als entspannter Gegenpol zum urbanen Umfeld und als Ruhezone für die Bewohnerinnen und Bewohner.
Das Quartier:
▸ 181 Wohnungen in 8 Häusern
▸ 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
▸ 1 bis 4 Zimmer; 30 m² bis 113 m²
▸ Balkon, Loggia oder Terrasse
▸ Aufzüge
▸ Tiefgarage mit 36 Stellplätzen
▸ Vorrüstung für E-Mobilität
▸ 454 Fahrradstellplätze
▸ Planung der Gebäude nach dem energetischen Standard Effizienzhaus Stufe 55 (EH 55)
▸ Möglichkeit der Inanspruchnahme der degressiven Abschreibung nach jeweils geltender Rechtslage
Attraktive Förderung für Eigennutzer
-----
Das Land Hessen gewährt einen Zuschuss zur Grunderwerbsteuer beim erstmaligen Erwerb von selbst genutztem Wohneigentum. Mit dem Programm „Hessengeld“ erhalten Käufer pro erwachsener Person bis zu 10.000 Euro (max. 20.000 Euro für Paare) und für jedes Kind unter 18 Jahren bis zu 5.000 Euro Förderung bei Erfüllung der Förderbedingungen.
Der Tipp für Kapitalanleger
-----
Jetzt maximale Vorteile im Mietwohnungsneubau sichern und von degressiver Abschreibung profitieren Degressive AfA § 7 Abs. 5a EStG – Degressive AfA von 5 %.
Der Erwerb von Wohneigentum als Kapitalanlage ist eine sinnvolle Investition, die Steuervorteile bieten kann. Der Steuergesetzgeber räumt Käufern, die ihre Wohnung vermieten, jetzt die Möglichkeit einer degressiven Abschreibung für Abnutzung (AfA) ein. Neuerdings kann eine AfA von 5 % auf die angefallenen abschreibungsfähigen Investitionsaufwendungen (bzw. in den Folgejahren vom Rest-
wert) vorgenommen werden.
Hieraus ergeben sich für den Käufer als Vermieter diverse Vorteile:
+ schnellere Refinanzierung der Investitionskosten
+ Reduzierung der Steuerlast in den Anfangsjahren
+ Verbesserung der Liquidität
Die Rentabilität von Immobilieninvestitionen wird damit spürbar gesteigert. Dabei bleiben Sie als Kapitalanleger maximal flexibel. ...
Ausstattung im Überblick
Qualität und Liebe zum Detail
----------
Egal, für wie viele Zimmer und Quadratmeter Sie sich entscheiden: Über die langlebige Ausstattung können Sie sich in jeder Wohnung freuen. Denn in BUWOG MOERFY liegt das Augenmerk auf hochwertiger Qualität, die funktional und pflegeleicht, aber auch geschmackvoll und repräsentativ ist.
Überzeugende Essentials:
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Eiche-Parkettböden in den Wohnbereichen
• Fenster mit dreifacher Verglasung, zum Teil bodentief ausgeführt
• elektrische Rollläden an allen Fenstern und Balkontüren
• lichte Raumhöhen zwischen 2,55 und 2,65 m
• alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse
• Kellerräume in der Tiefgarage
Zeitlos schöne Bäder:
• Sanitärobjekte und Armaturen von namhaften Herstellern
• bodengleiche Duschen
• Handtuchheizkörper
• zum Teil Tageslichtbäder
Moderne Technik:
• Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage
• Video-Gegensprechanlage
• Glasfaseranschluss ...
----------
Egal, für wie viele Zimmer und Quadratmeter Sie sich entscheiden: Über die langlebige Ausstattung können Sie sich in jeder Wohnung freuen. Denn in BUWOG MOERFY liegt das Augenmerk auf hochwertiger Qualität, die funktional und pflegeleicht, aber auch geschmackvoll und repräsentativ ist.
Überzeugende Essentials:
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Eiche-Parkettböden in den Wohnbereichen
• Fenster mit dreifacher Verglasung, zum Teil bodentief ausgeführt
• elektrische Rollläden an allen Fenstern und Balkontüren
• lichte Raumhöhen zwischen 2,55 und 2,65 m
• alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse
• Kellerräume in der Tiefgarage
Zeitlos schöne Bäder:
• Sanitärobjekte und Armaturen von namhaften Herstellern
• bodengleiche Duschen
• Handtuchheizkörper
• zum Teil Tageslichtbäder
Moderne Technik:
• Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage
• Video-Gegensprechanlage
• Glasfaseranschluss ...
Lage
Eine europäische Metropole – und Sie mittendrin
----------
Frankfurt am Main: Metropole und Finanzzentrum im Herzen Europas, Drehkreuz internationaler Verkehrsströme und Standort zahlreicher Behörden, Verbände und Unternehmen in allen denkbaren Größenordnungen. Wer hier wohnt, lebt am Puls von Wirtschaft und Kultur, von Geschichte und Innovation. Und in BUWOG MOERFY leben Sie mittendrin.
Denn so zentral wie Frankfurt in Deutschland und Europa liegt auch Sachsenhausen in Frankfurt – verbunden natürlich mit den Standortvorteilen einer solch exponierten Lage: Angebote für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Im Quartier selbst sind zudem Gewerbeflächen im Erdgeschoss vorgesehen. Und auch die Frage nach der Verkehrsanbindung stellt sich hier eigentlich gar nicht – sie könnte einfach gar nicht besser sein.
Urbanes Leben at its best
-----
„Dribbdebach“, also „drüben vom Bach“: So heißt Sachsenhausen im Frankfurter Dialekt. Der Stadtteil gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Frankfurts. Ein Grund dafür ist sicherlich die direkte Lage am Main mit zahlreichen Spazierwegen und dem berühmten Museumsufer. Aber auch die vielseitige Gastronomie und die schier unzähligen Ausgeh- und Freizeitmöglichkeiten machen Sachsenhausen zum gefragten Wohnstandort – und der fußläufig erreichbare Stadtwald tut sein Übriges, die hervorragende urbane Lebensqualität noch weiter in die Höhe zu treiben.
Wohnen in der Mainmetropole
-----
Das Projekt der BUWOG in der Mörfelder Landstraße liegt im beliebten Stadtteil Sachsenhausen nahe dem Lokalbahnhof. Nahversorger, Einzelhandel, Kitas, Schulen und ein vielseitiges Kulturangebot sind in der direkten Umgebung.
▸ Mainufer, Seehofpark und der Frankfurter Stadtwald fußläufig erreichbar.
▸ Optimale ÖPNV-Anbindung an Straßenbahn, U-Bahn- S-Bahn und Busse.
▸ 10 Minuten mit dem ÖPNV bis Hauptwache/Zeil
▸ 7 Minuten zu Fuß bis Südbahnhof (Regional- und Fernbahnhof) ...
----------
Frankfurt am Main: Metropole und Finanzzentrum im Herzen Europas, Drehkreuz internationaler Verkehrsströme und Standort zahlreicher Behörden, Verbände und Unternehmen in allen denkbaren Größenordnungen. Wer hier wohnt, lebt am Puls von Wirtschaft und Kultur, von Geschichte und Innovation. Und in BUWOG MOERFY leben Sie mittendrin.
Denn so zentral wie Frankfurt in Deutschland und Europa liegt auch Sachsenhausen in Frankfurt – verbunden natürlich mit den Standortvorteilen einer solch exponierten Lage: Angebote für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Im Quartier selbst sind zudem Gewerbeflächen im Erdgeschoss vorgesehen. Und auch die Frage nach der Verkehrsanbindung stellt sich hier eigentlich gar nicht – sie könnte einfach gar nicht besser sein.
Urbanes Leben at its best
-----
„Dribbdebach“, also „drüben vom Bach“: So heißt Sachsenhausen im Frankfurter Dialekt. Der Stadtteil gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Frankfurts. Ein Grund dafür ist sicherlich die direkte Lage am Main mit zahlreichen Spazierwegen und dem berühmten Museumsufer. Aber auch die vielseitige Gastronomie und die schier unzähligen Ausgeh- und Freizeitmöglichkeiten machen Sachsenhausen zum gefragten Wohnstandort – und der fußläufig erreichbare Stadtwald tut sein Übriges, die hervorragende urbane Lebensqualität noch weiter in die Höhe zu treiben.
Wohnen in der Mainmetropole
-----
Das Projekt der BUWOG in der Mörfelder Landstraße liegt im beliebten Stadtteil Sachsenhausen nahe dem Lokalbahnhof. Nahversorger, Einzelhandel, Kitas, Schulen und ein vielseitiges Kulturangebot sind in der direkten Umgebung.
▸ Mainufer, Seehofpark und der Frankfurter Stadtwald fußläufig erreichbar.
▸ Optimale ÖPNV-Anbindung an Straßenbahn, U-Bahn- S-Bahn und Busse.
▸ 10 Minuten mit dem ÖPNV bis Hauptwache/Zeil
▸ 7 Minuten zu Fuß bis Südbahnhof (Regional- und Fernbahnhof) ...
Rechtlicher Hinweis: Die Angaben zu diesem Bauvorhaben werden vom jeweiligen Anbieter bereitgestellt und dienen ausschließlich Informationszwecken. Sie stellen kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vom Anbieter bereitgestellten Inhalte – insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Energie- und Nachhaltigkeitsmerkmalen sowie Bezugsfertigkeit – ist der jeweilige Anbieter verantwortlich. neubau kompass prüft diese Angaben nicht grundsätzlich vor Veröffentlichung und übernimmt hierfür keine Gewähr. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sowie weiterführende Angaben zum Bauvorhaben sind direkt beim Anbieter zu erfragen. Hinweise auf möglicherweise unrichtige, irreführende oder rechtswidrige Inhalte können an neubau kompass gemeldet werden.
Anbieter
Ansprechpartner
Ihr BUWOG- Vertriebsteam
+49 6181 4404 6318
vertrieb-hanau@buwog.com
Weitere Projekte in der Nähe
- Bad Homburg
- Bad Soden
- Bad Vilbel
- Dietzenbach
- Dreieich
- Eschborn
- Frankfurt am Main
- Friedrichsdorf
- Hanau
- Hattersheim
- Heusenstamm
- Hofheim am Taunus
- Karben
- Kelkheim
- Kelsterbach
- Königstein im Taunus
- Kriftel
- Kronberg im Taunus
- Langen in Hessen
- Maintal
- Mörfelden-Walldorf
- Mühlheim am Main
- Neu-Isenburg
- Niederdorfelden
- Obertshausen
- Oberursel (Taunus)
- Offenbach am Main
- Rodgau
- Rödermark
- Schwalbach am Taunus
- Steinbach (Taunus)