Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens CUBIO
CUBIO | 1,5-Zi. mit Balkon | EH40 | 5 % degressive AfA | München-Aubing
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AdresseHohenrechbergstr. 12, 81245 München / Altaubing
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WohntypEtagenwohnung
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Preis424.900 €
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Preis/m²10.633 €
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Etage1
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Zimmeranzahl1.5
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche39,96 m²
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Baujahr2028
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis39.900 €
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ID164904370
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Etagenzahl2
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Dokumente
Grundriss
Lage
Das Neubauprojekt CUBIO befindet sich im Münchner Stadtteil Aubing, einer der gefragten Wohnlagen im Westen der Landeshauptstadt. Aubing verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, moderner Infrastruktur und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind gut erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten erhöht die Wohnqualität und damit die Attraktivität für potenzielle Mieter. Die Kombination aus Lage, Wohnungsgröße und nachhaltiger Bauweise bietet sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. ...
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind gut erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten erhöht die Wohnqualität und damit die Attraktivität für potenzielle Mieter. Die Kombination aus Lage, Wohnungsgröße und nachhaltiger Bauweise bietet sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 84.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.365 €
Ausstattung im Überblick
Die Wohnung ist funktional, modern und auf langfristige Vermietbarkeit ausgelegt:
- Nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise
- Energieeffizienzhaus 40 Standard (Klasse A+)
- Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten über degressive AfA
- Effizient geschnittener Wohn- und Essbereich mit klarer Zonierung von Wohnen und Schlafen
- Praktisch integrierter Küchenbereich mit kurzen Wegen
-Modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
- Balkon als privater Außenbereich
- Großzügige Fensterflächen für ein helles, freundliches Wohnambiente
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Hochwertige, pflegeleichte Bodenbeläge
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Die Wohnung wird in moderner Holz-Hybrid-Bauweise errichtet. Diese Bauweise steht für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz (EH40-Standard) und Langlebigkeit und erfüllt damit wichtige Kriterien für zukunftsorientierte Kapitalanlagen – insbesondere im Hinblick auf steigende Anforderungen an die Energieeffizienz. ...
- Nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise
- Energieeffizienzhaus 40 Standard (Klasse A+)
- Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten über degressive AfA
- Effizient geschnittener Wohn- und Essbereich mit klarer Zonierung von Wohnen und Schlafen
- Praktisch integrierter Küchenbereich mit kurzen Wegen
-Modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
- Balkon als privater Außenbereich
- Großzügige Fensterflächen für ein helles, freundliches Wohnambiente
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Hochwertige, pflegeleichte Bodenbeläge
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Die Wohnung wird in moderner Holz-Hybrid-Bauweise errichtet. Diese Bauweise steht für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz (EH40-Standard) und Langlebigkeit und erfüllt damit wichtige Kriterien für zukunftsorientierte Kapitalanlagen – insbesondere im Hinblick auf steigende Anforderungen an die Energieeffizienz. ...
Beschreibung
Im nachhaltigen Neubauprojekt CUBIO in München-Aubing entsteht diese kompakte und äußerst effizient geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit EH40-Standard im 1. Obergeschoss von Haus 2. Mit einer Wohnfläche von 39,96 m² richtet sich diese Einheit gezielt an Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in nachgefragter Lage suchen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integriertem Schlafbereich ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und spricht besonders Singles, Berufspendler und Young Professionals an – Zielgruppen mit konstant hoher Nachfrage auf dem Münchner Mietmarkt. Der Balkon erhöht die Attraktivität der Wohnung zusätzlich und erweitert den Wohnraum nach außen. ...
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integriertem Schlafbereich ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und spricht besonders Singles, Berufspendler und Young Professionals an – Zielgruppen mit konstant hoher Nachfrage auf dem Münchner Mietmarkt. Der Balkon erhöht die Attraktivität der Wohnung zusätzlich und erweitert den Wohnraum nach außen. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 10
Energieträger : Umweltwärme
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
10
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Gerne beraten wir Sie ausführlich und unverbindlich zum Projekt CUBIO.
Provisionsfrei für Käufer. Erstbezug ab 2028. Als Neubau im EH40-Standard profitieren Eigennutzer von dauerhaft niedrigen Energiekosten und der Möglichkeit, KfW-Förderung über die Programme 297 und 124 zu kombinieren.
Besuchen Sie unseren Showroom vor Ort: Hohenrechbergstraße 12, 81245 München-Aubing – Termine nach Vereinbarung
Provisionsfrei für Käufer. Erstbezug ab 2028. Als Neubau im EH40-Standard profitieren Eigennutzer von dauerhaft niedrigen Energiekosten und der Möglichkeit, KfW-Förderung über die Programme 297 und 124 zu kombinieren.
Besuchen Sie unseren Showroom vor Ort: Hohenrechbergstraße 12, 81245 München-Aubing – Termine nach Vereinbarung
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
CUBIO
Anbieter
Inventio Projectpartner GmbH
Clever Str. 36, 50668 Köln
Ansprechpartner
INVENTIO Projectpartner GmbH
0895472658837
cubio@inventio.de