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Charlie - Sweet Living in Altperlach

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Charlie - Sweet Living in Altperlach

Mehr Holz. Mehr Wohngefühl. Mehr CHARLIE.

Flemmer Immobilien
  • Adresse
    Unterbiberger Straße 15, 81737 München / Altperlach
  • Wohntyp
    Keine Angabe
  • Preis/m²
    10.732 €
  • Etage
    1
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohnfläche
    87,58 m²
  • Baujahr
    2026
  • Provision
    Nein
  • Garage/ Stellplatz
    Tiefgarage
  • Stellplatzpreis
    39.000 €
  • Etagenzahl
    5
  • ID
    170710589
  • Objektnummer
    Charlie | 2.105

Merkmale

  • Balkon/ Terrasse
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug

Lage

Auf der Karte anzeigen

ALT-PERLACH: MÜNCHEN LEBEN. ENTSPANNT WOHNEN.
CHARLIE – Sweet Living entsteht im Münchner Südosten und einem Stadtteil, der sich seinen eigenen Charakter bewahrt hat. Hier treffen der charmante, historisch gewachsene Ortskern rund um den Pfanzeltplatz auf moderne Infrastruktur und die hervorragende Anbindung einer Großstadt.
Besonders überzeugend: die kurzen Wege. Der S-Bahnhof Perlach ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet den Standort schnell mit der Münchner Innenstadt. Die Bushaltestelle Weidener Straße befindet sich nahezu unmittelbar vor der Haustür. Auch das PEP Neuperlach mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ist schnell erreichbar.
Mit dem Auto bestehen über die nahegelegene A8 sowie die umliegenden Hauptverkehrsachsen sehr gute Verbindungen in die Münchner Innenstadt, in Richtung Flughafen sowie ins südliche und südöstliche Umland.
Auch im Alltag punktet die Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bietet Alt-Perlach mit seinem historischen Ortskern, dem Hachinger Bach und zahlreichen Grünflächen eine Wohnqualität, die man innerhalb der Münchner Stadtgrenzen nicht überall findet.
Wer Freizeit und Natur schätzt, profitiert von kurzen Wegen ins Grüne und Richtung Perlacher Forst. Gleichzeitig liegen bedeutende Arbeitgeber und Wirtschaftsstandorte im Münchner Südosten in gut erreichbarer Nähe.
So verbindet CHARLIE scheinbare Gegensätze: Großstadt und gewachsene Nachbarschaft. Urbanität und Natur. München und ein Stück Zuhause.
Gerade für Kapitalanleger macht diese Kombination den Standort besonders interessant. Die sehr gute ÖPNV-Anbindung, die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und das breite Angebot kompakter 1- und 2-Zimmer-Wohnungen schaffen attraktive Voraussetzungen für eine langfristig hohe Nachfrage auf dem Münchner Mietmarkt.
CHARLIE – Sweet Living.
Alt-Perlach vor der Tür. München in Reichweite. Zuhause angekommen. ...

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Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 939.900 €
Eigenkapital: 187.980 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

3.014 €

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Ausstattung im Überblick

Ausstattungshighlights CHARLIE – Sweet Living
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Großzügige Raumhöhen: im Neubau ca. 2,54–2,62 m, im revitalisierten Bestand sogar ca. 2,78–3,15 m
• Charakteristische Sichtholzdecken im Neubau, weiß lasiert bzw. pigmentiert
• Jede Wohnung mit eigener Außenfläche – Garten, Loggia, Balkon oder großzügige Dachterrasse
• Ein Großteil der Erdgeschosswohnungen mit privatem Garten
• Hochwertige Bäder nach dem Gestaltungskonzept des Interior Designers Justin Howlett
• Elegantes Feinsteinzeug an Wand und Boden
• Bodengleich geflieste Duschen mit Glasabtrennung sowie Hand- und Kopfbrause
• Hochwertige Armaturen in Edelstahloptik, in den Dachgeschosswohnungen teilweise als Unterputzlösung
• Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnungen sowie zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern
• Nachhaltige Wärmeversorgung über Grundwasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage auf den Dächern
• Elektrisch betriebener, außenliegender textiler Sonnenschutz
• Smart-Home-Vorrüstung für KNX-Funktechnologie zur Steuerung von Licht, Sonnenschutz, Raumtemperatur und Szenen
• Großteils barrierefreier Zugang nach Bayerischer Bauordnung
• Üppig bepflanzte Innenhöfe als grüne Oasen
• Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Vorbereitung für Wallboxen
• Großzügige Fahrradabstellmöglichkeiten sowie E-Lastenfahrräder als Sharing-Angebot im Haus ...

Beschreibung

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Fünfgeschossers überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und gehobene Ausstattung. Als Erstbezug erwartet Sie hier ein zeitgemäßes Wohngefühl auf rund 88 m² Wohnfläche inmitten von München.

Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Ausrichtung: Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind zum begrünten Innenhof hin orientiert und bieten so eine angenehme Atmosphäre fernab des Stadtlärms. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich dank bodentiefer Fenster und einem vorgelagerten, großzügigen (rund 27 m²!) Balkon einladend nach außen – ideal zum Entspannen und Genießen.

Die drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten lässt. Der hochwertige Parkettboden verleiht allen Räumen eine warme und edle Note.

Das modern gestaltete Duschbad sowie ein separates Gäste-WC mit vorgelagertem Abstellraum und praktischem Waschmaschinenanschluss runden das stimmige Gesamtbild ab. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen Keller sowie einen separaten Abstellraum zur Verfügung.

Ein Aufzug sowie ein Tiefgaragenstellplatz sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Diese Wohnung richtet sich an alle, die in München gehobenes Wohnen in ruhiger Lage zu schätzen wissen. ...

Energienachweis

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 13,5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
13.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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  • 200
  • 225
  • > 250

Weitere Infos

Besuchen Sie unseren Showroom in der Unterbiberger Straße 15 in 81737 München:

Mittwoch: 16:00-18:00 Uhr
Samstag und Sonntag: 14:00 - 16:00 Uhr

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 939.900 €
Eigenkapital: 187.980 €
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Monatsrate

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