Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Charlie - Sweet Living in Altperlach
Klein, fein, München – Ihr Apartment in Altperlach
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AdresseUnterbiberger Straße 15, 81737 München / Altperlach
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WohntypKeine Angabe
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Preis/m²11.267 €
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Etage2
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Zimmeranzahl1
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche43,48 m²
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Baujahr2026
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ProvisionNein
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Garage/ StellplatzTiefgarage
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Stellplatzpreis39.000 €
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Etagenzahl5
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ID170710776
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ObjektnummerCharlie | 2.211
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
Lage
CHARLIE – Sweet Living entsteht im Münchner Südosten und einem Stadtteil, der sich seinen eigenen Charakter bewahrt hat. Hier treffen der charmante, historisch gewachsene Ortskern rund um den Pfanzeltplatz auf moderne Infrastruktur und die hervorragende Anbindung einer Großstadt.
Besonders überzeugend: die kurzen Wege. Der S-Bahnhof Perlach ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet den Standort schnell mit der Münchner Innenstadt. Die Bushaltestelle Weidener Straße befindet sich nahezu unmittelbar vor der Haustür. Auch das PEP Neuperlach mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ist schnell erreichbar.
Mit dem Auto bestehen über die nahegelegene A8 sowie die umliegenden Hauptverkehrsachsen sehr gute Verbindungen in die Münchner Innenstadt, in Richtung Flughafen sowie ins südliche und südöstliche Umland.
Auch im Alltag punktet die Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bietet Alt-Perlach mit seinem historischen Ortskern, dem Hachinger Bach und zahlreichen Grünflächen eine Wohnqualität, die man innerhalb der Münchner Stadtgrenzen nicht überall findet.
Wer Freizeit und Natur schätzt, profitiert von kurzen Wegen ins Grüne und Richtung Perlacher Forst. Gleichzeitig liegen bedeutende Arbeitgeber und Wirtschaftsstandorte im Münchner Südosten in gut erreichbarer Nähe.
So verbindet CHARLIE scheinbare Gegensätze: Großstadt und gewachsene Nachbarschaft. Urbanität und Natur. München und ein Stück Zuhause.
Gerade für Kapitalanleger macht diese Kombination den Standort besonders interessant. Die sehr gute ÖPNV-Anbindung, die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und das breite Angebot kompakter 1- und 2-Zimmer-Wohnungen schaffen attraktive Voraussetzungen für eine langfristig hohe Nachfrage auf dem Münchner Mietmarkt.
CHARLIE – Sweet Living.
Alt-Perlach vor der Tür. München in Reichweite. Zuhause angekommen. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 489.900 €Eigenkapital: 97.980 €
Tilgungsrate: 1 %
1.571 €
Ausstattung im Überblick
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Großzügige Raumhöhen: im Neubau ca. 2,54–2,62 m, im revitalisierten Bestand sogar ca. 2,78–3,15 m
• Charakteristische Sichtholzdecken im Neubau, weiß lasiert bzw. pigmentiert
• Jede Wohnung mit eigener Außenfläche – Garten, Loggia, Balkon oder großzügige Dachterrasse
• Ein Großteil der Erdgeschosswohnungen mit privatem Garten
• Hochwertige Bäder nach dem Gestaltungskonzept des Interior Designers Justin Howlett
• Elegantes Feinsteinzeug an Wand und Boden
• Bodengleich geflieste Duschen mit Glasabtrennung sowie Hand- und Kopfbrause
• Hochwertige Armaturen in Edelstahloptik, in den Dachgeschosswohnungen teilweise als Unterputzlösung
• Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnungen sowie zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern
• Nachhaltige Wärmeversorgung über Grundwasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage auf den Dächern
• Elektrisch betriebener, außenliegender textiler Sonnenschutz
• Smart-Home-Vorrüstung für KNX-Funktechnologie zur Steuerung von Licht, Sonnenschutz, Raumtemperatur und Szenen
• Großteils barrierefreier Zugang nach Bayerischer Bauordnung
• Üppig bepflanzte Innenhöfe als grüne Oasen
• Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Vorbereitung für Wallboxen
• Großzügige Fahrradabstellmöglichkeiten sowie E-Lastenfahrräder als Sharing-Angebot im Haus ...
Beschreibung
Auf einer durchdacht geplanten Wohnfläche von rund 44 m² erwartet Sie eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Edles Parkett verleiht dem lichtdurchfluteten Wohnbereich eine warme und einladende Atmosphäre, während bodentiefe Fenster für eine hervorragende Helligkeit sorgen und den Blick nach außen wunderbar inszenieren.
Der separate Kochbereich bietet Ihnen eine klare räumliche Struktur und lässt sich individuell nach Ihren kulinarischen Vorstellungen gestalten. Ein eigener Garderobenbereich sorgt direkt beim Eingang für Ordnung und eine angenehme Ankommenssituation. Das Wohn- und Schlafzimmer bietet den notwendigen Rückzugsort und überzeugt durch seine ruhige Lage innerhalb der Wohnung. Die vorgelagerte Loggia erweitert den Wohnraum im Freien und lädt zu entspannten Stunden im Feierabend.
Das moderne Duschbad ist mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet und vereint Funktionalität mit stilvollem Design.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kelleranteil für zusätzlichen Stauraum, einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen komfortablen Aufzug, der alle Etagen des Hauses barrierefrei erschließt.
Diese Wohnung befindet sich im Erstbezug – ziehen Sie als Erster ein und genießen Sie alles in makellosem Zustand, mitten in einer der begehrtesten Städte Deutschlands. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 13,5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Mittwoch: 16:00-18:00 Uhr
Samstag und Sonntag: 14:00 - 16:00 Uhr
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 489.900 €Eigenkapital: 97.980 €
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Anbieter
Ansprechpartner
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+49 8801 914852
info@flemmer-immobilien.de
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