Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens CLAIRE Frankfurt
Ihre Kapitalanlage mit Komfort: 2 Zimmer inklusive Einbauküche
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AdresseRödelheimer Landstraße 27, 60487 Frankfurt am Main / Bockenheim
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²8.154 €
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Etage3
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche60,08 m²
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Baujahr2027
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Bezugsfertig abAuf Anfrage
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ProvisionNein
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Stellplatzpreis35.000 €
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ID172118623
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ObjektnummerClaire D.32
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Einbauküche
- Personenaufzug
Lage
Vom Stadtleben in den Park. Der Schönhof-Park grenzt unmittelbar an Claire. Im neuen Schönhof-Viertel am Rande von Frankfurt-Bockenheim gehören Grundschule, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV zum direkten Umfeld. Für den Alltag ist damit vieles vor Ort. Messe, Innenstadt und die Kulturinstitutionen der Mainmetropole sind über kurze Wege erreichbar.
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 489.900 €Eigenkapital: 97.980 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.617 €
Ausstattung im Überblick
Ein moderner Look und wertige Materialien geben dem Zuhause im Claire seinen Charakter. Hier beginnt Wohnkomfort bei der Gestaltung. Der Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-PLUS unterstreicht die bauliche Qualität von Claire. Photovoltaik auf dem Dach, begrünte Dächer und E-Ladestationen gehören zum Konzept des Neubaus.
Zur Ausführung gehört auch die Begleitung durch Instone Real Estate. Eine eigene Bauleitung übernimmt die Qualitätssicherung. Die wartungsfreundliche Neubauimmobilie wird mit fünf Jahren Gewährleistung angeboten. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und provisionsfrei verkauft.
Bei den 2-Zimmer-Wohnungen sind Einbauküche und Badausstattung im Instone-Rundum-Sorglos-Paket bereits inklusive. Zwei zentrale Bereiche des neuen Zuhauses gehören damit von Anfang an zum Leistungsumfang. Das erleichtert die Planung für den eigenen Einzug ebenso wie für die Vermietung.
Eckdaten der Wohnung
• Ca. 30 m² großer Wohn-/Essbereich
• Offene Küche
• Ca. 13 m² großes Schlafzimmer
• Ca. 6 m² großer Balkon
• HWR mit Waschmaschinenanschluss
• Modernes Duschbad
Ausstattungshighlights
• Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-PLUS
• Moderner Look mit wertigen Materialien
• Photovoltaik als Teil der Gebäudetechnik
• E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge
• Begrünte Dächer als Teil des Architekturkonzepts
• Eigene Bauleitung für die Qualitätssicherung
• Neubau mit fünf Jahren Gewährleistung
• Schlüsselfertige Übergabe der Eigentumswohnungen
Weitere Ausstattungs-Merkmale:
• Mit Malervlies ausgestattete Innenwände und Decken
• Eiche-Echtholzparkett von Bauwerk
• Individuell steuerbare Fußbodenheizung in jedem Raum, der größer als 6 m² ist
• Größtenteils bodentiefe Fenster
• Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
• Optimaler Sicht- und Sonnenschutz durch elektrische Rollläden
• Wand- und Bodenfliesen von Schöner Wohnen (Kollektion Urban, Farbe Ivory)
• Spülrandloses WC (Direct Flush) mit Absenkautomatik und Quick Release und Waschtisch-Anlage von Villeroy & Boch (Serie Avento)
• Bodengleich geflieste Dusche
• Badewanne von Kaldewei (Serie Saniform Plus)
• Armaturen der Markenfabrikate von Grohe
• Handtuchheizkörper mit Elektro-Heizpatrone von Kermi (Serie Basic)
• Steckdosen und Lichtschalter von Busch-Jaeger (Serie Future linear)
• Multimediaverkabelung (Cat 7)
• Wandsprechanlage mit Videomonitor und Touchdisplay (Fabrikat Busch-Jaeger, Serie Busch welcome)
• Elektromobilitätskonzept: 100% der Stellplätze verfügen über eine Wallbox mit bis zu 11kW mittels Lastenmanagement
• Aufzug von der Tiefgarage in jedes Geschoss ...
Zur Ausführung gehört auch die Begleitung durch Instone Real Estate. Eine eigene Bauleitung übernimmt die Qualitätssicherung. Die wartungsfreundliche Neubauimmobilie wird mit fünf Jahren Gewährleistung angeboten. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und provisionsfrei verkauft.
Bei den 2-Zimmer-Wohnungen sind Einbauküche und Badausstattung im Instone-Rundum-Sorglos-Paket bereits inklusive. Zwei zentrale Bereiche des neuen Zuhauses gehören damit von Anfang an zum Leistungsumfang. Das erleichtert die Planung für den eigenen Einzug ebenso wie für die Vermietung.
Eckdaten der Wohnung
• Ca. 30 m² großer Wohn-/Essbereich
• Offene Küche
• Ca. 13 m² großes Schlafzimmer
• Ca. 6 m² großer Balkon
• HWR mit Waschmaschinenanschluss
• Modernes Duschbad
Ausstattungshighlights
• Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-PLUS
• Moderner Look mit wertigen Materialien
• Photovoltaik als Teil der Gebäudetechnik
• E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge
• Begrünte Dächer als Teil des Architekturkonzepts
• Eigene Bauleitung für die Qualitätssicherung
• Neubau mit fünf Jahren Gewährleistung
• Schlüsselfertige Übergabe der Eigentumswohnungen
Weitere Ausstattungs-Merkmale:
• Mit Malervlies ausgestattete Innenwände und Decken
• Eiche-Echtholzparkett von Bauwerk
• Individuell steuerbare Fußbodenheizung in jedem Raum, der größer als 6 m² ist
• Größtenteils bodentiefe Fenster
• Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
• Optimaler Sicht- und Sonnenschutz durch elektrische Rollläden
• Wand- und Bodenfliesen von Schöner Wohnen (Kollektion Urban, Farbe Ivory)
• Spülrandloses WC (Direct Flush) mit Absenkautomatik und Quick Release und Waschtisch-Anlage von Villeroy & Boch (Serie Avento)
• Bodengleich geflieste Dusche
• Badewanne von Kaldewei (Serie Saniform Plus)
• Armaturen der Markenfabrikate von Grohe
• Handtuchheizkörper mit Elektro-Heizpatrone von Kermi (Serie Basic)
• Steckdosen und Lichtschalter von Busch-Jaeger (Serie Future linear)
• Multimediaverkabelung (Cat 7)
• Wandsprechanlage mit Videomonitor und Touchdisplay (Fabrikat Busch-Jaeger, Serie Busch welcome)
• Elektromobilitätskonzept: 100% der Stellplätze verfügen über eine Wallbox mit bis zu 11kW mittels Lastenmanagement
• Aufzug von der Tiefgarage in jedes Geschoss ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Beschreibung
Frankfurt vor der Tür. Den Schönhof-Park gleich nebenan. Mit heller Architektur, modernem Wohnkomfort und einem Quartier, in dem vieles zum täglichen Leben direkt vor der Tür liegt, macht Claire den Wunsch nach einem eigenen Zuhause in der Stadt greifbar.
Am Rande von Frankfurt-Bockenheim entstehen im neuen Schönhof-Viertel 105 Eigentumswohnungen. Die leichte, freie Architektur gibt Claire einen ganz individuellen Charakter. Der clevere Wohnungsmix eröffnet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Das eigene Stück Frankfurt bekommt hier Gestalt, ob allein, zu zweit oder mit Familie.
Schlüsselfertige Übergabe, provisionsfreier Kauf und ein Neubau im Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-PLUS liefern auch für den Erwerb zur Vermietung konkrete Argumente. Hierbei können die degressive AfA und die Sonder-AfA steuerliche Vorteile eröffnen. Bei Kombination beider AfA-Möglichkeiten lassen sich bis zu 38 % des Gebäudewerts in nur 4 Jahren steuerlich abschreiben und nach 10 Jahren bis zu 55 %. Maßgeblich sind hier die gesetzlichen und individuellen Voraussetzungen. ...
Am Rande von Frankfurt-Bockenheim entstehen im neuen Schönhof-Viertel 105 Eigentumswohnungen. Die leichte, freie Architektur gibt Claire einen ganz individuellen Charakter. Der clevere Wohnungsmix eröffnet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Das eigene Stück Frankfurt bekommt hier Gestalt, ob allein, zu zweit oder mit Familie.
Schlüsselfertige Übergabe, provisionsfreier Kauf und ein Neubau im Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-PLUS liefern auch für den Erwerb zur Vermietung konkrete Argumente. Hierbei können die degressive AfA und die Sonder-AfA steuerliche Vorteile eröffnen. Bei Kombination beider AfA-Möglichkeiten lassen sich bis zu 38 % des Gebäudewerts in nur 4 Jahren steuerlich abschreiben und nach 10 Jahren bis zu 55 %. Maßgeblich sind hier die gesetzlichen und individuellen Voraussetzungen. ...
Weitere Infos
*** ÖFFNUNGSZEITEN INFO-POINT: ****
Mittwochs: 17-19 Uhr
Samstags: 11-13 Uhr
Sonntags: 11-13 Uhr
Kapitalanleger können von der Kombination aus degressiver AfA und Sonder-AfA profitieren, mit bis zu 38 % Abschreibung nach 4 Jahren und bis zu 55 % nach 10 Jahren.
Wachstumschancengesetz:
-Sonder-AfA (5 %, 4 Jahre, insgesamt maximal 20 %)
-Degressive Abschreibung (5 % p.a)
-Keine Mietpreisbremse bei Vermietung
-Zinsgünstiges KfW-Förderkredit bis zu 150.000 € möglich. ...
Mittwochs: 17-19 Uhr
Samstags: 11-13 Uhr
Sonntags: 11-13 Uhr
Kapitalanleger können von der Kombination aus degressiver AfA und Sonder-AfA profitieren, mit bis zu 38 % Abschreibung nach 4 Jahren und bis zu 55 % nach 10 Jahren.
Wachstumschancengesetz:
-Sonder-AfA (5 %, 4 Jahre, insgesamt maximal 20 %)
-Degressive Abschreibung (5 % p.a)
-Keine Mietpreisbremse bei Vermietung
-Zinsgünstiges KfW-Förderkredit bis zu 150.000 € möglich. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 489.900 €Eigenkapital: 97.980 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.617 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
CLAIRE Frankfurt
Anbieter
Instone Real Estate Development GmbH, Niederlassung Frankfurt
Wiesenhüttenplatz 25, 60329 Frankfurt am Main
Ansprechpartner
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+49 69 254741498
crm-rm@instone.de
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